土拍讯  9月16日，如皋市高新区城南街道成功出让1宗住宅用地，编号为R2022035。地块位于如皋城南街道万寿南路以东、中央大道以北地段，总占地面积约96.6亩。最终，该地块被中皋置业有限公司底价竞得，总成交金额约5.8亿元，成交楼面价5000元/㎡。

地块信息

土拍研究院点评

地处如皋主城核心区域

各项配套十分成熟

R2022035地块位于如皋主城区城南街道，属于城市发展的核心地段，区域北接启扬高速、南临北沿江高铁如皋西站，区位优势凸显。近年来，高速、高铁、大桥等重大交通规划给如皋带来了全新的发展机遇，已通车的盐通高铁如皋南站、即将开工的北沿江高铁吴窑站，使如皋进入“高铁时代”；已通车的沪苏通长江公铁大桥和刚全面开工的张靖皋长江大桥使如皋融入了上海1小时都市圈。

地块距离如皋火车站和如皋南站均只有5km左右车程，可畅达交通便利，商业、学校、医院等各项配套成熟。

从区位交通方面来看，地块位于万寿南路和中央大道交叉口，10分钟可达如皋汽车客运站、如皋火车站和如皋南站等，交通十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体，可满足日常购物需求；从教育配套方面来看，地块与宋庆龄幼儿园仅一路之隔，李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等分布四周，可就近入学；从医疗配套方面来看，地块东北侧2km是如皋博爱康复医院，西北侧5km范围内分布有如皋市人民医院、如皋市中医院和如皋广慈医院等，医疗资源丰富；从生态休闲方面来看，地块距离如皋奥体中心不到1km，西侧1km即是龙游河生态公园，居住环境极佳。

本土房企深耕如皋

将打造高品质宜居住宅

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在2021年6月份，中皋置业以楼面价9321元/㎡成功竞得中皋珺园地块，项目目前在售，均价为15980元/㎡。此外，2021年4月16日，如皋金洲房地产有限公司以11.1亿元竞得R2022035地块东北侧1km的金洲上品澜苑地块，成交楼面价11045元/㎡，目前该项目已开工。

从房地产市场来看，地块所在区域聚集了新城、旭辉、荣润、融创、建发、碧桂园等品牌房企，打造出了多个优质住宅项目。据相关资料显示，目前地块周边有建发鸿璟园、云境雅苑、金瑭珑悦等项目在售，建发鸿璟园均价17000元/㎡，户型建面123-199㎡；云境雅苑均价16000元/㎡，户型建面115-168㎡；金瑭珑悦均价12900元/㎡，户型建面117-143㎡。

根据规划设计条件，R2022035地块将打造多层、高层等现代风格住宅产品，且面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m。值得注意的是，该地块鼓励建设架空层，增加居民公共活动空间；鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，不得使用低品质涂料和面砖等材料，严控住宅品质，为区域市场积极补仓。