2016年苏州市经营性建设用地土地出让金破千亿创历年新高
2016年苏州土地市场成交火爆，土地出让金创新高。2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让74宗，成交面积431.89万㎡，成交金额1183.12亿元。
一、2016年苏州市经营性建设用地成交分析
同比分析--土地出让金首次破千亿，创历史新高，同比增长136％
2016年苏州市土地市场成交火爆，土地出让金创新高。2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让74宗，成交面积431.89万㎡，成交金额1183.12亿元。是2015年全年的2.36倍，同比增长136％，超2015年与2014年土地出让金总和。
区域对比分析--相城区一枝独秀，面积、金额均占比半壁江山
2016年，相城区对苏州土地市场的发展功不可没，成交面积及金额均位居首位，共计成交22宗，面积200.08万㎡，占比46％，金额543.55亿元，占比46％，半壁江山的地位不可撼动。其次是吴中区，成交面积71.21万㎡，占比17％，金额224.36亿元，占比19％。
用地性质分析--纯住宅用地成交火爆，成交金额占比68％
住宅用地成交火爆，2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）出让住宅用地34宗，出让面积229.42万㎡，占比53％，金额803.53亿元，占比68％；商住用地13宗，出让面积124.01万㎡，占比29％，金额323.01亿元，占比27％，商服用地24宗，面积70.44万㎡，占比16％，但成交金额仅55.71亿元，占比5％。
成交情况分析--高楼面价、高溢价率、高总价地块占主流
从楼面价来看，2016年全年共计46宗楼面价超万元地块，占比达62％，其中楼面价在2万元以上的共有15宗，占比20％。万元以内地块主要为商服用地为主。主城区及重点板块优质住宅用地成交火爆，成交楼面价不断被刷新。
从溢价率来看，溢价成交地块占比68％。溢价率超过100％以上的有25宗，其中最高溢价率为景瑞高新区科技城G71地块，高达318.86％。
从成交总价来看，40亿元以上地块共有7宗地块，30-40亿元之间有8宗地块，20-30亿元之间有8宗地块.其中总价最高为常州万方新城相城高铁新城地块，总价106.2786亿元，苏州首个百亿地王地块。
楼面价走势分析--住宅类楼面价同比上涨80％
2015-2016年苏州土地市场迎来大爆发，从五年间楼面价走势来看，2015年苏州市区住宅用地平均成交楼面价10666元/㎡，与2014年同比上涨105％。进入2016年，虽然涨幅放缓，但2016年苏州市区住宅用地平均成交楼面价19216元/㎡，与2015年同比上涨80％。
2015年苏州市区商住用地平均成交楼面价6783元/㎡，与2014年同比上涨95％。2016年苏州市区商住用地平均成交楼面价11060元/㎡，与2015年同比上涨63％。
不难看出住宅及商住用地受开发商关注，竞争较为激烈。
房企拿地情况分析
2016年的苏州市土地市场，可谓一片繁荣。品牌房企群雄逐鹿，鲁能、北京国瑞等央企国企一马当先，粤派房企代表恒大98亿连拿三地强势进苏，京派房企北辰30亿斩获吴中度假区3宗地，闽系房企高歌猛进，泰禾、禹洲新加入，渝派房企东原地产首次入苏。
二、2016年苏州市土地市场综述
1、拿地规则不断更新：熔断-一次报价-限制控股子公司
2016年苏州土地市场异常繁荣，楼面价多次创新高，政府也采取多种措施控制，如5月份的"熔断"（部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效）。9月全国首创限价拿地方式（对部分住宅地块设定并公布市场指导价。土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为一次报价出让方式进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。）房企拿地更为艰难，除了金钱，更需要技术、智慧、勇气和运气。
12月31日，苏地网挂[2016]7号公告更是多了一项限制，除了原有的设置指导价，一次报价之外，提出"参与竞买我市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块"这一行为限制了之前土拍中部分房企的"多马甲"行为。
2、房企：12家新面孔进苏，联合拿地或成新趋势
2016年，万科、中海等持续深耕，鲁能、北京国瑞、泰禾、恒大、郑州绿都、上海建工、东原地产、禹洲地产等12家房企首次进苏，房企百家争鸣，百花齐放。
房企联合拿地也成为常见现象，2015年才捷、万科联手竞得东方大道地块，北辰、旭辉联手竞得高新区狮山街道地块。此前旭辉也与恒基合力拿下北新区的一宗地(恒基旭辉城)，同样位于园区的项目北极星花园，也是建屋和魔力茂合力打造的产物。2016年9月22日北京中铁、上海兴延联合竞得木渎金枫路黑松地块和三小地块。由此可见，未来联合拿地或将成为一种趋势。
3、土地性质：住宅及商住用地受追捧，房企争夺激烈
从成交额来看，2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）出让住宅用地34宗，出让面积229.42万㎡，占比53％，金额803.53亿元，占比68％。
从楼面价来看，2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）楼面价超万元地块数量为46宗，其中城镇住宅用地和商住用地41宗，占比89％。商服用地仅5宗。
从房企表现来看，通安镇苏地2016-WG-73号住宅地块，旭辉不惜近十个马甲参与一次报价，结果遗憾而归。园区苏地2016-WG-71号住宅用地未开拍报价就已经超过最高限价，开拍即进入1次报价区间。
足以可见住宅及商住用地更受开发商追捧，竞价较为激烈。
4、楼面价：多板块楼面价均创新高，地价2.0时代悄然来临
2016年苏州市区多个板块楼面价创新高，姑苏区、横塘街道楼面价破3万，木渎、元和街道等板块楼面价超2万5，可以说2016年苏州的土地价格迎来了新的裂变，地价2.0时代悄然来临。
土拍大数据统计，2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）总共出让74宗土地，楼面价超万元地块数量46宗，占比62％。74宗地块中楼面价超2万元地块有15宗，其中有4宗地块楼面价破3万。
热门板块如仁恒姑苏区干将路地块楼面价38745元/㎡；北京中铁、上海兴延木渎地块楼面价28965元/㎡，刷新之前北京国瑞木渎地块楼面价24744元/㎡，鲁能元和街道地块楼面价26225元/㎡，仁恒横塘街道地块楼面价31050元/㎡，创历史新高。
新兴区域如万科浒关开发区地块楼面价21200元/㎡，路劲阳澄湖镇地块楼面价14097元/㎡，常熟弘阳甪直镇地块，楼面价14191元/㎡。
三、2017年苏州市土地市场展望
2016年以来苏州土地市场持续火爆，相关部门多次出台调控新招，"熔断"、土地限价、加大土地市场供应、加大上市房源量、完善商品房预售管理、强化商品房价格管理、限购限贷、调整公积金贷款，从而遏制地价和房价过快上涨，在多层政策调控下，市场热度可能会随政策调整加码而渐趋于冷静，2017年苏州市土地市场或将进入调整期。但鉴于苏州本身的经济实力、宜居程度及房企青睐度，明年的土地市场或将还是稳中有升的态势。
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