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2019年第一季度南通市区房地产市场分析报告

作者:

土拍网 2019-04-13

前言

2018年,在“房住不炒”、“因城施策”等一系列调控政策下顺利落幕,回望整个2018年,“调控”一词贯穿全年,政府开始谨慎推地,房企拿地也变得小心翼翼,各城土地市场都有明显的降温。跨入2019,调控仍在进行,“一城一策”成为主旋律,南通市区第一季度也算是平稳度过,土地供应力度降低,楼市成交量持续上升,预计下季度开始,南通市区房地产市场会有所回温。

土地篇

土地总体成交分析——推地节奏放缓  南通市区一季度仅成交3宗地

自2018年年底绿城以20.98亿元拿下崇川区一宗优质宅地后,南通市区开始放缓推地速度,2019年第一季度并无新地推出,仅成交的三宗地块也均为商服类地块,总成交面积为3.13万㎡,同比下降95.16%,总成交金额为0.42亿元,同比下降98.69%。

下季度土地市场观望——土地市场出现回温  南通市区预计二季度会有所改善

近日,部分热点城市土地市场出现明显回温,溢价率超100%的土地再次出现,就拿南通海门来说,3月20日海门市老城区成功出让一宗优质宅地,竞价共计392轮,成交金额6.72亿元,成交楼面价11272元/㎡,溢价率51%,这也是南通市2019年第一季度的唯一一场土拍,可以看出南通土地市场正在回温。

 

目前,南通市区还没有公布2019年推地计划表,正在筹划中,预计下季度会公布,这也就意味着,接下来南通市区将陆续推出优质地块,推地量预计集中在二季度以后,尤其是下半年可能会增加,土地市场活跃度也可能在二季度以后尤其是下半年,值得期待!

楼市篇

商品房成交分析——楼市成交量回暖 一季度均价直线上升

据统计,2019年第一季度南通市区商品房总供应面积为50.99万方,同比下降4.69%,总成交面积为79.33万方,同比上涨92.66%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2019年第一季度南通市商品房供应面积集中在1月份和3月份,尤其是3月份,供应面积达到26.03万方,而成交面积则均匀分布在3个月,尤其是3月份,成交面积达到32.15万方,是第一季度成交面积最高的一个月。从图中我们可以看出,2019年第一季度,商品房整体表现为“供求平衡”,成交均价也是直线上升,最高是3月份所创的15546元/㎡。

商品住宅成交分析——一季度表现“供不应求” 3月份涨幅明显

据统计,2019年第一季度南通市区商品住宅总供应面积为49.18万方,同比下降11.27%,总成交面积为59.06万方,同比上涨105.78%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2019年第一季度南通市商品住宅基本呈现“供不应求”的态势,供应面积集中在1月份和3月份,尤其是3月份,供应面积达到25.32万方,成交面积更是一路攀升,其中成交面积最高是3月份所创的29万方,成交均价也是一路看涨,3月份成交均价达到15629元/㎡。

2019年第一季度南通市区商品住宅成交榜单TOP10

纵观南通市区2019年第一季度成交榜单,春风南岸与冠城大通棕榈湾蝉联三大榜单TOP1、2,且春风南岸以较高的数值稳居第一。从成交套数来看,春风南岸以640套位列第一,这与其积极入市、多次加推有重要的关系,其次是冠城大通棕榈湾,销售485套;从成交金额来看,春风南岸以11.05亿元位列第一,其次是冠城大通棕榈湾,成交金额8.76亿元;从成交面积来看,春风南岸以7.51万㎡摘得桂冠,其次为冠城大通棕榈湾5.81万㎡、世贸广场4.06万㎡。

春风南岸蝉联三大榜单TOP1,与其在第一季度积极入市,多次加推,并在前期推出一定的优惠政策有直接的关系,而冠城大通棕榈湾主要是凭借其优越的地理位置,以及价格优势,在1月份去化良好,因此位列三大榜单TOP2。

总结与展望

2018年南通市区土地市场创收颇为丰富,楼市也加大供应力度,2019年第一季度,南通土地市场变得格外“冷静”,但楼市成交情况却十分可观,呈现“供不应求”的态势,这与2018年土地市场的热度是密不可分的。2019年第二季度已经开始,海门、通州等地已经陆续推出优质地块,但南通市区还未有动静,以目前情况来看,南通市区土地市场2019年预计也会是平稳度过,楼市成交量较2018年预计会有所提升。