土拍讯  12月8日，如皋主城区成功出让三宗优质涉宅地块，总出让面积16.52万㎡，成交总金额10.14亿元，成交楼面价最高3375元/㎡。

三宗地块均采用“地价房价双控并摇号”竞买规则，其中R2022049、R2022050地块由如皋市坤益房地产开发有限公司成功竞得，未来房屋最高备案指导均价均为18000元/㎡；R2022054地块由如皋经济技术开发区投资发展有限公司成功竞得，未来房屋最高备案指导均价12000元/㎡。

土拍结果

土拍研究院点评

商业+医疗+生态  区域配套愈加完善

R2022049和R2022050两宗地块位置相邻，南侧紧靠如皋龙游湖生态公园，生态环境极佳。地块西侧的如皋医学中心（如皋市人民医院）于去年年底正式开工，占地面积约283亩，规划建筑面积约30.8万㎡。

另外，地块西侧的皋邻PARK商业广场也已于今年10月1日开业。2021年，如皋市城市产业发展集团与柏利城商业签约，就如皋 “皋邻PARK” 商业项目达成战略合作，并正式签署合作协议，为“皋邻PAPK”提供全程商业管理服务。

该项目总占地面积约27000㎡，总建筑面积约64000㎡，地上三层地下一层，商业面积约40000㎡，总投资约6亿元。项目立足“服务于社区的商业”这一功能定位，竭力打造新型邻里中心如皋样板，在提供商超零售、餐饮休闲、儿童教娱等一般性功能的基础上，内置了现代化农贸市场，可以满足周边居民从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”全方位消费需求，实现功能性商业与社会服务的深度融合。

地处城市重点发展板块  周边各项配套齐全

R2022054地块位于城北街道如海路以西、里庄路以北地段，属于如皋城北板块，也就是如皋经济开发区，该区域是经国务院批准的国家级经济开发区，实行现行国家级经济开发区政策，是政府发展的重点区域。

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目前区域内各项生活配套已基本齐全，且地块距离市中心区域也不远，所以可共享市中心各项优质配套。就商业配套而言，地块周边分布有红星美凯龙、宝利广场、新悦广场、如皋庆中酒店、城北市场等，商业配套齐全；就教育配套而言，如皋经济开发区实验小学、如皋经济开发区实验中学、如皋初级中学、如皋高等师范学院等分布于地块四周，教育资源丰富；就医疗资源而言，地块南侧有如皋博爱医院、如皋市中医院、如皋市人民医院等，能满足日常就医所需；就生态环境而言，地块紧邻凯迪玫瑰园，南侧还有水绘园、经济开发区花庄生态园等，生态环境极佳。

周边在售项目较少  新房市场亟待补仓

据土拍大数据统计显示，R2022049和R2022050两宗地块周边最近的一次土拍发生在今年9月份，中皋置业与仁恒联合竞得地块西侧的R2022036地块，成交总金额4亿元，成交楼面价5000元/㎡。根据地块规划设计条件，R2022036地块未来将打造限高60m的多层、高层等业态住宅产品。

根据规划设计条件显示，R2022049和R2022050两宗地块均将打造面宽不超过60m，高度不低于16F、不超过80m的高层住宅产品。

R2022054地块周边最近的一次土拍发生在今年4月份，江苏皋开建设工程有限公司以5.16亿元成功竞得R2022025地块，成交楼面价3949元/㎡。根据地块规划设计条件，R2022025地块未来将打造面宽不大于60m，高度不超过80m的高层住宅，商业为低层。

根据规划设计条件显示，R2022054地块将打造面宽不超过60m，高度不超过80m，层高不小于3m的高层住宅产品。