2016年上半年苏州楼市可谓是跌宕起伏，楼市调控政策相继出台，楼市成交量由高走低，房价经过一轮轮疯涨之后逐渐稳定下来，市场观望情绪浓厚。
据土拍网统计，2016年1-6月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55194套，成交面积6377649.13㎡,与去年同期相比，商品房成交套数和面积分别上涨了17.51%和27.27%。其中住宅类房源共计成交41266套，较去年同期增加3135套，涨幅为8.22%；成交面积为5352055.6㎡，较去年同期增加899054.664㎡，涨幅为20.19%。非住宅成交13928套，同比增加5091套，涨幅为57.61%；成交面积1025593.53㎡，同比增加388124.992㎡，同涨60.89%。
一、2016年（1-6月）苏州市区住宅成交情况总结
数据显示2016年1-6月苏州住宅类商品房共销售41266套，较去年同期增加3135套，涨幅为8.22%；成交面积为5352055.6㎡，较去年同期增加899054.664㎡，涨幅为20.19%。
1.2016年1-6月苏州住宅成交月度对比分析
2015年下半年苏州楼市一路高歌猛进，成交量喜人，而这一火热行情延续到2016年1月份，1月份苏州住宅类商品房共成交了10077套。
今年2月，由于受到春节的影响，前半个月成交量很少，之后楼市政策暖风不断，降首付、降契税、公积金存款利率上调、降准都为楼市热销添砖加瓦。甚至，苏州楼市的这把火烧到了邻居无锡，大批抄底无锡楼市的苏州购房者席卷了无锡的楼盘，引起了轰动。2月住宅最终成交了4894套。
面对去年下半年以来苏州楼市的疯狂，3月苏州出台了楼市调控政策。先是苏州发布了较为温和的苏十条，接着24小时之内四大一线城市纷纷升级楼市限购政策，江苏省也发布了严格区分首次购买普通住房和首套普通自住房的政策，首套房认定或将实行认房又认贷。然而苏州楼市依然火热，3月住宅类商品房成交了9632套。
从4月开始，苏州的成交量就开始有所回落。4月苏州迎来了大型土拍，苏州楼市量跌价涨，入市量大幅度减少，成交量也自然而然的受到牵连，住宅只成交了6425套。
5月份苏州楼市成交量回落更为明显，5月共计成交了5489套住宅，楼市成交量环比下跌14.57%，同比下跌27.28%；房价涨幅也从4月的大涨5.49%回落至0.31%的微涨，苏州土地限价的调控政策效果明显。
而到了6月份，苏州楼市成交量更是不佳，虽然有不少新盘入市，但只成交了4749套住宅。苏州楼市行情在慢慢转变，市场持币观望情绪浓厚，逐渐回归理性。
2.2016年上半年苏州各区住宅成交对比分析
从成交区域分布来看，吴中区以13532套住宅成交量稳居第一,占市区总成交套数的33%；新区表现也是可圈可点，上半年住宅共成交11837套，仅次于吴中区,占市区总成交套数的28%；相城区一众刚需新盘助力，上半年住宅成交量也达到了8574套，占市区总成交套数的21%；上半年园区主要还是靠一众老盘清盘扫尾，住宅成交4960套，占市区总成交套数的12%；姑苏区受房荒问题影响，成交量2363套依旧垫底，占市区总成交套数的6%。对比2015年上半年各区域成交量，除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外，吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。
苏州市区(不含吴江)1-6月住宅销售总面积为5352055.6平方米，吴中区依然以1744504.43平方米的成交量位居第一，成交面积占全市区总成交面积的32%；高新区紧随其后，成交面积占全市区总成交面积的30%；相城区、工业园区、姑苏区分别占市区总成交面积的18%、14%、和6%。
二、2016年苏州市区（不含吴江）上半年非住宅成交情况总结
据土拍网统计，苏州市区（不含吴江）1-6月非住宅类商品房共计成交13928套，成交面积为1025593.53平方米，与去年同期相比，销售套数增加了5091套，同比增加57.61%，涨幅较大；成交面积增加了388124.992平方米，同比上涨了60.89%。2016年上半年苏州非住宅无论是成交套数还是成交面积都大涨，说明非住宅投资受到青睐。
数据显示，3月份非住宅销量达到了今年上半年的销售顶峰，销售了3253套，销售套数比上月增加了2204套，环比上涨了近2倍，之后销售套数逐渐递减。整体来看，上半年非住宅成交走势基本和住宅成交一致。
从苏州各区的非住宅销售状况来看，各区在销售套数之间的差距较为明显。吴中区上半年销售了6569套非住宅，以占市区总销售套数47%的比例领先全市区上半年的非住宅销量；相城区非住宅销售套数也很客观，销售了3044套非住宅，占到市区非住宅销售套数的22%，眼下苏州最红的非住宅当属相城区的天虹品上中心，连续好几次成为月度非住宅成交冠军；工业园区和高新区非住宅销售套数相差不大，分别销售了1657套和1556套，分别占到市区非住宅销售的12%和11%；姑苏区则再次垫底，上半年非住宅只销售了1102套，占市区销售套数的8%。
三、2016年上半年苏州市区房产市场总结及展望
1. 房价稳步上行 月度成交量环比下降
2016年上半年苏州整体房价呈现稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平左右，到5月成交均价为19255元/平，相比1月的成交均价上涨4641元/平，涨幅为31.76%。不过值得关注的是，根据全国百城房价指数报告显示，5月份苏州房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅度回落，楼市调控成效初显。
相比房价的持续走高，上半年楼市行情在慢慢转变，苏州楼市呈现出了量跌价涨的趋势，楼市成交比较冷静。从4月开始，苏州的成交量就开始有所回落，到了5月份回落较为明显，一个月住宅类商品房仅成交5489套，同比下跌27.28%。而到了6月份，成交量更是不佳，共计成交了4749套住宅，环比下降了13.48%。
2.金三银四之后市场逐渐回归理性
2016年苏州楼市经历了上半年的价格疯涨，各种调控政策接踵而至。数据显示，2015年3月，苏州房价单月涨幅为5.79%，超过一线城市房价涨幅。厦门、合肥、南京和苏州被称为新的房价上涨'四小龙'，这几个城市紧邻一线城市，经济总量、人口规模较大，加上一线城市购房政策收紧后，资金流向这些热点二线城市，因此出现上述二线城市住宅、土地市场双双大涨行情。房企拿地热情高涨，区域单价地王纪录被频频刷新，对此，苏州政府先出台了温和的楼十条，然后又发布了苏州土地限价令。
金三银四之后，苏州楼市成交量下跌，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，并不急着出手买房，市场逐渐回归理性。在各售楼处，购房者心态变化和楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少，客户观望情绪浓厚，成交周期延长。目前苏州楼市依然处于调整期，下半年走势还不明朗。
3.7月上千套房源欲入市 利好楼市回稳
苏州楼市在一系列楼市调控政策的影响下，6月成交量不佳，对于不温不火的行情，不少开发商减少了加推楼盘量。据统计，即将到来的7月预计共有49个项目计划开盘或加推，共约数千套新房源入市。下半年的楼市行情会怎么样，我们还需慢慢观察市场的变化，但7月大量新房源的入市，有利于楼市的回稳，购房者可以多做比较，选出性价比高的楼盘。
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