土拍讯  12月14日，海安高新区成功出让一宗优质商住用地，编号2022026001。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地最高限价9480元/㎡，折合楼面价5267元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价16400元/㎡。

最终地块并未达到最高限价，由江苏海穗工业园区发展集团有限公司以底价竞得，成交金额4.84亿元，成交楼面价4583元/㎡。

土拍结果

周边配套

区位交通：地块位于启慧路西侧、学府路延伸段北侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；

教育配套：地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、城南实验小学西校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等；

生活配套：地块北侧有万达广场，东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等；

项目配套：地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等；

运动休闲：地块紧邻如海运河，沿河风光一览无余；东侧有奥体新城体育中心，能满足日常活动所需。

土拍研究院点评

城市更新项目启动  提升人居环境品质

今年11月12日，海安市委市政府在高新区会议中心组织召开文汇公馆周边区域城市更新动员培训会，正式启动文汇公馆周边区域城市更新工作。

该更新项目位于西南城区大致范围为长江西路南侧、镇南路西侧、秀才港路北侧，涉及4个区域，主要集中在文汇公馆 海陵中学周边，共计约252亩。该地块更新改造后，将进一步优化海陵中学周边环境，进一步改造城中村人居环境，进一步提升海安主城区的整体形象。

该项目位于2022026001地块北侧，地理位置优越，紧邻主城区，环绕海陵中学本部，万达广场、奥体新城体育中心等也近在咫尺。

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区域新增一所中学  基础教育体系进一步完善

地块所处区域为海安高新区，该区域是市政府重点发展的区域之一，规划形成“一心、两轴 、三片区”的空间结构，而教育生活片区位于钟庄南路西侧，主要以教育资源为核心特色，以多层和高层等高档居住为主的大型品质居住片区。

目前钟庄路西侧已有高新区实验小学、海陵中学南校区以及高新区实验幼儿园，教育配套齐全且资源丰富。

此外，海安实验中学将整体外迁至启慧路西侧与高庄路延伸段南侧区域，由江苏瑞海投资控股集团有限公司代建，用地面积72000㎡，与本次出让的2022026001地块仅一路之隔。

据了解，海安市实验中学外迁工程勘察、设计，建筑总面积约6万平方米（含地下人防工程、停车场），项目总投资额控制在3亿元（含配套教学、办公、生活设施设备约1350万元，不含土地费用），而实验中学整体外迁后，原校区将用于进一步拓增义务教育优质教育资源。

本土房企落子高新区  焕新区域人居体验

据土拍大数据统计显示，区域最近的一次土拍发生在今年8月份，海安保障性住房投资建设有限公司以底价竞得2022009001地块，成交金额46831.95万元，成交楼面价4583元/㎡。该地块容积率1.0-1.8，建筑限高80m，层数≤26F，未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品，与本次推出的2022026001地块规划条件相似，未来两者或将互为竞品。

据了解，地块周边2km范围内仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目在售。该项目位于海安市黄海大道与开元大道交汇处，临近海安如海运河，占地面积约36500㎡，建筑面积约107043.04㎡，规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F，多为低密度洋房，户型建面95-118㎡，共计716户。据资料显示，项目目前95-118㎡3/4居在售，均价11000元/㎡。