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“千亿房企”消失一半

来源:

和讯房产

作者:

- 2022-12-01

摘要 “金九银十”失约之后,11月房地产市场延续低迷态势。

“金九银十”失约之后,11月房地产市场延续低迷态势。

 

根据中指研究院发布的数据,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。

 

房企整体业绩表现不佳,进一步影响了销售目标完成情况。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

 

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜TOP15

 

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数据来源:中指研究院

 

TOP100房企销售额同比下降42.1%

 

中指研究院数据显示,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。

 

图:2021年至2022年1-11月TOP100房企累计销售额及增速情况

 

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注释:文中分析所用销售额,如无特别说明,均指全口径销售额。

 

2022年1-11月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为2783.9亿元,较上年下降34.8%;TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元,较上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元,同比分别下降51.1%和42.3%。

 

表:2022年1-11月各阵营销售额增长情况

 

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千亿阵营减少16家

 

典型企业目标完成率均值为65.4%

 

2022年1-11月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营19家,较去年同期减少16家,销售额均值2030.4亿元。第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家,销售额均值645.4亿元。第三阵营(300-500亿)企业25家,较去年同期减少5家,销售额均值393.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为40家,较去年同期减少19家,销售额均值213.2亿元。

 

随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

 

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展望未来,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是,化解房企风险,加快房地产风险出清。三是,有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

 

但从市场表现来看,受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响,短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据,11月重点100城商品住宅成交

 

面积环比延续10月的下降态势,同比降幅仍近30%,月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升,但同比降幅仍较大,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。

 

短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间。

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