10月24日，常州市经开区2宗涉宅用地顺利成交。

其中，华润北地块由江苏科维地产发展有限公司以101750万元的总价竞得，折合楼面价7500元/㎡；

蓝豹东侧地块由常州东方新城房地产开发有限公司竞得，成交总价以58010万元，楼面单价8334元/㎡。

华润北侧地块

地块位于经开区潞横南路南侧、常青路西侧，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.0。地块需无偿代建儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、菜场和便利店用房。

（地块卫星图）

地块处于东方新城中央商务区范围，与地铁2号线五一路站直线距离约600m，距潞城站约900m，轨交出行便利。地块周边教育资源丰富，南侧规划幼儿园、西侧规划小学，未来上学较为便利；南侧即是爱琴海购物公园，周边还有丁塘河湿地公园、毓秀园和奥体戚墅堰全民健身中心，生活配套齐全。

目前，板块内在售新房较少，仅有6月首开的保利大都汇项目在售，成交均价约16700元/㎡，目前首批房源基本售罄。

地块竞得单位江苏科维地产发展有限公司是经开区管委会出资设立的国有独资企业，成立于2014年，注册资本10亿元，已累计建设13个住宅代建项目，总计91万㎡土地整理产。

今年1月，科维底价拿下了经开区文明东路南侧、革新路东侧地块，7月就已规划公示，拟建9栋6F-18F住宅，并配建2栋商业和1栋基层社区综合服务中心。

项目案名科维元著山居，9月初城市展厅已亮相，将采用合围布局打造五维智慧社区，入市后将再度提升片区人居品质。

（科维元著山居效果图）

​
蓝豹东侧地块

地块位于经开区华丰路西侧、东方三路南侧，占地面积38672㎡，容积率1.0-1.8。

 （地块卫星图）

地块周边交通便捷，紧邻大明路、东方二路、漕上路等城市主干道，可连接至龙城大道、青洋路高架等，快速抵达常州市区；距沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山桥道口和青龙道口仅需15分钟；步行5分钟可达地铁2号线丁塘河公园站。

地块周边教育资源丰富，有丁堰小学（改扩建）、经开区中学和规划中天教育小镇，满足幼儿园至高中各学段一站式受教育需求。周边还有爱琴海购物中心、天宁吾悦、丁塘河湿地公园、毓秀园等商业休闲配套加持，宜居指数较高。

地块位于经开区居住核心区，周边次新住宅林立，人居氛围浓厚，暂无新盘在售，未来改善空间较大。

土拍研究院观察

今年以来，常州市区新建商品住宅成交量一直维持在22-35万㎡之间，略显疲态。在因城施策的大方针下，常州今年调整土地出让节奏，1-9月仅挂牌成交了3宗涉宅用地，总成交面积17万㎡，为近年来最低量。

值得关注的是，从目前的挂牌、预公告信息来看，在今年接下来的2个月，常州土地市场将会有不少新老面孔再度入市。

首当其冲的是，下周一（10月31日），新北区薛家宏光机械东地块即将开拍。

地块位于临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北，占地面积62334㎡，容积率2.0，规划为普通居住用地。

地块起拍总价82748万元，折合楼面价6637.47元/㎡。该地块曾于去年四批次挂牌，竞拍前提前撤回，本月底有望成交。

（地块卫星图）

地块周边黄河路、汉江路、薛冶路、玉龙路均为区域交通要道，可直达常州各个区域；规划地铁6号线位于地块南侧，沿黄河路铺设。配套方面，地块周边发展成熟，天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全；薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备。

房地产市场方面，薛家片区已有5年未有宅地供应，片区改善需求亟需释放，万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里等次新楼盘二手房均价约16000-17500元/㎡。

此外，10月14日，常州发布了第三批次地块预公告信息，钟楼区、经开区、新北区、武进区共10宗地块或将于近期挂牌。

可以预见的是，年底前的常州土地市场，还将有一番风云激荡，这也将在一定程度上定调明年楼市，敬请关注！

​