土拍讯  12月5日，南通四批次供地集中成交落下帷幕，8宗涉宅地块悉数成交，成交总金额达55.89亿元。本批次成交依旧以国企拿地为主，且多数地块不限房价，成交楼面价最高13856元/㎡。

本批次地块共计9宗，其中CR22025地块调整土拍时间，更改为12月31日下午3点进入限时竞价阶段，其余8宗地块均于今日以底价成交。从土拍结果来看，国企依然是本轮集中成交的主力军，整体表现趋于理性。

南通市区

崇川区

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置，紧邻通吕运河景观带，北邻五龙汇公园，距离濠河景区不远，周边万达广场、龙信广场（在建）、大润发、城中小学五龙汇校区、南通第一人民医院等商业、学校、医疗配套资源丰富，环境优雅，宜居指数极高。

据了解，CR22024地块西侧是澳门中心及由南光开发的住宅项目，周边有长泰滨河国际、星尚御和源等新项目在售，优惠均价20000-24500元/㎡不等。此外，龙信广场西侧的龍溪苑住宅部分预计明年现房销售，限价25000元/㎡。据悉，CR22024地块由南通市城市更新建设有限公司竞得，将打造4-11层河景住宅和不超过三层商业，未来极有可能与品牌房企联合开发，有意向的可以关注下。

R22026地块位于静海大道东、朝阳路南侧，属于中央创新区。该区域是市委市政府打造的沿江科创带“核心区”、沿江沿海景观带示范区，被赋予“城市新中心，科创引领区，人才向往地”的使命，片区规划超前，发展潜力无限。

就交通配套而言，地块紧邻通盛大道和通沪大道，已开通的轨道交通1号线紫琅湖站和大剧院站近在咫尺，出行便捷；就生活配套而言，地块周边分布有南通国际会议中心、大剧院、美术馆、企业总部中心、金融商务中心以及在建中的金鹰世界和即将竣工的紫琅新天地等，生活十分便利；就教育医疗而言，地块周边分布紫琅湖实验小学、南通中学附属实验学校、小海中学、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块与紫琅湖直线距离不到500m，生态环境怡人。据悉，目前地块周边仅华宇锦绣澜湾在售，项目入市后可积极补仓。

CR22027地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北，属于当前重点发展的南通城市新中心——中央创新区，该板块坐拥南通地铁双轨，覆盖有会展中心、大剧院、美术馆、紫琅一小、通中附属实验学校、紫琅湖实验小学、仁济医院、金鹰世界（在建）、金鹰超高层、紫琅新天地、万豪酒店、金融商务中心等重大优质配套，区域前景向好。

近年来，品牌房企纷纷入驻中创区，高端改善住宅林立，区域居住氛围日益浓厚。目前，地块周边有招商公园道、万科揽境、紫琅天成、天皓名邸、华润悦府多个项目在售，均以改善型客群为主，均价多在30000元/㎡左右，部分楼盘有一定折扣，整体去化已近7成。

此外，地块南侧仁恒公园世纪和北侧的CR22006地块均有仁恒参与开发， CR22006地块是南通科创产发于今年4月份以楼面价13899元/㎡竞得，成交金额13.18亿元，溢价率6%，房屋最高备案均价32000元/㎡。而今年9月，仁恒正式宣布加入，与盛和、中创科发共同开发该项目。据悉，CR22027地块由南通市中央创新区科创产业发展有限公司竞得，未来将打造5-19层住宅建筑和多层及以下商业建筑，未来很有可能与实力房企联合开发，为区域房地产市场不断引进品质人居住宅产品。

通州区

R2022-010地块

R2022-010地块位于朝霞路北侧、希望路西侧，占地面积29221㎡（约43.8亩），与通州区人民政府直线距离约1.3km，尽享主城教育、医疗、生活等优质配套。

从生活资源来看，地块周边分布有通州区行政中心、通州汽车站、文峰大世界、大润发、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等，配套资源卓越；从教育医疗资源来看，地块周边分布有金桥幼儿园、南通高新区小学、通州古沙小学、金郊初中、通州区人民医院、通州区中医院等，丰富的教育医疗资源使得地块享有较高的升值空间。

此外，作为重点打造的优质板块，高新区片区内超前的先进规划、强力的资源导入、优异的区域配套，使得板块成为通州版图上最具发展潜力的区域之一。区域内优质开发商纷至沓来，打造了万科·官山望、龙湖鑫基华德·天璞、金玥湾等品质住宅。此次华山实业成功竞得R2022-010地块，未来将打造限高80m、9-24F的小高层、高层混合业态住宅产品，丰富区域新房市场。

通州湾示范区

TR22016、TR22017地块

TR22016、TR22017两宗地块相邻，位于通州湾示范区科创城板块，总体量约358.4亩，未来入市后，将极大地改善区域新房市场紧缺局面。

两宗地块周边生活教育资源丰富、精英人才集聚，汇集了兰州大学南通基地、通州湾科创城体育馆、江苏商贸职业学院通州湾校区、通州湾科创城生活服务中心、南通市蓝领技工学校（滨海校区）等，区域内高品质置业需求较高。

如东县栟兴建设发展有限公司、如东县民泰城乡建设工程有限公司分别竞得TR22016、TR22017优质宅地，未来均将打造小高层、高层混合业态住宅产品。此外，区域内在售新房较少，房源相对紧缺，两大项目入市后，预计房企承压较低、去化效果较好。

海门区CR22023地块

地块位于四甲镇人民路南、育才路西侧，属于四甲镇核心区域，占地面积9732㎡（约14.6亩）。地块由江苏邦正置业有限公司成功竞得，成交金额1899万元，成交楼面价1501元/㎡，未来房屋最高备案指导均价8700元/㎡（毛坯）。

四甲镇位于海门主城北侧，向西可直达通州城区以及南通主城区，区位条件优越。就交通配套而言，地块紧邻吕通线以及S222省道，可通达全市，交通便捷；就教育配套而言，地块周边拥有海门区四甲初级中学、海南小学教育管理集团（四甲校区）、南通市海门四甲中学等多个优质教育资源，配套优渥；就医疗配套而言，地块西侧毗邻海门第四人民医院，可满足日常就医需求。目前区域内无新项目在售，待地块面市后可为区域新房市场积极补仓。

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