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2017年一季度常州市房地产市场分析报告

作者:

土拍网陈媛 2017-04-07
据土拍网统计,2017年一季度常州市(市区、金坛、溧阳)商品房销售备案面积256.43万平方米,其中住宅销售备案面积201.97万平方米;全市商品房成交均价7407元/平方米,其中住宅成交均价7691元/平方米。
一、2017年常州市商品房市场分析
1、2015-2017年一季度常州市商品房销售备案面积同比分析
据土拍网统计,2017年一季度常州市商品房销售备案面积256.43万平方米,与去年同期相比上涨16.06%。其中住宅销售备案面积201.97万平方米,与去年同期相比上涨7.71%。2017年一季度常州市商品房销售面积又一次创近三年新高,常州楼市近几年越来越活跃。
2、2017年一季度常州市商品房月度供求分析
从供应方面分析,2017年一季度常州市商品房批准预售面积138.55万平方米,商品住宅批准预售面积101.16万平方米。其中,2月商品房批准预售面积量只有个位数,3月商品房批准预售面积却大幅上涨,为一季度最多的一个月,占一季度总预售批准面积的61.93%。 
从需求方面分析,2017年一季度常州市商品房销售备案面积256.43万平方米,与去年同期相比上涨16.06%。其中住宅销售备案面积201.97万平方米,与去年同期相比上涨7.71%。其中,3月常州市商品房销售备案面积超100万平方米,“金三”楼市销售出现小高峰,成色十足。
3、2016-2017年常州市商品住宅销售均价月度对比分析
从常州市最近12个月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出,销售均价呈现W型上涨的趋势。从2016年7月商品住宅销售均价开始走高,一直持续在“7”字头,2017年2月,住宅成交均价一路曲折上涨,站到“8”字头,3月住宅成交均价稍有下降,回落到相对正常的价格水平。
4、2017年一季度常州市企业商品房销售TOP10
从销售金额来看,路劲地产以10.22亿元的销售金额占据榜首,也是唯一一个销售金额超过10亿元的房企。路劲地产在常州楼盘遍布各区,钟楼区有路劲城市主场、路劲城市中央、路劲城市印象,武进区有路劲城、路劲又一城,5盘让路劲地产轻而易举坐上榜首之位。新城地产列于第二名,销售金额近10亿元。2017年新城地产入市两纯新项目:武进区新城郡未来、新北区新城樾府,受到市场欢迎,销售额快速上升。
从销售面积和销售套数来看,路劲地产都位于榜首位置,销售面积超过10万方,销售套数近千,一季度的销售业绩据第一。新城地产紧跟其后,开发的楼盘在常州比较受热捧,一季度的销售业绩也相当出色。
另外,位于三个销售排行榜单前五的一直都是路劲、新城、融创、龙湖和星河,5家房企在常州开发的楼盘均价都在10000元/㎡以上,属于中高端楼盘项目,受到购房者的追捧。
二、2017年常州市房地产市场总结及展望
今年3月份,全国再一次掀起“楼市调控”热潮,超40城相继出台楼市收紧政策,此次调控不仅覆盖一二线城市,还逐步向部分三四线城市蔓延,常州也不例外,加入了楼市调控大军,出台公积金贷款新政。2017年,常州楼市已经走出去库存阴影,完成去库存重任,市场上的储备地块稀缺,急需大量土地供应,缓解楼市供需平衡,房价因此走上新的高度,楼市一片火热。
1、 楼市调控信号已发 政府出台公积金贷款新政
3月28日,常州出台公积金贷款新政,新政规定:借款人首次使用住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)还清后,为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的,最低首付款比例由20%调整为30%。从政策力度来看,常州此次的楼市调控新政相对其他城市而言宽松很多,首套房贷款没有任何调整,对于购房者实际影响微乎其微。但是,这意味着常州楼市调控的开始,随着常州库存量持续降低、房价继续上涨、供需关系紧张,以及未来土拍热可能带来的刺激效应,常州未来的楼市政策将会越来越收紧。
2、商品房可售余量下降  楼市供不应求
2017年,常州市的商品房可售余量去化周期继续下降。截止3月末,常州市商品房存量去化周期小于12个月,其中商品住宅存量去化周期小于6个月,市区商品住宅存量去化周期已经不足4个月。常州市区急需土地供应,为楼市提供新鲜的血液,满足楼市需求。目前,常州商品房处于供不应求状态,一季度常州市商品房的供求比一直低于1,1月商品房的供求比为0.59,2月供求比为0.13,3月供求比为0.75。
3、纯新楼盘入市 为楼市提供新鲜血液
2017年,由于房企土地储备稀缺,部分房企接手一度“无动静”二手地块,并在一季度纯新楼盘陆续亮相、上市,新城地产拿下新北区老国际学校地块,推出新城樾府;雅居乐拿下三井河以北泰山路以西地块,推出雅居乐星河湾三期;阳光100集团拿下东方东路北侧东城路东侧地块,推出7区上东。同时,新城郡未来、路劲城市中央、金新御园二期等纯新楼盘也相继上市,为楼市注入新鲜血液,新增供应量,带动购房者更多选择。
一季度常州楼市爆发,尤其是在3月份,市区有近20盘开盘,推出超4000套新房源,并且部分项目开盘即售罄,购房者买房热度不减。
三、总结语
2017年一季度,常州市商品房销售备案面积、商品房预售批准面积同比增长,楼市“供需两旺”,房价一路上行。尤其是“金三”,楼市商品房供给量、需求量大幅上升,千套房源入市,公积金贷款新政出台,金坛首次土拍反响热烈,可见成色十足。“金三”已过,“银四”同样值得期待,常州楼市是否能继续盛况依旧,让我们拭目以待。