土拍讯 10月10日10:00，澄经告字(2022)4号公告挂牌的2宗地块均以底价成交。其中位于澄江街道城西和城南区域的两宗住宅用地被江阴新国联弘新置地有限公司和江阴城发绿信置业有限公司竞得，两宗地块总出让面积9.92万㎡，总建筑面积14.5万㎡，成交总价14亿元。

 

新国联曾以2.43亿元竞得江阴南门2宗商业地块，并在后续打造成南门地区忠义街区项目，已于2021年开街。城发绿信置业则由绿城和江阴城发联合成立，此前绿城确定为江阴城南项目（澄江明月）提供资方代建服务。

 

地块信息

 

西园26号地块

 

 

西园26号地块位于澄江街道西园路南、通江南路西侧，出让面积47121㎡（约70.68亩），容积率1.7-1.9，性质为住宅用地。地块成交总价70516万元，成交楼面价7881元/㎡。

 

（地块航拍图）

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》，竞得人需按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路，工程建设费用不低于1063万元；

 

2.商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不小于2000㎡，不大于3000㎡；

 

3.地块内建筑高度≤60m。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

地块位于江阴城市正重点开发建设的沿河区域，今后将坐拥运河公园这一独具魅力的亲水景观资源。此外，地块毗邻万达广场商圈，充分满足生活购物需求。

 

（地块卫星图）

 

交通：S1地铁南门站、通江路

 

商业：万达广场、南门八佰伴

 

教育：城西小学、江阴实验中学

 

休闲：锡澄运河公园

 

市场情况

 

近3年，地块周边共计成交3宗商品宅地，区域内房地产市场活跃。地块南侧坐落龙湖江天阙、华润置地江湾城、旭辉运河公元等品质项目，售价均在2万+，高端优质圈层逐渐形成。

 

2022年7月20日，新国联以51.7亿竞得地块东侧的澄地2022-C-2，成交楼面价11000元/㎡，目前尚未开发。

 

2021年3月2日，龙湖以15320元/㎡楼面价竞得地块东南侧的澄地2020-C-40，项目名为龙湖江天阙，目前在售精装洋房均价31000元/㎡，精装高层均价28500元/㎡。

 

2019年7月5日，地块南侧的澄地2019-C-7被旭辉以8525.69元/㎡楼面价竞得并开发，项目名为旭辉运河公元，目前精装高层15800元/㎡。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示来源：土拍大数据）

 

80、81号花山路东地块

 

 

80、81号花山路东地块位于澄江街道花山路东、塘前路北、澄南路西侧，出让面积52104㎡（约78.16亩），容积率1.0-1.1，性质为住宅用地。地块成交总价70435万元，成交楼面价12746元/㎡。

 

地块分为A、B、C三个分区，其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权。地上总用地面积：50237㎡(A分区：29605㎡；C分区：20632㎡)。

 

（地块航拍图）

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》，竞得人需按不低于城市次干道标准代建地块A分区北侧及A、C分区之间规划道路，工程建设费用不低于1404万元；

 

2.商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不大于1800㎡；

 

3.地块内建筑高度A分区≤36m；C分区≤24m。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

地块毗邻南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体，生活娱乐设施齐备，商业氛围浓厚，适宜打造高品质人居项目。

 

（地块卫星图）

 

交通：S1地铁南门站、环城南路、人民东路

 

商业：南门印象、八佰伴南门店、澄星广场、忠义街

 

教育：新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

 

医疗：红房子妇产医院、江阴市人民医院

 

市场情况

 

近3年，地块周边出让地块较少，仅有1宗涉宅用地入市。2019年8月2日，金茂府以9666元/㎡楼面价竞得地块北侧的澄地2019-C-9，项目名为澄江金茂府，目前在售精装洋房均价29500元/㎡；高层均价27500元/㎡。

 

地块南邻澄堡、澄南花园、尚海荟花园、融创玉兰公馆等成熟小区，在售新房较少。结合1.0-1.1的容积率，地块入市后大概率推出低密度高品质产品，进一步完善城南区域功能配套。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示来源：土拍大数据）

 

土拍研究院观察

 

本次挂牌的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和城南区域。区域规划上，城西区域作为近几年重点打造的城市副中心，发展迅速，配套日渐完善；城南区域内多个商业项目相继进入开发建设阶段，商业氛围浓厚，人气旺盛。

 

 

在享受区域配套的同时，两宗地块又坐拥锡澄运河公园和S1地铁双重规划利好。锡澄运河公园（杏春桥至毗陵路区域）两岸总面积约31公顷，分别营建亲子型公园和本地生态廊道，同时规划了亲子游乐空间。

 

 

而作为锡澄运河公园项目的配套工程，联结城西和城南的塘前路桥整体工程进展迅速，主桥已于6月顺利合龙。塘前路桥工程全长约456.896米，共设置双向4个机动车道、2个非机动车道和两侧人行道。桥梁建成之后，城西居民可以直通城南腹地，加强了城西片区和主城区的联系。

 

 

锡澄S1线正开足马力，全力以赴力争年内实现全线贯通。截至目前，全线9座车站，8座已实现主体封顶，剩余江阴高铁站主体结构正在施工中。地下段盾构总里程17.5km，目前已完成16.1km，高架区间总长13.65km，目前已完成10.71km。

 

 

2022年，“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词，出让节奏放缓，市场环境趋于理性。对于江阴来说，随着高质量区域规划的不断推进、“澄十二条”的贯彻落实和高铁、地铁、教育集团、过江隧道等重点城建规划的加持，城市潜力价值将不断凸显。