土拍讯  10月18日上午，梅林片区九如城东侧地块成交结果出炉。由宜兴市路通房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价90680万元，楼面地价10342.33元/㎡。这是今年以来，梅林片区成交的第二宗宅地。

　　该地块位于宜城街道九如城东侧，出让面积67445㎡（约101亩），为商住用地，容积率1.05-1.3，建筑面积87678㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤28%。地块起拍总价为90680万元，起拍楼面地价10342.3元/㎡，最高限价136020万元，限价楼面价15513.5元/㎡。

　　规划条件

　　1、住宅建筑为多层、小高层（小高层层数不超过八层），商业建筑不超过三层；

　　2、商业核定建筑面积2000-2100㎡；

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

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（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于梅林片区宜浦路南侧，地理位置优越，直面东氿湖景，背后又依托龙背山，可以真正体验依山傍水的生活。生活配套方面，3公里范围内有八佰伴、万达两大综合商业体，涵盖餐饮、娱乐、亲子、休闲、购物等全方位业态，筑就10分钟生活圈。未来随着梅林公园、梅林小学（规划）落实之后，梅林板块的文化和居住价值也愈发珍贵。

　　此外，宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、宜兴市第二实验小学等配套资源近在咫尺，周边规划社区服务中心、菜场、幼儿园、中小学、商业、公园一应俱全。

周边配套

　　交通方面：从地块出发经宜浦路可快速驶达主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1公里；距离宜兴高铁站10分钟车程，出行便捷。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、大润发等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、南园生态观光园等。

　　教育资源：梅林小学（规划）、江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学等。

　　医疗资源：九如城康养中心、宜兴市妇幼保健院、仁济医院、丽人妇产医院等。

（扫码查看地块全景）

土拍研究院观察

美好蓝图正在铺开

　　梅林板块作为城市向东的战略要地，近年来不仅吸引着越来越多的目光，也不断迎来崭新的完善与优化方案，美好蓝图正在铺开。

　　今年3月，宜兴发布在《封晓春听取梅林地区城市设计、东氿沿线景观方案汇报》一文中提到：“东氿新城尤其梅林地区是我市主城区东南方向门户，有望成为展现我市绿色生态、美丽宜居、现代活力之城形象的标志性区域。高起点高标准规划建设梅林地区、东氿沿线景观，是优化完善城市布局、提升城市功能品位的现实需要，是助推城东区域长远发展、助力宜兴打造区域性国际化中心城市的迫切要求。”梅林片区功能定位为“生态宜居之城、科产城人融合典范之城、国际化未来社区”。

品牌房企接连进驻

　　近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。2020年至今，地块所在的梅林片区共成交3宗宅地。

　　2020年5月8日，龙信进驻宜兴，以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪，房源已全部售罄。

　　2021年5月12日，建发首入宜兴，以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块，与绿城合作开发和玺项目，目前主推的毛坯叠加均价35000-40000元/㎡，高层均价29000-31000元/㎡。该地块也是目前宜兴楼面价最高地块。

　　今年6月竞拍的梅林艺术街区东侧地块，是宜兴市区今年竞拍的首宗非安置地块，共吸引6家房企报名，竞价60轮，最终安居投资竞得该地块，成交楼面价12368元/㎡。

宜兴路通连落3子

　　今日宜兴路通落子梅林竞得九如城东侧地块，已是本月在宜兴竞得的第三宗宅地。10月12日和14日成交的东氿新城王婆C3、C4地块均由宜兴路通拿下，成交楼面价分别为7991.94元/㎡、8086.25元/㎡。这些地块均位于宜兴的重点发片区，未来这些重点地块将打造什么样的人居产品？拭目以待。

　　总体来看，今日成交的九如城东侧地块10342元/㎡的成交楼面价明显低于梅林片区龙信、建发、安居投资等项目的成交楼面价，地块最大容积率仅1.3，可打造低密改善产品，未来项目在价格定位上还有较大空间。