苏州成为2015年房价上涨中的黑马，2016年第一季度，苏州楼市继续高歌猛进，房价涨幅一度领跑全国。据土拍网统计,2016年1-3月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交31543套，成交面积3650789㎡,与去年同期相比，商品房成交套数和面积分别上涨了80.78%和96.29%。

 

一、2016年（1-3月）苏州市区住宅成交情况总结

2016年（1-3月）苏州市区(不含吴江)住宅类商品房共销售24603套，较去年同期增加10942套，涨幅为80.1%；成交面积为3112868.96㎡，较去年同期增加1506109.96㎡，涨幅为93.74%。

 

1.2016年1-3月苏州住宅成交月度对比分析

从苏州市区（不含吴江）1-3月住宅类商品房的销量走势图可以看出，1月份住宅销量为10077套，苏州楼市延续了2015年的良好势头,成交量依旧保持了破万的水准,为新的一年开了一个好头。2月苏州住宅销售套数为4894套，与1月相比有明显下滑，环比下降105.91%。此次下跌受两个方面的因素影响，一是假日因素导致春节期间成交惨淡,二是由于1月份入市房源相对较多，部分开发商在月初或月尾抢先入市，导致2月入市房源稀少。3月楼市大动作不断，先是苏州发布了较为温和的苏十条，接着24小时之内四大一线城市纷纷升级楼市限购政策，江苏省也发布了严格区分首次购买普通住房和首套普通自住房的政策，首套房认定或将实行认房又认贷。然而苏州楼市似乎并未受到任何影响，3月住宅销售了9632套。

 

 

2.2016年1-3月苏州各区住宅成交对比分析

从各区域的成交情况来看，吴中区依旧是市区供房的大户，第一季度共计成交7905套住宅，占市区总成交套数的32%。其中主要成交来源于尹山湖版块以及吴中太湖新城版块，诸如中海双湾锦园、新城郡未来都是全市普通住宅成交榜的常客。高新区以6563套的成交量位居市区住宅销售套数第二名，占市区总成交套数的27%；相城区紧随其后，销售了5606套住宅，占全市总成交套数的23%；工业园区销售套数排名靠后，第一季度销售了3224套住宅，占全市总成交套数的13%；姑苏区则垫底，第一季度共销售了1305套住宅，只占到市区总成交套数的5%。

从各区域住宅成交面积来看，吴中区仍然是稳占第一，2016年第一季度共计成交992721.29平方米，占到市区成交面积的32%；其次是高新区，以863218.88平方米的成交量占据28%；相城区表现不俗，超过了园区占据19%,一季度共销售了607158.74平方米；园区销售了473903.7平方米，占15%；最后一名姑苏区占6%，一季度成交面积为175866.35平方米。

 

二、2016年1-3月苏州市区（不含吴江）非住宅成交情况总结

据土拍网统计，2016年苏州市区（不含吴江）1-3月非住宅类商品房共计成交6940套，成交面积为537920.14平方米，与去年同期相比，销售套数增加了3153套，同比增加83.26%；成交面积增加了284825.7平方米，同比上涨了112.54%。整体来看，2016年第一季度非住宅不论是销售套数和面积均相较于去年有了大幅度的增长，市场火热。

 

数据显示，一月份非住宅销量为2638套；到了二月份由于春节的到来，成交量下滑很多，只成交了1049套；三月份市场开始回暖，成交量迅速上升，共计销售了3253套。

从苏州各辖区的非住宅销售状况来看，各区在销售套数和销售面积之间的差距较为明显。从销售套数来看，吴中区以占市区总销售套数的44.84%位居榜首；从成交面积来看，吴中区依然排行第一，以占全市区总销售面积42.87%的比例遥遥领先。相城区非住宅销售面积和套数均处于第二名，但远远落后于吴中区；工业园区、高新区销售套数和面积相差不大，分别位于第三名和第四名。姑苏区销售套数和销售面积再次垫底。

 

三、2016年第一季度苏州市区房产市场总结及展望

往年，一季度的楼市相对暗淡平静。而今年，北京、上海、深圳等一线城市开年就启动房价暴涨状态。这也引发了各地方政府的楼市调控政策，或是限购、或是限贷。一线城市的房价在经过三个月的攀升之后，涨速开始逐渐平缓。而购房需求并没有消失。3月份苏州房价较1、2月份有所上升，成交量却取得了不俗的成绩。

面对一涨再涨的失控楼市，3月18日，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，主要共十条。在楼十条里特别提到：参考项目拿预售证时的备案价格，新项目六个月内调价不宜超过6%，12个月不宜超过12%。虽然苏十条出台，规定房价一年涨幅不宜超过12%，3月苏州楼市的成交均价在16000元/平方米左右浮动。

现在苏州楼市调控政策正为楼市退烧，二季度将有不少楼盘加推，更有重量级新地拍出，一房难求的状况或将有所缓解。