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滨湖区楼市成交均价突破2.5万+,土地市场供地均衡

来源:

土拍网

作者:

- 2023-01-16

摘要 2021年3月1日,在滨湖区创新大会上,太湖湾科创带引领区建设打响发令枪!

2021年3月1日,在滨湖区创新大会上,太湖湾科创带引领区建设打响发令枪!

 

2022年1月1日的创新大会上,滨湖正式提出全面融入太湖湾科创带各项规划,绘就“五湾五城”的创新图谱,产业发展也一并按下“加速键”。

 

2023年1月1日,创新大会上滨湖区全面布局以创新驱动引领高质量发展的“滨湖路径”。聚焦规划、产业、人才、项目等重要维度,发布了“三湾三城”规划及重点地区城市设计、滨湖“543”产业规划与政策、滨湖之光4.0政策等一系列重磅政策及规划。

 

自2021年启动建设太湖湾科创带引领区以来,滨湖已连续三年举行以“创新”为鲜明主题的新年大会,产城融合创新画卷渐次展开,在湖湾之滨,一个更具魅力、更有活力、更强竞争力的世界级创新湾区,正在喷薄而出。

 

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随着各种红利加身,滨湖区发展前景明朗,吸引了越来越多房企大鳄竞相入驻,绿城、旭辉、万科、金地、雅居乐、龙湖、金茂等带来高品质产品的同时,整个区域的人居环境也在不断提升与革新,房地产市场“强者恒强”的局面越发明显。

 

最新出炉的房地产数据显示,2022年,滨湖区商品住宅供应面积37万㎡,供应套数2552套,成交面积为54.3万㎡,成交套数3472套,成交金额137.2亿元,整体呈现供不应求的态势,供需缺口达17.3万㎡。

 

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商品住宅成交均价达到一个高峰,迎来五连涨,从2018年的19520元/㎡到如今的25252元/㎡,涨幅达29%。从整个无锡层面看,仅次于经开区。

 

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从商品房需求构成来看,180-300㎡共成交15万㎡,合计640套,占比最高,达到28%;140-180㎡共成交13.7万㎡,合计886套,占比25%。优越的地理环境、丰富的自然资源、宜居宜业的自然属性使得滨湖区备受改善型用户的青睐,大户型去化明显。

 

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众所周知,房地产市场发展是推动土地市场的内生动力。作为无锡市房地产市场的生力军,滨湖区近年来土地市场成绩亮眼,在预期较低的2022年,土地市场依旧可圈可点。

 

2022年,滨湖区共计出让13宗经营性用地,成交总面积81.8万㎡(含地下面积),总建面约137.16万㎡,总金额134.52亿元。

 

其中,涉宅用地成交10宗(含2宗安置用地),总面积79.3万㎡,总建面137.16万㎡,成交金额133.86亿元,楼面均价9997元/㎡,亩均价1134.97万元/亩。

 

成交量涨价格微跌

 

从图表来看,滨湖区涉宅用地成交量逐年递增,实现三连涨,2022年成交面积达79.3万㎡,同比上涨48.9%;土地收入有所下降,同比下跌6%。一方面市场逐步回归理性,平均楼面价下跌;另一方面2022年安置用地、马山及胡埭远郊地区加大供应有所影响。

 

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若剔除定销用地,滨湖区商品涉宅用地成交8宗,总面积64.7万㎡,总建面106.8万㎡,成交金额120.4亿元,楼面均价11272元/㎡,同比下降31.6%。

 

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供地均衡,主流核心、乡镇板块“平分秋色”

 

相比较来看,滨湖区2022年涉宅用地供地量有所收缩,但整体上供地非常均衡,主流核心板块、乡镇板块均有涉宅地块出让。

 

具体来看,河埒口、山水城主流核心板块共计出让7宗涉宅地块,总成交面积30.79万㎡,占比滨湖区全年总出让面积的38.8%。马山、胡埭这样的远郊板块共计成交3宗涉宅地块,总成交面积48.49万㎡,占比全年总出让面积的61.2%。

 

从出让面积来看,滨湖区主流核心板块、远郊板块几乎呈现“平分秋色”的状态,既保证核心区位改善群体的置换需求,也充分满足刚需群体的置业需求。

 

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土拍研究院观察

 

从滨湖区城市发展的基本面来看,滨湖区依山傍水,濒临烟波浩渺的太湖,紧靠“江南第一山”惠山,拥有长达107.3公里风光秀丽的太湖湖岸线,坐拥无可复制的山水资源。作为中国最佳旅游城市和十大旅游城市之一的无锡市旅游景区,聚集了3个5A级景点、4个4A级景点、5个3A级景点,旅游业异常发达,2021年实现旅游总收入380亿元,同比增长25.84%。

 

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区域人口、经济活力持续向好,常住人口59.46万人。2021年地区生产总值达到982.56亿元,同比上涨9%,预计2022年无锡市滨湖区生产总值在历经2018年区划调整后预计再次突破千亿、占全市比重近四年最高。

 

滨湖区傲人的成绩单支撑下,房地产市场也能享受发展带来的红利,产业带动人口需求,人口创造稳步向上的经济发展,良好的经济循环带动房地产市场的稳定内需。

 

从政策环境来看,2022下半年来“三支箭”不断优化房地产企业融资,部分房企资金面转好,2023年或将重新调整拿地计划。此外,近日中央再次定调:保交楼、保民生、保稳定,有效防范化解优质头部房企风险,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

 

当前,随着疫情管控的放开,2023年将迎来经济复苏的曙光,加上多重政策举措的推动,土地市场也将逐步企稳回升。

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