土拍讯  10月12日，宜兴东氿新城王婆C3地块成交结果出炉，宜兴市路通房地产开发有限公司以底价竞得该地块，成交总价26500万元，楼面价7991.94元/㎡。

　　该地块位于宜兴市东氿新城王婆河片区，新洲路东侧、蒋巷路南侧，占地面积15072㎡，为商服、住宅用地，容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。地块起始总价26500万元，起拍楼面价7992元/㎡，最高限价39750万元，最高限价11988元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　今日成交的王婆C3地块，占地面积仅1.5万㎡左右，楼面价7992元/㎡。地块东侧临河，未来周边商业、社区、幼儿园、中小学、菜场、公园等均举步可达，投资价值较高。

　　周边配套

　　交通出行：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条件优越。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、五渎公园等。

　　教育资源：宜兴市实验小学、江苏省宜兴中学、江南大学宜兴校区等。

　　医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等。

（地块卫星图）

土拍研究院观察

重点规划核心区，周边配套不断升级

　　地块位于东氿新城核心位置，根据《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》，王婆河以东地区滨临东氿北岸，将定位为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区，形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

　　一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心。

　　双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。新源路商业轴：利用新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色商业街。五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴。

　　多点：多个服务配套节点。

　　六片：五个居住片区、一个大学城。

　　片区规划打造满足市民多样需求、最能彰显城市品质的缤纷生活水岸线，实现城、水、人和谐交融。

　　此外，该地块也位于培源科学城重点研究区域内。7月13日，培源科学城战略规划与概念性城市设计国际方案征集项目启动会暨专题论坛在宜兴举行。

（规划和设计范围示意图）

　　培源科学城位于宜兴市中心城区东北部，紧邻东氿新城和宜兴经济技术开发区，处在中心城区与锡宜协同发展区交界区域，总面积约50平方公里。基地生态环境优越，河网水系纵横，交通条件便捷，人文底蕴深厚。

　　科学城规划设计范围包括3个层次，其中战略规划总面积约50平方公里；核心区概念性城市设计需在重点研究区域内选取8-10平方公里开展城市设计；启动区详细城市设计需在核心区范围内选取1-2平方公里开展详细城市设计。

品牌房企接连入驻，改善项目集聚

　　土地市场方面，地块周边现已吸引龙湖、碧桂园、金科、华晟、大家、中超等品牌房企接连落子。王婆河片区上次推地还是在2020年。2020年，王婆河以东片区出让多宗宅地，成交楼面价普遍在8000元/㎡上下，今日地块成交价格与两年前相差不大，甚至略低于部分地块的成交价格，未来仍有一定盈利空间。

　　房地产市场方面，片区已形成浓厚的改善氛围，成为宜兴市新的置业热点。目前，王婆河以东片区主力在售的金科氿璋、金科氿著、氿悦湖山、氿宸天境、和光屿湖等项目均价在15000-23000元/㎡不等。由于2021年片区并未供应宅地，目前片区在售的部分项目所剩房源已不多。

本月重点片区还有优质地块待拍

　　本月，宜兴土地市场除今日成交的王婆C3地块外，还将迎来王婆C4地块、梅林片区九如城东侧地块等重量级宅地宅地竞拍，这些地块均位于宜兴的重点发片区，其中，王婆C4地块与今日成交的地块仅一路之隔。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　王婆C4地块占地面积16324㎡，容积率1.0-2.0，地块起始总价26400万元，起拍楼面价8086元/㎡，最高限价39600万元，最高限价12129元/㎡。

　　梅林片区九如城东侧地块出让面积67445㎡，容积率1.05-1.3，地块起拍总价为90680万元，起拍楼面地价10342.3元/㎡，最高限价136020万元，限价楼面价15513.5元/㎡。

　　两宗地块均为商住用地，将分别于本月14日、18日出让，届时成交结果如何，土拍网将持续关注。