11月29日，无锡第五批次集中供地正式开拍，14宗地块全部顺利成交，总面积约90.44万㎡，成交总价224亿元，最高楼面价20800元/㎡。

　　01  国企依旧为拿地主力

　　从地块区域分布来看，梁溪区3宗、锡山区3宗、惠山区3宗、滨湖区2宗、新吴区2宗、经开区1宗。其中梁溪区有2宗全部是定销用地，民航地块63.41%定销。奥体、太科园、山水城、惠山新城、锡东新城等热门板块供货量较多，同时也有鸿山、洛社这样的刚需板块。

　　从成交价格来看，该批次14宗宅地均有一家单位报名，全部底价成交，最高楼面单价20800元/㎡，为经开区奥体东侧地块，该地块也成为经开区成交楼面价最高地块。

　　从成交结果来看，本轮土拍整体表现依旧稳定，不过，相较于四批次土拍，本轮参拍的民企数量有所下降，国企、城投类国资企业依旧是拿地主力，文商旅、无锡地铁、新发等均入手2宗地块，未来政企合作模式或仍将持续。

　　02  绿城再入经开

　　该批次14宗地块中，最受关注的莫过于经开区奥体东侧地块，该地块由绿城建设竞得，成交楼面价20800元/㎡，是经开首宗地价破2万的地块。据悉，地块后期将由绿城与国资平台合作开发，这也是绿城时隔多年再次布局经开。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于无锡经开区南侧，西侧紧邻规划中的奥体中心，未来将打造成长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。周边商旅休闲配套设施完善，无锡市少年宫、太湖新城体育公园、尚贤河湿地公园、华庄商业广场、太湖国际博览中心等均在10分钟车程内。南望太湖及贡湖湾湿地公园，自然资源丰富，风景优美，还有规划中的奥体中心加持，是个集多元配套于一身的好项目，含金量十足，高端客群关注度极高。

　　03  2022年土地市场收官

　　随着第五批次土拍的落锤，今年无锡市区宅地已全部完成出让。截止目前，2022年无锡五批次集中供地合计成交62宗宅地，成交总面积372.44万㎡，成交总价约812.59亿元。与去年相比，总量整体较为稳定，结合整个市场环境，这样的供应结构也有利于未来房价保持稳定预期。

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　　04  房企资金压力有望缓解

　　进入11月，中国楼市迎来金融利好政策密集释放期。11月13日，普惠房地产市场的“金融十六条”重磅发布，从保持房地产融资平稳有序、积极配合做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策等方面支持房地产市场平稳健康发展。

　　11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，这意味着房企可以通过保函提取预售资金，进而改善企业的流动性。

　　11月28日晚间，证监会以答记者问形式对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。至此，本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地，“三支箭”悉数射出。

　　房地产市场政策暖风四起，救市政策精准落点，市场预期回归信号明显，房企资金压力有望得到缓解，未来或也将带动房企拿地积极性提升。