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张家港凤凰镇 | 望湖路北侧宅地终于来了!

来源:

土拍网

作者:

石慧琴 2022-12-01

摘要 张家港凤凰镇挂牌1宗面积约54.33亩的纯住宅用地,地块将于12月19日9点开启报名,12月28日10点正式竞价出让。

土拍讯 11月29日,张家港凤凰镇挂牌1宗面积约54.33亩的纯住宅用地,编号2015-B52-A。该地块位于凤凰镇核心区域,紧邻凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学等,各项配套完善、优势凸显。

 

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地块将于12月19日9点开启报名,12月28日10点正式竞价出让。

 

地块基本信息

 

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2015-B52-A地块,位于凤凰镇望湖路北侧,东至中山路,南至望湖路,西至空地,北至映山路,出让面积36220.91㎡(约54.33亩),容积率1-1.3,规划为住宅用地。地块起拍总价19560万元,起拍楼面价4154元/㎡,网上竞价中止楼面价4754元/㎡,最高限价楼面价4777元/㎡。

 

地块规划条件(部分)

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度10-54米。

 

2、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙,应采用镂空形式,实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米,总高度不宜高于1.8米。

 

3、竞得房企就该地块开发建设的商品房房源中必须提供约不少于23000㎡的房源给甲方,结算价为8000元/㎡,付款周期为5年。该部分房源甲方委托乙方销售,市场销售增值收益部分为甲方所有。竞得房企承诺该部分房源与其它房源同步开发、同步交付。

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(地块红线图)

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于凤凰镇核心区域

周边各类生活配套十分完善

 

从地块所在的地理条件来看,该地块几乎是处于凤凰新城的核心位置,周边医院、学校、商场、剧院、图书馆等各类生活配套优质且齐全。

 

从交通方面来看,除了映山路、望湖路、中山路等交通干道外,地块附近还有沪武高速、苏虞张公路等城市“主动脉”,纵横南北、连接东西,可快速到达全市各地。

 

除了便捷的交通外,该地块周边教育配套可以说非常丰富。2km辐射范围内有张家港市凤凰高级中学、凤凰中心小学、凤凰中学等教育资源,满足“一站式”的教育需求。去年12月,张家港市凤凰教育集团成立暨华东师范大学教育学系实验学校授牌仪式在凤凰镇举行。未来将借力华师大教育学系品牌优势、人才优势、教育资源优势等。

 

此外,地块西侧还有凤凰镇人民医院、凤凰人民法院等配套设施,东面2km范围内有凤凰生活广场、凤凰山、凤凰湖等商业、生态资源。

 

综合来看,无论从交通、商业、教育、生态等方面来看,该地块都是一宗不可多得的稀缺地块。

 

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(凤凰高级中学实景图)

 

周边配套


交通配套:映山路、望湖路、中山路、苏虞张公路等交通干道;

 

商业配套:凤凰生活广场;

 

教育配套:凤凰高中,凤凰中心小学,凤凰中心幼儿园;

 

医疗配套:凤凰镇人民医院;

 

休闲配套:鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园、国家AAAA级凤凰山景区。

 

品牌房企纷纷进驻

房地产市场平稳健康发展

 

近年来,凤凰镇吸引了众多品牌房企的重点关注,当前区域已有中昂、金厦、佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等房企进驻,价值认可度较高。

 

板块上一次宅地出让是去年3月底,大连一方以总价42922万元竞得位于凤恬路南侧的2016-B20-A号地块,楼面价4615元/㎡。目前该地块已打造成一方·桃源里项目。

 

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(地块位置及周边历史成交 来源:土拍大数据)

 

目前,区域主售项目有碧桂园翡翠天宸,均价10500元/㎡;汇信凤语江南,均价12000元/㎡;一方·桃源里别墅均价16500元/㎡。

 

其中,汇信凤语江南项目与本案地块仅隔一条望湖路。项目由4幢4-6层花园洋房、14幢11层小高层、10幢联排别墅组成。该项目在售建面85㎡、98㎡、126㎡、143㎡洋房住宅产品。

 

从楼面价来看,本案起拍楼面价4154元/㎡,价格设定上具有一定的优势。从容积率来看,本案最大容积率1.3,是近三年以来出让宅地中容积率设置最低地块,未来打造的住宅项目,居住舒适度也将更高

 

凤凰镇位于张家港南大门

区位优势逐步转化为发展优势

 

凤凰镇位于张家港市南大门,处在“长三角1小时经济圈”的圆心位置,区域距上海90公里、苏州48公里、张家港市区10公里。

 

区域内有苏虞张一级公路、204国道穿境而过,沿江高速、锡通高速在凤凰镇区设有互通出口,沪通、沿江、通苏嘉三条高铁在距凤凰镇3公里处建立了苏南铁路枢纽站,形成了凤凰镇进的来、散的开的交通格局。

 

区域内经济实力强劲,文旅产业大放异彩,打响了“听山歌、泡温泉、赏桃花、逛古街、游古寺”的特色文化旅游品牌。区域已经形成了宜商宜居、独具江南水乡特色的现代化新型小城镇,区域价值快速攀升,发展潜力不容小觑。

 

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此次挂牌出让的2015-B52-A地块是凤凰镇今年挂牌出让的唯一一宗宅地,位置核心,地块较为稀缺。地块将于12月28日正式开拍,届时成交结果如何,土拍网将持续关注并报道。

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