当前位置:首页  > 市场快讯  > 正文

房企融资环境趋暖,偿债压力仍大

来源:

时代周报

作者:

- 2023-03-02

摘要 据中国银行间市场交易商协会官网披露,2月1日—2月27日,房企获批的中期票据发行总额达1059亿元。

  地产融资端好消息不断。其中,中期票据集中获批,是具有标志性意义的事件。

 

  据中国银行间市场交易商协会官网披露,2月1日—2月27日,房企获批的中期票据发行总额达1059亿元。

 

  从具体的获批额度来看,2月23日,碧桂园、绿城房地产集团有限公司、厦门中峻集团、成都兴城人居、雅居乐分别获批注册中期票据200亿元、110亿元、30亿元、30亿元、20亿元。

 

  而2月初,万科、美的置业、新城控股等5家房企中期票据也获准注册,总金额达669亿元,其中万科中期票据规模最大,共注册3笔中期票据,金额分别为280亿元、37亿元、20亿元,总计337亿元。

 

  “房企融资环境改善的趋势表现明显。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示,中期票据获集中开闸,有助于房企进一步拓宽融资渠道、完善企业信用债券的期限结构,这是融资政策持续放松的信号。

 

  事实上,不仅仅是中期票据集中开闸,从2022年11月份以来,房地产融资通道呈多面开花之势,其中包括股权、债券、银行信贷等。

 

  股权方面,2022年11月28日晚间,证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资。亦是从11月开始,多家A股上市房企发布定增、配股公告,7家H股上市房企实现了配股融资。

 

  债券方面,2022年11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。与此同时,中债信用增进投资股份公司加大了对民营房企增信力度。

 

  银行信贷方面,多家银行为房企提供授信额度。以建业地产为例,其在2022年12月就获得银行授信额度超过450亿元。

 

  此外,11月11日出台的“金融支持房地产16条政策”亦被称为年度力度之最、内容最全面的房企融资利好政策。

 

  除常规的融资手段外,房企融资渠道还迎来“新面孔”。一周前的2月20日,证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作,不动产私募投资基金可投向特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。

 

  彼时,此举被业内称为“开创性举措”,而不动产私募投资基金也被列为私募股权投资基金框架下的新类别。

 

  中指研究院企业研究总监刘水向时代周报记者表示,当前房企融资利好政策尽出,股权、债权等融资渠道多样,金融机构提供的信贷额度充足,融资环境较2022年前三季度已经有了很大改善。

 

  张波表示,从2022年四季度开始,对房企的融资放松步伐就已加快。行在市场信心不断恢复的关键时期,助力房企金融侧平稳的重要性不言而喻。

 

  但值得注意的是,虽然融资渠道较为通畅,融资环境也在回暖,但房企仍面临较大的偿债压力。中指研究院数据显示,2023年3月—2023年12月,房企一年内到期的待偿债券余额(信用债+海外债)为7860.5亿元,其中,仅3月份,房企到期债券余额就为1004.2亿元。

 

  “投资人对行业风险仍有顾虑和考量,造成资金实际落地尚有一定阻碍,融资效率并未达到理想状态。未来融资端的进一步修复仍需销售端回暖,来帮助行业建立正向预期,融资资金才能得以真正的释放。”刘水向时代周报记者表示。

 

  而在张波看来,融资放松对于改善房企当前处境至关重要,但对于房企来说,还要看需求端是否有起色。“目前,需求侧政策在各地的效果呈现分化之势。供需两侧同步发力,市场才能保持良性发展。”张波对时代周报记者谈到。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2