土拍讯 12月14日，宜兴市挂[2022]21号公告中的4宗商住用地顺利出让，总出让面积约17.8万㎡，总建筑面积约30.27万㎡，成交总价17.43亿元。

　　而宜地（2022）24号（王婆C6地块）因受S2地铁穿越影响，规划需重大调整，终止了挂牌出让。

地块详情

　　强盛北侧3号地块

　　地块位于宜城街道康明路南侧、锦明路西侧，占地面积约41266㎡，规划为商住用地，容积率1.0-2.0，其中商业计容建筑面积3400-3500㎡。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块周边人口稠密，商业发达，红星美凯龙、麦德龙、大统华等商业配套可满足居民日常购物需求。附近还有红塔医院、团氿公园、外国语学校、规划全民健身中心等完善的配套预期烘托出该地块的价值，开发潜力不言而喻。

（地块卫星图）

　　今年8月，宜兴市城建建设集团有限公司先后竞得该地块北侧一路之隔的强盛北侧1、2号地块，1号地块成交楼面价5832.11元/㎡，2号地块成交楼面价5879.31元/㎡。

　　谈家干1、2、3号地块

　　3宗地块相邻，位于宜城街道徐坝片区，均规划为商住用地。地块内新建住宅中成品住房比例均不得低于40%。

　　谈家干1号地块占地面积约44210㎡，容积率1.0-1.5，其中商业计容建筑面积2400-2500㎡。

　　2号地块占地面积约58179㎡，容积率1.0-1.7，其中商业计容建筑面积2900-3000㎡，含配建生鲜超市面积。

　　3号地块占地面积约34327㎡，容积率1.0-1.6，其中商业计容建筑面积2100-2200㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于宜兴市主城区城西片区，纵贯团氿风景区，主干道氿西路、红塔路环伺左右，无论到市中心还是附近车站都十分便捷。地块周边商业配套较为成熟，有红星美凯龙、麦德龙等商业配套可满足居民消费所需，周边还规划有文体活动用地、零售商业用地、学校用地等将进一步优化片区居住品质。

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（地块卫星图）

　　3宗地块北侧、西侧临河，水系资源丰富，综合容积率1.5-1.7，适合打造多层、小高层、高层产品，开发价值极高。

土拍研究院观察

　　根据地铁集团消息，无锡至宜兴城际轨道交通（锡宜S2线）一期工程起自宁杭高铁宜兴站，沿宜兴市东氿大道、太湖大道、范蠡大道敷设，止于宜兴市周铁镇，线路全长约26km，共设置6座车站，设计速度目标值为每小时160km，建设工期约为5年。

　　目前，无锡至宜兴城际轨道交通工程已被列入国家发展改革委《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划（2012—2020年）》和国家“十四五”铁路发展规划。S2地铁项目的建设对于加快构建“轨道上的长三角”，促进锡宜一体化，带动环太湖文化旅游产业发展具有重要意义。

　　轨道交通不仅能成为快速连接城市各板块间的纽带，提升区域内的通达性，而且带动了周边区域的土地进一步增值。这对于宜兴而言，无疑于给城市区域发展注入一股强劲的动力。

　　明日，宜兴土地市场还将迎来环科园和丁蜀镇的4宗地块竞拍。届时成交结果如何，还请持续关注土拍网最新信息。