2017年一季度无锡土地市场延续了去年的热度，表现不俗。土拍网大数据统计，2017年1——3月无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交10宗，出让总面积78.73万㎡，出让总金额116.83亿元。
一、2017年第一季度无锡市经营性建设用地成交数据分析
1、同比成交分析——土地出让金额同比上涨1818.39%
2017年一季度共成交经营性建设用地78.73万㎡，同比上涨389.3%，成交金额116.83亿元，同比上涨1818.39%。
纵观近5年一季度成交数据，土地出让面积方面，2017年一季度表现平平，位列第四；而在成交金额方面位居首位，达近5年最高值。土地出让金额大幅上涨，土地价格成本上升，也说明开发商的土地储备不足，拿地热情高涨，尤其一些大的开发商要在无锡持续深耕，“面粉”要充足。
2、区域分析——惠山区成交领跑全市，新吴区0出让
2017年一季度，惠山区共出让了5宗地块，占到了全市成交宗数的一半，总成交面积36.19万㎡，获五区出让宗数、出让面积双冠王，成功领跑无锡市其它几个区域。
值得注意的是，惠山区不仅总数上收获颇丰，从单宗地块来看也是亮点颇多：1月19日，万科连夺惠山天一新城两宗地，其中西漳站区5号地块楼面价达7253元/㎡，成为惠山区新地王；首进无锡的旭辉耗资16.59亿元，竞得惠山钱桥板块两宗地，面积达137934.4㎡。
3、用地性质分析——住宅类用地成交火爆，成交金额占比99%
2017年一季度无锡市纯住宅用地成交4宗，占地面积28.59万㎡，商住混合用地成交5宗，占地面积48.07万㎡，住宅类用地合计总成交面积76.66万㎡，占一季度总成交面积的97%。商服用地成交1宗，成交面积2.07万㎡。
从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地总收入达116.23亿元，占比99%。商服用地仅1宗并底价成交，出让总金额为0.6亿元。
二、2017年第一季度无锡市土地市场综述
1、惠山、锡山土拍成绩喜人 区域内楼面地价均被刷新
2017年一季度的土拍中，惠山区和锡山区脱颖而出成为大赢家。土拍数据库显示，惠山区一季度出让5宗地块，成交面积36.19万㎡，成交金额48.53亿元，成功领跑无锡市其它区域，获五区出让宗数、出让总面积双冠王。
锡山区一季度出让3宗地块，成交面积25.75万㎡，以成交金额48.7亿元成为无锡五区土拍总额“冠军”。
值得注意的是，在一季度的土拍中，惠山区和锡山区的楼面地价双双被刷新。位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧的XDG-2016-25号地块被无锡鼎安房地产有限公司（万科）以14.069亿元人民币竞得，溢价率为31.87%，楼面地价为7253元/㎡，刷新了惠山区楼面价最高值。
3月16日，锡山区2宗地块被恒大地产以总价481000万元竞得，位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块，其楼面价为8114元/㎡，刷新该区域内（东北塘片区）楼面价最高值；另一宗位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北的XDG-2016-34号地块，其楼面价为11687元/㎡，刷新锡山区最高楼面价记录。
2、新老房企争相“补货” 恒大荣登“土豪”榜首
在一季度中，无锡共有四次土拍，吸引了近四十家房企报名参拍，其中不乏大牌开发商，有深耕无锡已久的恒大、蓝光、碧桂园、龙湖、保利、绿地、华润等，也有2016年新入驻的中梁、中南、金茂，以及锡城的新面孔金隅、中骏、联发等。
在成交的10宗地中，有7宗地块被“老司机”拿下，即万科、中海、恒大、江苏华广以及启迪协信；3宗地块被新面孔收入囊中，即无锡盈华置业有限公司（亿锋创富）和苏州辉协商务咨询有限公司（旭辉）。
从成交金额来看，恒大以48.1亿的价格，将锡山区两宗地收入囊中，新增土地储备23.68万㎡，荣登一季度“土豪”榜首。
3、太湖新城再挂高价地 起拍楼面价12113元/㎡
3月24日，无锡市国土局再次挂出3宗地块。引人注意的是其中一宗来自太湖新城的地块，该地块位于太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧，起拍楼面价达到12113元/㎡，据悉，至今仍然保持着无锡最高楼面价纪录18050元/㎡的朗诗新郡南侧地块当时的起拍楼面价为5999元/㎡，本次出让的XDG-2016-23号地块距其约3公里，起拍楼面价已翻了一倍，毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。
在出让的3宗地块中，太湖新城地块是唯一一宗设置了最高限价的地块，这也是继去年梁溪区两宗地块被设置最高限价之后，又一宗地块设置了限价，为18000元/㎡，最终是否会触顶，令人期待。
三、总结与展望
从一季度土拍房企报名的数量来看，无锡市场还是被看重的，除了在锡城土地储备已告急的品牌房企，许多“新人”例如中骏、金隅、弘阳、联发等，进驻无锡的意愿十分强烈。
有消息透露，3月24日挂出的太湖新城地块，目前已有多家开发商有兴趣，其中包括万科、红豆、蓝光、华润等，有部分开发商已经进行过实地勘察，拿地决心可见一斑，房企看好无锡市场，后期拿地或将持续积极。
附：2017年一季度无锡市经营性建设用地成交总表
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