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明年底前居民换购住房，可享个税退税优惠

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土拍网 2022-12-30

摘要明年底前居民换购住房，可享个税退税优惠

近日，合肥换购住房个人所得税退税政策告知书已曝光。

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人换购住房个人所得税退税金额计算公式：

(一)新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时已缴纳的个人所得税；

(二)新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时已缴纳的个人所得税。现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。市场成交价格与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。(现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。)

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额比例计算该纳税人的应退税额。

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