土拍讯  12月17日，海安主城成功出让一宗优质宅地，编号2022027001。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价6900元/㎡，设置普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

最终，地块并未触顶最高限价，由江苏腾海投资控股集团有限公司以底价竞得，成交金额47264.4万元，成交楼面价6000元/㎡。

土拍结果

周边配套

交通区位：地块位于高庄路北侧、宁海南路西侧，紧邻海安汽车客运站，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区（规划中）等；

医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等。

土拍研究院点评

紧邻市政核心板块 尽享3km繁华生活圈

2022027001地块位于宁海南路西侧、高庄路北侧，紧邻海安汽车客运站，周边覆盖多所学校以及泰宁广场、人民广场等生活配套，居住品质极佳。

就教育配套而言，地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区等；就医疗配套而言，海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；就娱乐休闲而言，地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等。

此外，地块南侧的海安市南屏小学于今年秋季投入使用，其作为城南实验小学教育集团南校区，将有效改善周边幼儿入学情况。学校设计12轨72个班级，主要包含教学楼3幢、实验楼、行政楼、食堂、报告厅、体育馆、400m田径场及体育看台等。

海安市南屏幼儿园也于今年秋季投入使用，其作为第二实验幼儿园教育集团南屏分园，设计8轨24个班级，涵盖两栋三层教学楼、餐厅及共享空间、剧场、幼儿专用活动室、足球场、游戏运动场地及其他办公配套等。

周边在售项目较少 新房市场亟需补仓

地块周边居住氛围浓郁，成熟小区也较多，如君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等，但在售新项目较少。

据资料显示，君望澜庭目前96-128㎡3居在售，均价11500元/㎡；广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价15518元/㎡；天翠阁138-166㎡3/4居在售，均价14229元/㎡。

据土拍大数据统计显示，区域最近的一次土拍发生在今年11月份，江苏中洲置业&海安保障房投资建设&南通银海建材贸易联合成功竞得2022027001地块南侧的两宗宅地，成交总价8.29亿元，成交楼面价均为6250元/㎡。

两宗地块容积率一致，均为1.0-1.2，容积率较低，未来预计打造成以多层、小高层为主的低密高端住宅产品。

本次出让的2022027001地块容积率为1.1-1.5，容积率较低且限高60m，未来预计打造成以多层、小高层为主的低密高端住宅产品，项目面市后也将为区域新房市场积极补仓。