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吴中|爆料!优质拟上市地块携手重磅利好!

来源:

土拍网

作者:

李洁仪 2022-12-02

摘要 “甪直迎来‘星’字头学校”、“太湖新城360剧场竣工”,两大板块将有2宗住宅地块“上新”!

土拍讯 11月28日,伴随着凛冽的寒风吹来了让无数“苏州早八人”为之振奋的好消息:独墅湖南隧道正式通车!

 

从苏州工业园区独墅湖科教创新区到吴中区郭巷街道的车程由原来的30分钟缩短到5分钟!

 

作为沟通苏州工业园区与中心城区及吴中区的重要通道,独墅湖南隧道开通后,将大大缓解吴中区、工业园区跨湖压力,成为这两个区域交通联系的主通道之一。

 

除了郭巷迎来重磅交通利好之外,“甪直迎来‘星’字头学校”、“太湖新城360剧场竣工”的消息也同步刷爆了朋友圈。偷偷告诉你,这两大板块将有2宗住宅地块“上新”!

 

甪直迎“星”字头学校

 

关于甪直将迎“星”字头学校的消息由来已久,日前,这所学校终于落定:苏州市吴中区星泽实验学校。

 

项目位于甪直迎宾西路,由园区教育局筹建,总投资5亿元!目前规划建设8轨72班九年一贯制学校。小学8轨,2160人。中学8轨,1200人,新增3360学位!据悉,项目列入星海教育集团序列,由园区教育部门输出管理。

 

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结合今年9月初苏州吴中区人民政府网发布的《迎宾西路地块学校项目稳评公示》来看,项目已于2022年10月开工,预计2024年8月竣工。

 

甪直星泽实验学校西南侧将推商住地

 

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该地块位于长虹北路东侧、海藏路北侧,规划为商住用地,拟出让面积51.77亩,最大容积率2.2。

 

地块一路之隔为甪直实验小学及甪直实验幼儿园,官宣不久的吴中区星泽实验学校在地块东北侧500m处,位置可谓是十分优越了。

 

交通方面,项目北500米左右金鸡湖大道,南约1.5公里是东方大道,东边即是绕高速以及西边中环高架,驾车至园区约20-30分钟,自驾出行比较便利。

 

项目距离最近的轨交2号线桑田岛站约5.4公里,此外,从此前曝光的轨交6号线延伸线来看,地块附近规划有站点长虹路站,预计在2024年开通。

 

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(地块航拍图,未经允许,严禁转载)

 

 

 

交通配套:甪直大道、长虹北路,公交52路、521路、523路

 

教育配套:甪直高级中学、甪直实验小学

 

医疗配套:苏州市吴中区甪直人民医院

 

商业配套:南山维乐城、阳光邻里中心、中翔广场·甪直Mall、甪直镇陆巷湾集贸市场、富力都商业广场、新南环桥批发市场

 

休闲配套:甪直古镇、张陵公园

 

区域内目前只有3个项目在售,分别是东方云境、湖东未来和大境公园时代。

 

东方云境在售主力户型建面100-140㎡,均价22500元/㎡;

 

湖东未来有目前有高层在售,在售主力户型建面约95㎡-125㎡,均价22000元/㎡;

 

大境公园时代在售主力户型建面100㎡3居、125㎡4居,均价22500元/㎡。

 

三个项目目前房源已不多,区域内新房亟待补仓。

 

随着园区的日益发展至逐渐饱和后,空间和资源的局限性随之暴露,甪直的出现占尽了“天时利地”。甪直作为园区向东的第一外溢板块,以及高端创新产业协同区的所在地,借此“东风”登上了时代发展的快速列车,新房价格优势+交通与产业发展+板块功能定位,深受不少置业者青睐。

 

 


太湖新城新地标:360剧场顺利竣工

 

日前,苏州橙天360剧场于近日顺利通过竣工验收,吴中新地标即将启航!

 

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项目位于太湖街道引黛街东南侧、太湖苏州湾北岸,是吴中太湖新城核心区标志性项目。

 

剧场包括两座共可容纳2700名观众的360度旋转剧场、候场大厅、商业及配套停车场,工程占地面积约33870.6㎡,总建筑面积为27049.41㎡,总投资4.5亿元,是一个集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院。

 

 

 

太湖新城五湖路北侧待出让1宗住宅地块

 

 

 

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地块位于太湖街道济之路以南、五湖路以北,规划为住宅用地,拟出让面积58.1亩,最大容积率2.2。

 

板块内目前拥有全国单体规模最大的地下空间苏州湾·橙天里,全国首个、全球第3个360剧场,华中师范大学苏州实验中学,苏州市三甲级医院太湖新城医院……

 

交通方面,轨交4号线支线苏州湾北站距离地块直线距离900m左右,地块东侧为友新快速路,可快速驾车通往全城。

 

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(地块航拍图,未经允许,严禁转载)

 

 

 

交通配套:轨交4号线支线,友新快速路、五湖路、雷山路,公交551路、626路、93路

 

教育配套:华中师大苏州实验中学、华东师范大学苏州湾实验小学、吴郡小学、湾东幼儿园

 

医疗配套:苏州市太湖新城医院(建设中)、复旦儿科医院(建设中)、瑞华医院

 

商业配套:iD PARK歌林公园、永旺梦乐城(吴中店)、苏州湾·橙天里、金融街融悦中心(建设中)、悠方综合体(建设中)、湾东睦邻坊(建设中)

 

休闲配套:天鹅湖公园、生态景观大堤、橙天嘉禾360剧场、文化中心(建设中)

 

板块内目前在售新房有太泽之星、中信泰富·玖著云庭、大家银城东望、金融街融悦时光。

 

太泽之星二期即将加推,房源位于1#、2#、5#、7#、9#、13#、16#、28#,备案均价33950元/㎡;

 

中信泰富·玖著云庭在售户型建面约112-190㎡,均价为30971元/㎡;

 

大家银城东望三期即将加推123㎡房源,目前在售均价31500元/㎡;

 

金融街融悦时光在售主力户型为113㎡-165㎡,均价31000元/㎡,目前项目上有还有部分高层和洋房房源在售。

 

太湖新城作为国家级绿色生态城区、国家级智慧试点城市、国家级地下综合管廊试点城市,从规划之初就坚持“先规划后发展、先地下后地上”的建设方式,花大量的时间建设和兑现配套利好,从根本上提升居住环境,打牢基础。

 

这种建设方式很大程度地夯实了吴中太湖新城的板块竞争力,随着近年来利好高频兑现,区域新房备受市场肯定。

 

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