1-3月楼市销量呈“v”字形增长，“限购”、“限贷”依然是房产界的热门话题。土拍网大数据统计：2017年一季度（1-3月）苏州市区（含吴江区）商品房共成交20543套，成交面积2209779.092㎡，与去年同期相比分别下降了35%和39%。

一、同比分析：商品住宅成交量缩价涨

从一季度的同比分析图来看，苏州一季度的住宅成交套数跟成交面积与往年相比有所下降分别为43.3％和45％；2017年以来，苏州调控政策升级，住宅市场成交量持续回落，2017年一季度成交均价为20746元/㎡，环比涨了27%。

二、住宅成交分析：“金三月”住宅销量环比翻了一倍，价格“稳”

从2017年（1-3月）苏州市区（含吴江区）住宅销售量价走势图可以看出：一月成交4452套，与往年相比跌了56%，且成交均价最高为19835元/㎡。苏州2月住宅销售套数最少，为3202套；住宅均价也有所下降。3月销售套数最高为6555套；金三月一直是楼市销量的旺季，环比上月增了一倍。“930”新政后，苏州市场的成交无论是同比还是环比均有所下跌，成交价格保持平稳。

2017年1-3月苏州市区（含吴江区）住宅销售面积柱形图可以看出：3月住宅销售面积依然居于榜首，为802571.184㎡，最少的2月仅为的409339.448㎡，1月份住宅销售面积排名第二，为528477.88㎡。

三、区域分析：吴江、吴中区成交量占据半壁江山

从一季度苏州各区（含吴江区）住宅销售套数来看：吴江区以4674套高居榜首，占市区总成交套数的33%，表现不俗，吴江区逐渐完善的配套和房价优势，是吴江区夺得冠军的主要原因；吴中区这次则未能捍卫冠军的宝座，以3257套夺得第二，占市区总成交套数的23%；相城区紧随其后占市区总成交套数的14.8%；高新区和姑苏区位居第四和第五，和位于榜首的吴江区差距较大；园区则再次垫底，仅占市区总成交套数的6%，园区住宅供应量明显不及其他区的住宅供应量，从而导致成交量的占比低。

从一季度苏州市区（含吴江区）的住宅销售面积来看，吴江区依然以傲人的成绩领先于其他几个区域，成交面积为584302.99㎡，占市区总成交面积的33.6%，看来吴江区的楼市大热，一举夺得住宅销售套数和面积的双料冠军；吴中区成交面积则位居第二名，为405687.3㎡，占市区总成交面积的23.3%，高新区和相城区相差不大，位于第三和第四名；成交面积分别为249015.44㎡和233435.56㎡；姑苏区销售面积最少，只占到市区总成交面积的7.6%；姑苏区和园区的房价一直不相上下，成交均价一直很高，截止到4月1日凌晨，姑苏区和园区的住宅可售房源分别为1943套和3470套，与其他区的住宅供应量相比，明显不足，供应量的不足导致该两个区的成交量占比低。

四、去比分析：库存回升，去化周期升至9.6个月

2017年一季度苏州楼市销量呈现“V”字形增长，去化周期速度平稳。截止4月1日凌晨，苏州市区（含吴江区）商品住宅库存套数为45483套，面积约6552076.335㎡。按照一季度每月4736套的平均销售量，9.6个月的时间就足以全部售罄，与往年相比2017年一季度的去化周期明显增加。

五、非住宅成交分析：“商改住”政策是否是非住宅销量的福音？

一季度，苏州市区非住宅类商品房共成交6334套，总成交面积为469390.58平方米，与去年同期相比，成交套数减少了606套，同比下降了8.7%；成交面积减少了68529.56㎡，同比减少了12.7%。在“商改住”的政策影响下，苏州一季度的非住宅销量与往年相比处于平稳，但有明显的上升趋势。

从苏州各区的非住宅销售情况来看，无论是成交套数还是成交面积，吴中区都以绝对领先的姿态傲居一季度苏州非住宅成交的榜首。吴江区非住宅成交套数和面积均处于第二，成交套数和面积分别为1874套和136699.98平方米，分别占比为30%和29.1%；相城区、姑苏区和工业园区成交套数依次排名为第三、第四和第五名，成交套数分别为1166套、643套和324套；成交面积分别为68818.1平方米、38277.41平方米和87697.77平方米。而高新区非住宅成交套数和面积则垫底仅占市区销售的4.9%和4%。

六、总结与展望

苏州楼市市场热度仍然较高，从季度销量跟成交均价来看，销量与往年相比跌了一倍，但成交均价持续上涨。房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价处于稳定阶段。下季度的楼市如何？我们拭目以待。