截止到9月13日的最近一个月零一周时间内,上海市规划和国土资源管理局(下称“规土局”)前所未有地向市场发布了约370万平方米保障性质宅地的信息。

　  年末上海或遇供地高峰

       今年初,应国土部的要求,上海公布了今年的供地计划。公示信息显示,上海今年计划供地1100公顷,比去年增加35公顷。按照此前国土资源部的要求,今年上海住房供地计划的70%为三类“保障用宅地”,约770公顷,但并不包括此前业内广泛讨论的“限价”和“公共租赁”住房用地;而备受开发商青睐的普通商品住房用地供应计划则仅约330公顷。

       但在7月初,上海市政府官方公布的一组数据显示:根据上海市今年的住房供地计划,纯粹的商业住宅类型供地为330公顷,而上半年仅完成38.74%;在保障性住房方面,今年计划完成保障型住房用地供应770公顷,上半年仅完成22.5%。

       以此进度看,下半年上海规土局宅地供应压力不小。其实,不仅仅在上海,有机构指出,按照土地出让计划,上半年广州、北京等城市的供地量都远远没有达到年初的目标。

        易居分析师付琦指出,地方政府最近两年土地供应计划普遍难以如期完成。以上海为例,多年以来,上海每年住宅用地供应计划都在800公顷之上。而实际供应数据来看,上海纯商品住宅用地的推地量分别为2004年约222公顷、2005年约150公顷、2006年约488公顷、2007年约648公顷、2008年约236公顷、2009年约690公顷。

       “如果按照往年惯例,可能是完不成的,但今年的土地供应计划和节奏都十分特殊。'破例’完成计划的可能性很大。”付琦如是说。

       中原地产最近提供的报告也指出,为了完成全年的土地供应任务,进入8月份,上海土地市场供应量爆发,同时成交也大幅增加,基本已经回到新政之前的状态。统计数据显示,8月1日~9月15日,上海正式公告出让的住宅用地已达234公顷。若计入7月推出的约19万平方米,截至9月15日,今年三季度已推出住宅用地约264公顷。

       此外,8月11日,上海市政府宣布,为在9月底达到815公顷的累计供应量,今年三季度计划供应住宅用地约495公顷。也就是说,若想达标,未来半个月,还将有231公顷的巨量住宅用地涌向上海土地交易市场,集中供应程度将相当惊人。

       业内预计,在今年仅剩的4个月中,各地土地供应有望形成一波高峰。