据土拍网统计，2017年一季度常州市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积256.43万平方米，其中住宅销售备案面积201.97万平方米；全市商品房成交均价7407元/平方米，其中住宅成交均价7691元/平方米。
一、2017年常州市商品房市场分析
1、2015-2017年一季度常州市商品房销售备案面积同比分析
据土拍网统计，2017年一季度常州市商品房销售备案面积256.43万平方米，与去年同期相比上涨16.06%。其中住宅销售备案面积201.97万平方米，与去年同期相比上涨7.71%。2017年一季度常州市商品房销售面积又一次创近三年新高，常州楼市近几年越来越活跃。
2、2017年一季度常州市商品房月度供求分析
从供应方面分析，2017年一季度常州市商品房批准预售面积138.55万平方米，商品住宅批准预售面积101.16万平方米。其中，2月商品房批准预售面积量只有个位数，3月商品房批准预售面积却大幅上涨，为一季度最多的一个月，占一季度总预售批准面积的61.93%。
从需求方面分析，2017年一季度常州市商品房销售备案面积256.43万平方米，与去年同期相比上涨16.06%。其中住宅销售备案面积201.97万平方米，与去年同期相比上涨7.71%。其中，3月常州市商品房销售备案面积超100万平方米，“金三”楼市销售出现小高峰，成色十足。
3、2016-2017年常州市商品住宅销售均价月度对比分析
从常州市最近12个月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现W型上涨的趋势。从2016年7月商品住宅销售均价开始走高，一直持续在“7”字头，2017年2月，住宅成交均价一路曲折上涨，站到“8”字头，3月住宅成交均价稍有下降，回落到相对正常的价格水平。
4、2017年一季度常州市企业商品房销售TOP10
从销售金额来看，路劲地产以10.22亿元的销售金额占据榜首，也是唯一一个销售金额超过10亿元的房企。路劲地产在常州楼盘遍布各区，钟楼区有路劲城市主场、路劲城市中央、路劲城市印象，武进区有路劲城、路劲又一城，5盘让路劲地产轻而易举坐上榜首之位。新城地产列于第二名，销售金额近10亿元。2017年新城地产入市两纯新项目：武进区新城郡未来、新北区新城樾府，受到市场欢迎，销售额快速上升。
从销售面积和销售套数来看，路劲地产都位于榜首位置，销售面积超过10万方，销售套数近千，一季度的销售业绩据第一。新城地产紧跟其后，开发的楼盘在常州比较受热捧，一季度的销售业绩也相当出色。
另外，位于三个销售排行榜单前五的一直都是路劲、新城、融创、龙湖和星河，5家房企在常州开发的楼盘均价都在10000元/㎡以上，属于中高端楼盘项目，受到购房者的追捧。
二、2017年常州市房地产市场总结及展望
今年3月份，全国再一次掀起“楼市调控”热潮，超40城相继出台楼市收紧政策，此次调控不仅覆盖一二线城市，还逐步向部分三四线城市蔓延，常州也不例外，加入了楼市调控大军，出台公积金贷款新政。2017年，常州楼市已经走出去库存阴影，完成去库存重任，市场上的储备地块稀缺，急需大量土地供应，缓解楼市供需平衡，房价因此走上新的高度，楼市一片火热。
1、 楼市调控信号已发 政府出台公积金贷款新政
3月28日，常州出台公积金贷款新政，新政规定：借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，最低首付款比例由20%调整为30%。从政策力度来看，常州此次的楼市调控新政相对其他城市而言宽松很多，首套房贷款没有任何调整，对于购房者实际影响微乎其微。但是，这意味着常州楼市调控的开始，随着常州库存量持续降低、房价继续上涨、供需关系紧张，以及未来土拍热可能带来的刺激效应，常州未来的楼市政策将会越来越收紧。
2、商品房可售余量下降 楼市供不应求
2017年，常州市的商品房可售余量去化周期继续下降。截止3月末，常州市商品房存量去化周期小于12个月，其中商品住宅存量去化周期小于6个月，市区商品住宅存量去化周期已经不足4个月。常州市区急需土地供应，为楼市提供新鲜的血液，满足楼市需求。目前，常州商品房处于供不应求状态，一季度常州市商品房的供求比一直低于1,1月商品房的供求比为0.59,2月供求比为0.13,3月供求比为0.75。
3、纯新楼盘入市 为楼市提供新鲜血液
2017年，由于房企土地储备稀缺，部分房企接手一度“无动静”二手地块，并在一季度纯新楼盘陆续亮相、上市，新城地产拿下新北区老国际学校地块，推出新城樾府；雅居乐拿下三井河以北泰山路以西地块，推出雅居乐星河湾三期；阳光100集团拿下东方东路北侧东城路东侧地块，推出7区上东。同时，新城郡未来、路劲城市中央、金新御园二期等纯新楼盘也相继上市，为楼市注入新鲜血液，新增供应量，带动购房者更多选择。
一季度常州楼市爆发，尤其是在3月份，市区有近20盘开盘，推出超4000套新房源，并且部分项目开盘即售罄，购房者买房热度不减。
三、总结语
2017年一季度，常州市商品房销售备案面积、商品房预售批准面积同比增长，楼市“供需两旺”，房价一路上行。尤其是“金三”，楼市商品房供给量、需求量大幅上升，千套房源入市，公积金贷款新政出台，金坛首次土拍反响热烈，可见成色十足。“金三”已过，“银四”同样值得期待，常州楼市是否能继续盛况依旧，让我们拭目以待。
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