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2019年第一季度南昌市房地产市场分析

作者:

土拍网 2019-05-04

2019年一季度已经结束,南昌房地产市场的表现也尘埃落定。相比2018年,2019年一季度政策层面热闹纷呈。土地市场量缩价涨,成交规模虽收窄,但土地价格和溢价率却有所回升。楼市降温持续,购房行为趋于理性,楼市未来走向更趋稳健。

 

土地篇

1、一季度土地出让量跌价涨

据土拍网统计数据显示,南昌市2019年首季度成功出让15宗经营性地块,合计约82.56万㎡(共1238.44亩),同比下跌28.32%,总成交金额约73.698亿元,同比微降2.22%。

 

 

1-3月,南昌市成交的15宗经营性地块中有10宗溢价成交,土地成交平均溢价率为44%,最高溢价率达200%。所有涉宅用地成交平均楼面价约4308.9元/㎡,同环比均有所上涨。从溢价率和楼面价来看,很直观的反映出南昌市土地市场热度不减。

 

2、热点区域土地市场仍火热

 

 

从各区县成交行情来看,一季度南昌市成交的15宗经营性用地辐射区域主要集中在主城区(包括高新区、青山湖区、红谷滩新区、赣江新区),共计成交8宗,出让总面积为51.056万㎡,总金额约55.99亿元。目前主城区土地交易市场主要以红谷滩新区和高新区为主,老城区内土地供应的数量及规模较小,并且相对于老城区位置而言,往往是开发力度更集中、基建频率更高的新区受关注度和地价成交水平都普遍更高一些。

 

3、一季度涉宅用地成交最活跃

 

 

2019年1-3月,南昌市共出让土地28宗,土地出让面积合计约165.91万平方米,总成交金额约75.5687亿元。其中,住宅类用地6宗,土地面积504761.67平方米,成交金额共计524830.66万元;商住类性质用地6宗,面积为233593.5平方米,总金额200722.54万元;商服用地3宗,成交面积为87269.27平方米,成交金额约11429.28万元;成交的工业用地最多,共计11宗,777144.56平方米,土地出让总金额为12406.24万元;交通设施用地和教育科研用地各成交1宗,面积分别为7603平方米、48709.9平方米,金额分别为87.81万元、6210.51万元。

 

4、一季度新力南昌拿地最大手笔

 

 

回顾今年一季度,多家品牌房企进一步扩大在南昌市的土储,南昌市重点区域的土地市场也再度燃起了硝烟。

从拿地面积和金额来看,今年第一季度,新力在拿地方面不断发力,先后和江西水投、弘阳联合拿下高新区和青山湖区居住用地,以18.288万平的拿地面积、23.457亿元的总成交金额遥遥领先。并且新力还以一贯迅猛的速度,时隔仅两个月,新力高新区和青山湖区地块均已发布项目效果图,项目案名分别为新力水投锦瑶府、新力弘阳府。

 

楼市篇

1、商品房销售有所下降

据土拍网大数据统计,2019年1-3月,南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签12959套,环比下降30.55%,同比下滑13.46%,网签面积约159.28万㎡,环比下降30.7%,同比微增6.23%;二手房网签5796套,同比下跌13.2%,网签面积约56.6万㎡,市场整体调整态势延续。

 

 

与往年对比,1月份和2月份南昌楼市表现较为反常。通常成交放量的一月,2019年新房仅成交了2913套,同比下降50.18%,新房成交面积同比下滑39.04%;而二月较往年成交量明显上升,成交5011套,同比上升23.91%,新房成交面积同比增加75.22%;楼市“金三月” ,与2018年新房成交量基本持平。

 

 

2、商品房上市节奏加快

据统计,2019年1-3月,南昌市批准商品房预售面积144.09万方,同比2018年一季度上涨56.19%。2019年一季度南昌市预售量有所放大,而网签量却没有随之攀升,致使一季度供求比为0.90,为近三年最高值。

 

3、房价涨幅收窄

 

 

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总,2019年1-3月,南昌市新建商品住宅房价环比上涨幅度收窄,近6个月的房价环比涨幅累计为3.3%。

 

4、南昌县、新建区商品房成交情况

 

 

据统计数据显示,2019年第一季度南昌县新建商品房共网签6422套,网签面积约为53.34万㎡;二手房网签1549套,网签面积约15.21万㎡。新建区新建商品房网签2103套,网签面积约20.27万㎡。

注:南昌县、新建区因官网系统升级维护,暂停了更新成交数据,部分成交数据未统计在内,南昌县商品房成交统计日期为1月1日至3月14日;新建区商品房成交统计日期为1月1日至2月19日。

 

小结

受此前市场环境影响,今年以来政府推地节奏有所放缓,第一季度土地市场供需均略有下降,土地出让价格方面,今年一季度涉宅用地成交楼面价同环比均上涨,平均溢价率同环比均有所上升,热点区域土地市场竞争仍十分激烈。一季度南昌楼市仍处在“调整”状态,价值回归,购房行为趋于理性,交易量同环比双降。在调控政策不放松和市场预期下调的大环境下,房企普遍选择趋于保守的应对策略,预计后期房地产交易市场的市价逐步稳定,同时更为稳定的房价和地价,也使得房地产市场稳健发展。