土拍讯 继12月14日成交4宗地块后，15日，宜兴市又有4宗宅地顺利成交，总出让面积约14.66万㎡，总建筑面积约20.36万㎡，总起价14.59亿元。自此，宜兴顺利完成2022年的最后一场土拍。

地块详情

　　宜兴环科园

　　环科园是我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，目前已有来自欧美、港台、东南亚等多个国家和地区企业入园投资兴业，聚集了大量高精尖人才，催生了大量居住需求，改善置业潜力旺盛，区域内现已云集中梁、大发、远洋、碧桂园、国锐等品牌房企。

绿园路北地块

　　地块位于环科园绿园路北侧、新村路西侧，占地面积约14202㎡，规划为商住用地，容积率1-1.75，其中商业计容建筑面积400-500㎡。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。地块成交总价17600万元，成交楼面价7082元/㎡，由环茂置业竞得。

（地块卫星图）

　　地块位于环科园核心位置，毗邻团氿风光带，距离市中心5分钟车程，交通极为便利。周边有大统华、大润发等成熟商业配套，有大树幼儿园、环科园实验小学、宜兴市第二高级中学、宜兴市医疗中心等教育、医疗资源，生活便利。

新梅路南侧地块

　　环科园新梅路南侧两宗地块相邻，规划为商住用地，地块内新建住宅中成品住房比例均不得低于40%。叠翠置业竞得两宗地块后，未来可统一开发。

　　新梅路南侧、兴业路东侧地块占地面积约38145㎡，容积率1-1.4，其中商业计容建筑面积2800-2900㎡。地块成交总价37650万元，成交楼面价7050元/㎡。

　　新梅路南侧、新城路西侧地块占地面积约28520㎡，容积率1-1.4，其中商业计容建筑面积2900-3000㎡。地块成交总价28150万元，成交楼面价7050元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块邻近氿滨大道、西氿大道等快速路，可通达市中心；临近长深高速，距宜兴站不远，城际出行便捷。周边还有宜兴市龙背山森林公园、宜兴市医疗中心、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学、大润发超市等配套资源。

（地块卫星图）

　　位于两宗地块北侧的碧桂园凤鸣山晓项目，综合楼面价8036元/㎡，2021年6月首开推出低密多层、大平层及叠墅产品，高层均价21000元/㎡，叠加27000元/㎡，去化230套，全年实现13亿销售。

　　丁蜀镇

　　在宜兴整体构建的“一轴四谷三区多点”空间格局中，丁蜀镇被定义为陶都科创谷，将打造成引领科创带开放式创新的创新资源集聚区、创新创意活跃区。在“十四五”期间，宜兴城市建设将从“东南西北”全面布局，向南以启动高铁科创城建设为纽带，加快宜城、丁蜀双城连接融合。

青龙山J地块

　　地块位于丁蜀镇赵庄社区，东至宝龙路，南至青龙路，北至规划宝山路，占地面积约65731㎡，规划为商住用地，容积率1-1.3，其中商业计容建筑面积1900-2000㎡。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。地块成交总价62500万元，成交楼面价7314元/㎡，由华尚置业竞得。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块位于丁蜀镇陶都新城片区，片区以青龙山生态公园为景观核心，旨在形成特色滨水风貌，打造绿色生态、山水共融的宜居城区。地块附近生活休闲设施齐备，商业氛围浓厚，川埠集贸市场、宝龙广场、丁山第二实验小学、丁蜀实验中学、宜兴第二人民医院等配套应有尽有，距丁蜀镇政府直线距离仅800米，且青龙山公园、宝山公园相距不远，生态资源丰富，宜居指数较高。

（地块卫星图）

　　地块周边成熟小区环绕，龙运天城宝龙世家、龙运天城光明府等新建项目拔地而起，不断激发板块活力。2021年7月，龙信竞得与该地块东侧一路之隔的青龙山H地块，成交总价9.3亿元，楼面单价9778元/㎡。此次成交的丁蜀镇青龙山J地块最大容积率1.3，将大概率打造洋房、小高层产品，未来将与龙信项目一起形成区域新的改善标杆。

土拍研究院观察

　　截至12月15日，宜兴共成交20宗涉宅地块，共计出让1290亩（85.97万方），成交总价81.76亿元。

（数据来源：土拍大数据，统计数据不包含安置房用地）

　　近三年，宜兴土地成交数量较为平稳，2022年成交面积同比下降了31%，成交均价和亩均价则呈现先降后升的态势。由于周铁镇拈花湾大型文旅项目用地入市及湖㳇镇、和桥镇等乡镇地块集中出让入市补仓，2021年平均楼面价和亩均价处于近3年的低位。而2022年供应区域主要集中在城北、环科园、王婆等热门片区，楼面价有所回升。

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（数据来源：土拍大数据，统计数据不包含安置房用地）

　　经历2021年楼市波动，今年宜兴土地市场在观望的同时，也在致力寻求改变。上半年，宜兴仅挂牌出让2宗安置房用地和1宗大梦想城项目商住地块。6月30日，首场宅地出让“试水”成功，下半年从7月份开始，推地节奏相对较为紧凑，直到12月份，宜兴迎来了集中成交的高潮。

　　随着长三角、锡澄宜一体化的逐步推进和锡宜S2地铁的开工建设，宜兴城市价值愈发彰显，土地价值也在不断重塑。相信在不断摸索、探究、调整下，未来宜兴无论是土拍还是楼市，都有进一步挖掘的潜力。