据土拍大数据统计，2016年第一季度苏州市区(不含吴江)土地市场共成功出让10宗土地，出让土地总面积约223561.45平方米，土地出让总金额约148872万元。

从上述表格可以看出，2016年一季度苏州土地市场无论是出让面积还是成交金额与去年同期相比呈明显上涨趋势。

2016年一季度苏州市区(不含吴江)土地市场成交数据分析

从出让宗数上来看，一季度苏州市区共有四个片区出让了土地，分别是工业园区、高新区、吴中区以及相城区;其中工业园区和高新区分别出让三宗土地，吴中区和相城区分别出让两宗土地。

从出让面积上来看，最多的是工业园区，出让面积为110423平方米，占苏州市区(不含吴江)一季度出让总面积的49%;其次是高新区，出让面积为56447平方米，占苏州市区(不含吴江)一季度出让总面积的25%;然后是相城区，出让面积为30868平方米，占苏州市区(不含吴江)一季度出让总面积的14%;最后是吴中区，出让面积为25823平方米，占苏州市区(不含吴江)一季度出让总面积的12%。

从成交金额上来看，成交金额最多的依然是工业园区，成交金额为117360万元，占苏州市区(不含吴江)一季度成交总额的79%;其次是高新区，成交金额为15522万元，占总成交金额的10%;然后是吴中区，成交金额为11268万元，占总成交金额的8%，最后是相城区，成交金额相对来说是最低的，只有4722万元，占总成交金额的3%。

据土拍网数据统计显示，2016年苏州市区(不含吴江)一季度出让的10宗地块仅一宗地块为商住类用地其余9宗地块均为商服类用地，由此可以看出整个一季度苏州市区(不含吴江)主要以商服用地为主无任何纯住宅类用地推出。

2016年一季度苏州市区(不含吴江)土地市场总结

纵观2016年苏州市区一季度土地市场发展，春节前苏州土地市场并不是很火爆，仅园区出让了两宗商业类用地，分别被浙江银行股份有限公司苏州分公司和南京银行股份有限公司苏州分公司夺得。年后依然是苏州园区率先出让地块，打响猴年第一炮。在第一场土拍成交后的四天，苏州市国土资源局随即在网上挂牌出让21宗苏州市区地块(不含吴江)，分别是苏地网挂[2016]1号和苏地网挂[2016]2号。其中苏地网挂[2016]1号14宗地块将分别于4月7日和8日进行竞拍，而苏地网挂[2016]2号7宗地块已于3月31号月成功出让。

节后苏州土拍首秀吸金10.25亿 苏州市国土资源局顺势加推土地

2月26日，苏州工业园区正式出让摩天轮地块，此次土拍共吸引旭辉、亨通、中锐、商旅、融创、建发、诚河等多家房企参与竞拍。经过120轮激烈角逐最终以10.25亿元被苏州工业园区商业旅游发展有限公司摘得该地块，楼面价13492.22元/平，溢价率181.91%。紧接着苏州市国土资源局在网上挂牌出让苏州市区21宗地块。

季末开槌 7宗商业用地最高溢价率46.4%

3月31日，苏州迎来2016年限涨令后的首场大型土拍，本场土拍会是对苏地网挂[2016]02号公告进行网上竞拍。本次公告中共计挂牌了7宗地，均为商业用地。包括吴中区2宗，相城区2宗及高新区3宗。本次网拍的7宗地块中，苏地2016-WG-15号、16号、18号、19号、20号、21号共6宗地块全部底价成交，只有苏地2016-WG-17号进入竞价。此次地块经过12轮的激烈争夺，最终被苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司竞得，成交总价为631万元，楼面单价为1756.19元/平，溢价率为46.4%。备受关注的苏地2016-WG-21号地块被苏州乐园发展有限公司摘得。

土地市场展望

纵观苏州各区拟出让土地情况，以及各项利好政策的出台，未来苏州土地市场将强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量;在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。