土拍讯  12月30日，常州市天宁区挂[2022]011号公告挂牌，出让郑陆镇1宗商住用地。

地块位于环山河西侧、舜南河北侧，占地面积59272㎡，起拍总价28900万元，折合楼面单价3483元/㎡。

地块出让规则

1. 地块可单独申请，不可联合竞买；

2. 当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，现场摇号时间为2023年2月8日14:30；

3. 本次公告未限制竞买人购地资金来源。

地块规划要求

（地块红线图）

1. 地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的2%；

2. 地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置；

3. 地块内原则上不得建设低层住宅；

4. 住宅建筑面宽原则上不得大于60m；

5. 地块内规划建筑群体空间布局、形体、色彩等应与周边查家湾舜山地区空间环境相协调，以江南民居风貌为主，同时融入季子文化元素，与周边的山、水、田等自然元素和谐统一；

6. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、菜场和便利店等：

地块周边配套

（地块卫星图）

区位交通：郑陆镇扼常州东门要道，东接沪宁高速公路横山桥道口，西接沪宁高速青龙道口，距常州青洋路高架，江阴芙蓉大道皆几分钟车程。福阳路，工业大道、常焦线、232省道、朝阳路穿境而过，交通便捷。

教育配套：焦溪小学、焦溪初级中学、三河口高级中学等。

医疗配套：天宁区郑陆镇焦溪卫生院等。

休闲配套：查家湾百果园、查家湾花千谷、舜过山森林公园等。

土拍研究院观察

01

“舜山小镇”建设如火如荼

近年来，随着天宁东扩步伐的加速，地块所处郑陆镇焦溪片区的发展规划也一直在提速。

2020年，位于新沟河东侧、环山河南侧的“舜山小镇”正式开工建设，项目由江苏九洲投资集团打造，总投资30亿元，建设规模达1200亩，由田园乡村、产业乡村和康养社区组成，是一个以农为本、文旅结合、一二三产业集聚融合的新型产业小镇。

作为郑陆镇的重点文旅项目，舜山小镇能为天宁实现高质量发展提供强有力的项目支撑。两年来，舜山小镇建设如火如荼，乡村mall板块各单体工程墙体砌筑及二次结构已完成，还引进了美国安德森诊所、中医理疗养生馆、超维文创空间、万怡酒店等项目载体。

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《查家湾创意游乐中心项目建设工程设计方案批前公示》。

查家湾创意游乐中心项目位于常州市天宁区郑陆镇，新沟河东侧、环山河南侧，处于舜山小镇范围内，总建筑面积3501㎡，这也将是舜山小镇重点项目。

02

康养住宅项目抢先落地

2020年12月31日，常州九洲舜山小镇建设有限公司竞得环山河北侧、新沟河东侧地块，成交金额3.17亿元，楼面单价3053.82元/㎡，是2016年以来焦溪唯一一宗商品住宅用地，将打造为舜山小镇康养社区。

项目规划建设31栋住宅和2栋商业，其中住宅产品由10栋8-10F的洋房和21栋4F的叠墅组成。

本次挂牌地块与该康养社区东西毗邻，最大容积率1.4。根据规划要求，地块规划建筑群体空间布局、形体、色彩等应与周边查家湾舜山地区空间环境相协调，以江南民居风貌为主，同时融入季子文化元素，与周边的山、水、田等自然元素和谐统一。不难预见，该地块未来也将打造成为低密康养产品。

03

公积金转贷重磅利好发布

​12月29日晚，常州市住房公积金中心发布：将于2023年1月1日起推出“以贷还贷”方式商转公贷款，具体分为“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式。

“以贷还贷”无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。“先还后贷”需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。

不难看出，公积金转贷的两种方式都将进一步减轻购房者还贷筹资压力，尤其是对于前期高利率的商贷，将是极大利好，利于盘活资产流动，进而推动楼市转暖。