8月26日，强盛北侧1号地块成交结果出炉。宜兴市城建建设集团有限公司以底价竞得该地块，成交总价92200万元，楼面价5832.11元/㎡。

 

 

　　值得一提的是，从8月24日到26日，宜兴连续三天均有宅地出让，近期的宜兴土地市场可谓看点颇多。

 

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宜兴城建竞得强盛北侧1、2号地块

 

 

　　8月24日，宜兴市城建建设集团有限公司底价竞得强盛北侧2号地块，成交楼面价5879.31元/㎡。今日（8月26日），宜兴城建再下一城，竞得一路之隔的强盛北侧1号地块。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

　　地块所在的城北片区，作为宜兴的老城区，拥有教育、交通、医疗、商业等各项成熟配套资源。两宗地块北侧紧邻红塍河，往南2km可达4A级团氿风景区，景观资源丰富。地块周边老小区众多，人口稠密，居住氛围浓厚，改善型需求旺盛，但在售新房项目较少。

 

 

　　根据宜兴“十四五”规划，城北片区将规划以“拆低效用地、改老旧厂房、留绿水生态、建文化活力、增品质生活、创经济增长”六大理念为引领，通过完善配套、创新产业、提升形象等策略，重新审视并整合现有优质资源。

 

 

　　今年4月26日，宜兴市公共资源交易中心发布公告，宜北片区强盛地块城市更新项目路网工程设计采购施工总承包（EPC）开始招标，招标文件显示，区域内部即将建设以下3条道路，总长度1430米。

 

（项目平面位置图）

 

　　城北强盛地块路网设计招标；城北大排档、曲坊地块等开始拆除，庄只包家地块开始建设安置房；芜申运河码头改造、金城小学紧急筹建、无锡外国语学校宜兴校区即将投入使用……一个个项目落地开花，未来的城北老城区将焕发新的生机与活力。

 

（无锡外国语学校宜兴校区）

 

　　本周成交的强盛北侧1、2号地块的入市也预示着城北更新的步伐越来越快。两宗地块仅一路之隔，未来可联袂成片，打造成为一个大型宜居社区，未来地块周边仍有拓展空间。

 

 

　　相信随着城市改造的速度加快，城北城市面貌进一步改善，一个宜居宜业的城北新城正夺目而出！

 

　　地块信息

 

 

　　今日成交的强盛北侧1号地块位于宜城街道康明路北侧、锦明路西侧，出让面积65871㎡，为商住混合用地，容积率1-2.4，地块起始总价92200万元，起拍楼面地价5832元/㎡，最高限价138300万元，折合楼面价8748元/㎡。

 

　　规划设计要点

 

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

 

　　2、住宅规划为高层，商业为低层；

 

　　3、需配建文化体育、社区服务、市政公用、商业服务等设施，商业沿锦明路、康明路设置，核定建筑面积4900-5000㎡。

 

 

02

杨巷镇两宗安置地块触顶待摇号

 

　　8月25日上午10时，杨巷镇两宗拆迁安置房地块进入限时竞价环节。

 

　　其中兴业小区四期地块共11家房企报名，经过44轮的竞价达到最高限价5400万元，楼面价1711.03元/㎡，溢价率50%。

 

 

　　戈潘路西侧兴杨花园北侧地块吸引13家房企报名，仅经过4轮的竞价就触顶最高限价2100万元，楼面价1479.29元/㎡，溢价率50%。

 

 

　　今年以来，宜兴出让的拆迁安置房地块一直关注度颇高，已有多宗地块触顶摇号。1月竞拍的湖父阳羡茶场石牛山拆迁安置房地块合计受理7位竞买人，最终触顶最高限价进入摇号环节，溢价率46.32%；2月28日，宜兴宜城街道庄只包家北侧地块共吸引17位竞买人报名参拍，最终溢价率50%。

 

　　此次杨巷镇两宗地块均吸引超10位竞买人报名参拍，一方面是杨巷镇一直以来供地量就很少，另一方面，从开发企业角度来看，在融资艰难、三道红线以及集中供地等多重作用影响之下，房企拿地愈发艰难，此类保守型的政策性住房开发，虽然利润不会太高，但相对稳定，且总价相对较低，可以减少资金运行压力，越来越受到房企青睐。

 

 

　　两宗地块将于8月29日下午15：30通过现场抽签确认最终竞得者。

 

03

开发区地块延期至9月出让

 

　　此外，原定于8月30日上午竞拍的开发区钱墅荡路东侧、百合大道南侧地块，因《培源科学城战略规划与概念性城市设计》日前发布，将延期至9月19日竞拍。同时，地块出让金支付要求也做了调整，签订《成交确认书》之日起1个月内支付成交价款的50%，2022年12月25日前付清全部出让金。

 

 

　　7月13日，培源科学城战略规划与概念性城市设计国际方案征集项目启动会暨专题论坛在宜兴举行。此次该地块的延期出让或也意味着培源科学城即将与公众见面。

 

　　培源科学城位于宜兴市中心城区东北部，紧邻东氿新城和宜兴经济技术开发区，处在中心城区与锡宜协同发展区交界区域，总面积约50平方公里。基地生态环境优越，河网水系纵横，交通条件便捷，人文底蕴深厚。

 

（规划和设计范围示意图）

 

　　培源科学城规划设计范围包括3个层次，其中战略规划总面积约50平方公里；核心区概念性城市设计需在重点研究区域内选取8-10平方公里开展城市设计；启动区详细城市设计需在核心区范围内选取1-2平方公里开展详细城市设计。

 

 

　　延期出让的开发区钱墅荡路东侧、百合大道南侧地块，占地面积74545㎡(其中A区34949㎡、B区35370㎡，地块之间市政道路地下空间可开发利用面积4226㎡)，容积率1.0-1.8，起始价68600万元，起拍楼面价5112元/㎡，最高限价102900万元，最高限价7669元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

　　9月19日该地块成交情况如何？土拍网将持续关注。