​10月19日，常州金坛区经挂[2022]08号公告中的3宗宅地成交结果出炉，3宗地块占地面积16.363万㎡，成交总价约30.73亿元，均由常州东桓房地产开发有限公司（江东）竞得，最高成交楼面价12500元/㎡。

地块信息

新城路东侧、鸿福路南侧地块一

地块东至小坵路、南至钱资湖大道、西至新城路、北至鸿福路，占地面积37400㎡，容积率＜1.8且＞1.0，规划为二类居住用地。地块成交总价80784万元，楼面价12000元/㎡。

（地块红线图）

地块内住宅建筑高度不得低于六层，建筑宽度原则上控制在60m之内（其中高层建筑控制在45m之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个）。

新城路东侧、鸿福路南侧地块二

地块东至小坵路、南至钱资湖大道、西至新城路、北至鸿福路，占地面积56280㎡，容积率＜1.8且＞1.0，规划为二类居住用地。地块成交总价121564.8万元，楼面价12000元/㎡。

（地块红线图）

地块内住宅建筑高度不得低于六层，建筑宽度原则上控制在60m之内（其中高层建筑控制在45m之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个）。

钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块

地块东至群贤路、南至滨湖北路、西至聚贤路、北至钱资湖大道，占地面积69950㎡，容积率＜1.2且＞1.0，规划为一类居住用地。地块成交总价104925万元，楼面价12500元/㎡。

（地块红线图）

地块内住宅建筑高度不得低于四层，建筑宽度原则上控制在60m之内，居住单元设置原则上不超过3个。

周边配套

区位交通：地块周边有金坛大道、钱资湖大道等主干道，金坛大道向东可无缝衔接金武快速路，直达常州主城区。区域内南沿江城际铁路和金坛高铁站正在快速建设中，未来城际出行更加便捷。

商业文娱：地块与爱琴海购物公园直线距离均在1km左右，2km辐射范围内还有新城吾悦广场、金坛区市民中心、金坛图书馆、钱资湖湿地公园、金沙公园、金坛体育馆、以及风光旖旎的钱资湖沿线等商业休闲配套。

（汇贤初级中学效果图）

教育配套：滨湖新城教育资源荟萃。地块周边有华罗庚幼儿园、华罗庚小学、华罗庚中学、华罗庚实验学校、段玉裁小学、段玉裁中学、汇贤中学、金沙高中等基础教育资源，还有河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院等中高等教育资源加持。

医疗配套：地块周边现有金坛区第一人民医院、金坛第二人民医院、金坛区中医医院等医疗配套。

（地块卫星图）

土拍研究院观察

今日成交的3宗地块均位于金坛滨湖新城，目前区域内已汇集了万达、奥山、新城、中海、碧桂园、儒辰等多家品牌房企，打造了悦湖新著、新城逸郡、翠语江南、花溪源著、儒辰辰汐等中高端改善楼盘。

房地产市场方面，中海翠语江南去年首开半小时内售罄，乾亨当代府和江东钱塘映象曾经“一房难求”。目前，区域内在售的中海翠语江南、乾亨当代府、奥山悦湖新著均价16000-17000元/㎡，儒辰辰汐售价20000元/㎡起，滨湖新城已然成为金坛的人居高地。

（儒辰辰汐效果图）

土地市场方面，2021上半年，儒辰先后拿下钱资湖畔2宗“万元地”，滨湖新城土地市场正式进入万元时代。今天，滨湖新城再添3宗万元地。其中，钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块最大容积率仅1.2，且南侧紧邻钱资湖，未来可借景造势，打造低密景观产品。

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