据土拍网大数据统计显示，2016年前三季度常州市区（不含金坛、溧阳）经营性用地共计成功出让38宗，其中住宅用地5宗，商住用地6宗，其余均为商服用地。土地成交总面积约125.11万平方米（约合1877亩），成交总金额约98.22亿元。
一、前三季度常州市区土地市场成交分析
1、同比分析
从常州市区近三年1-9月份的成交情况来看，整体呈现明显的下滑趋势。成交面积方面，2016年1-9月份累计成交1251101平方米，同比2015年1-9月份减少508886平方米，跌幅为28.91%；成交金额方面，2016年1-9月份累计成交982231万元，同比2015年1-9月份减少167946万元，跌幅为14.6%。
2、区域分析
从整体来看，2016年1-9月份三大区各有一定程度的累计成交宗数，其中中心区成交24宗，以63%的压倒性比例位列第一，武进区成交10宗，占比总成交量的26%，而新北区成交4宗，占比总成交量的11%，稍逊于其他两大区。
从三大区的成交面积来看，中心区是一如既往的“成交大户”，1-9月份累计成交约83万平方米，占成交总面积的66%；武进区1-9月份累计成交约39.07万平方米，占比31%；而新北区1-9月份累计成交仅3.04亿元，占比2%。
从三大区的成交金额来看，与成交面积走势相同。其中，中心区1-9月份累计成交68.2亿元，占成交总额的69%；武进区1-9月份累计成交29.43亿元，占比30%；新北区1-9月份累计成交仅0.59亿元，占比1%。
3、月度分析
由下图清晰可见，常州市区前三季度中2月份与8月份均是“零成交”，除此之外各有不同程度的成交量，较为出彩的分别是4月份与9月份。
4月份为常州市区前三季度中成交面积与成交金额最高单月，成交面积约71.69亿元，占成交总面积的57%，成交金额约59.98亿元，占成交总额61%。
9月份成交面积约21.6万平方米，占成交总面积的17%，成交金额约14.82亿元，占成交总额的15%，排行第二。
纵观常州市区前三季度土地价格走势，除去“零成交”的2个月，整体走势呈“M”状，在3月份达到土地价格最高峰值，为608.03万元/亩。在维稳了3个月之后，7月份破跌最低价格，仅249.59万元/亩，而9月份逐渐回温，整体局势跌宕起伏，或与每个月出让地块的用地性质有一定联系。
4、用地性质分析
据土拍网大数据统计显示，2016年1-9月份常州市区成交的38宗地块中，商服用地27宗，以超7成的占据大半市场份额，而纯住宅用地与商住用地平分秋色。纯住宅用地共计5宗，占比成交总量的13%，且均出自武进区。商住用地6宗，占比16%，均出自中心区。
由整体来看，前三季度土地市场与上半年基调保持一致，以商服用地为主，与常州近期城市配套建设的主要任务相符合，其中常州金融商务区投资发展有限公司便竞得8宗商服用地，用于丰富常州金融商务区商业商服等各项内部配套设施。
5、溢价率分析
2016年前三季度成交的38宗地块中，有4宗为“底价成交”，均出自武进区，分别为JWJ20151301、JWJ20160201、JWJ20160202与JWJ20160301地块，第一宗为商服用地，后三宗为住宅用地。
除此之外，其余34宗地块均有一定程度的溢价情况，以JWJ20160401地块最为出彩，即西太湖春晓路以西、渔歌路南侧地块，为商服用地，溢价率达150.14%，刷新了截止目前为止的最高溢价率。
二、常州市区前三季度土地市场总结与展望
1、土地市场“维稳” 严格控制出让规模
据土拍网大数据统计显示，2016年1-9月份常州市区土地成交总面积约125.11万平方米，环比下降28.91%，成交总金额约98.22亿元，环比下降14.6%。
一方面，常州自2014年1月1日起宣布“三年不供地”，坚持实行此政策至今，因而2016年前三季度所成交的地块大多为融资地块。尽管如此，常州土地市场仍严格控制出让规模，从土地的成交总面积与成交总额的“双降”数据即可看出。另一方面，与南京、苏州与无锡等周边城市土地市场的火爆截然不同，虽受热潮波及，越来越多的房企开始关注常州土地市场，但常州依旧保持冷静且稳定的发展趋势。
2、以商服用地为主 主攻城市配套建设
据统计，2016年1-9月份常州市区累计成交38宗地块，纯住宅用地5宗、商住用地6宗以及商服用地27宗，由此清晰可见，商服用地占据了大半市场。
一方面，商服用地虽是累计成交宗数最多的土地类别，但并不能一概而论常州未来土地市场的发展趋势，仅是当下特殊时期的现状。另一方面，商服用地成为目前土地市场成交的主打类别，也与常州近年来主攻城市配套建设的任务相符合，诸如常州金融商务区，累计12宗地块成交，其中8宗便是商服用地，逐渐完善常州金融商务区的商业配套以及公园绿地等基建。
3、中心区蝉联销冠 武进区“霸占”纯住宅土地市场
2016年1-9月份成交的38宗地块中，仅中心区便“霸占”了24宗，其次武进区10宗，新北区仅4宗，因而中心区以超6成的市场份额当之无愧是“销冠”。中心区一直以来是常州市区的核心地段，无论是资源配套还是板块成熟度均使其他区望尘莫及，蝉联第一多届。
武进区虽比不得中心区24宗的成交量，但却独自“霸占”了前三季度仅有的5宗纯住宅用地，成为第二大主力区域。而且，此次高达150.14%溢价率的西太湖春晓路以西、渔歌路南侧地块也出自武进区。
展望：短期内常州市区土地市场或维持现状 静待2017年全面复苏
南京、苏州与无锡三大城市如火如荼的土拍在一定程度上影响了常州楼市发展，也使得常州土地市场受到广泛关注。但由于常州坚持“三年不供地”原则，因而目前仍维持冷静平稳的状态，至少将延续至常州全面恢复正常供地前，短时间内常州土地市场并不会有过大的改变。
日前，常州国土资源局召开房企座谈会，初步交流沟通了2017年恢复供地的相关事宜。一方面，待恢复供地后，国土部门会根据市场行情，精准供地，合理调控，保持稳定；而另一方面，由于常州成为了省内最后的价格洼地，不仅楼市加速回暖，且越来越多的开发商将目光转向了常州土地市场，因而未来常州土地市场发展究竟如何，尚需根据实际市场情况而定，不能简单下定论。
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