2017年已经过去了一半，回顾苏州这半年的楼市动态，似乎没有往年的“火爆”，1-6月楼市整体销量趋于平稳，“限购”、“限贷”依然是房产界的热门话题，在政策及高房价的影响下，苏州楼市这半年来相对平稳；土拍网大数据统计：2017年上半年（1-6月）苏州市区（含吴江区）商品房共成交50162套，成交面积5297765.288㎡，与去年同期相比分别下降了10%和17.7%。
一、同比分析：商品住宅成交量缩价涨
从上半年的同比分析图来看，苏州上半年的住宅成交套数跟成交面积与往年相比有所下降分别为14%和20%；去年8月苏州调控政策出台，同年10月限购限贷进一步升级，苏州商品房市场成交套数及成交面积自去年10月起开始直线下降，直至今年三月份房地产市场成交量回稳，2017年上半年成交均价为21109元/㎡，同比涨了40%。
二、住宅成交：“金三月”、“旺六月”住宅销量环比翻了近1倍
从2017年（1-6月）苏州市区（含吴江区）住宅销售量走势图可以看出：一月成交4452套，与往年相比跌了57.8%，苏州2月住宅销售套数最少，为3202套；受过年的影响一二月份往往是销售的淡季，3月-6月，苏州会有春季房展，购房者看房集中，开发商会出台一些购房优惠政策，因此成交量持续看涨；6月销售套数达到了9863套；是整个上半年住宅销售量的冠军。
从2017年1-6月苏州市区（含吴江区）住宅销售面积柱形图可以看出：6月住宅销售面积依然居于榜首，为1197606.08㎡，最少的2月仅为的409339.448㎡，3月份住宅销售面积排名第二，为802571.184㎡。一般成交面积跟成交量成正比，成交量高成交面积自然高，6月份无论是成交面积和成交套数都是上半年的销售冠军。
三、区域分析：吴江、吴中区成交量占据半壁江山
从2017年上半年苏州各区域住宅成交情况表来看，吴江区以11747套高居榜首，占市区总成交套数的33%，吴江4号线的开通跟优质的配套设施吸引了大量的刚需客户前来购房，价格优势也占了主导原因。吴中区以8723套夺得第二，占市区总成交套数的24.3%；相城区紧随其后占市区总成交套数的16.9%；高新区成交量则排第四，姑苏区和园区则分别位于第五和第六位，成交套数分别为2336和2138；园区跟姑苏区的住宅成交量一直在苏州总体成交中垫底，跟这两个区域的高房价有很大的关系。
从区域住宅销售面积来看，吴江区跟吴中区分别并列冠亚军，成交面积为1426211.308㎡和1067775.88㎡；姑苏区跟园区的成交面积依然垫底。
四、成交均价：走势起伏不定，波动幅度平稳
从2017年1-6月苏州成交均价走势图上面可以看出，苏州上半年各月均价走势，起伏不定，但波动幅度不大。3月份，苏州房价达到半年顶峰，为21713元/平，最低价格则为1月份的20551元/平。6月份，苏州均价为20552元/平，基本持平。与2016年6月相比，同比上涨1.02%。
五、非住宅成交量呈上升趋势
2017上半年苏州市区非住宅类商品房共成交14228套，总成交面积为945695.34㎡，与去年同期相比，成交套数增加了300套，同比上升了2.2%；成交面积减少了79898.19㎡，同比减少7.8%。与往年相比非住宅成交量增加了，但是成交面积减少了，说明非住宅单套的成交面积不是很大，从成交套数可以看出现在非住宅的成交趋势明显上升。
六：总结与展望：
截止6月30号，苏州楼市住宅供应套数为45894套，面积约6588610.7590平方米。按照上半年每月5989套的平均销售量，需7.7个月去化，与往年相比2017年上半年的去化周期明显增加。苏州相继出台的“限购”“限贷”等政策抑制了部分投资性需求。苏州上半年市区经历了两次土拍，但这两次土拍似乎已经影响不到房价上升。从目前的房价趋势来看波动相对比较稳定，苏州下半年的楼市如何？我们拭目以待。
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