土拍讯 12月20日，金坛滨湖新城再次迎来土地竞拍，金坛区经挂[2022]16号公告出让的2宗涉宅用地顺利成交。

2宗地块总占地面积2.79万㎡，成交总价50243.4万元，成交楼面价均为9000元/㎡，均由常州东桓房地产开发有限公司（江东）竞得。

金坛大道南侧、群贤路西侧地块三占地面积17848㎡，容积率2.0，规划为居住用地。地块起拍总价32126.4万元，折合楼面价9000元/㎡，最高限价47826.4万元，限制楼面价13398元/㎡。

金坛大道南侧、群贤路西侧地块四地块占地面积10065㎡，容积率2.0，规划为居住用地。地块起拍总价18117万元，折合楼面价9000元/㎡，最高限价26917万元，限制楼面价13372元/㎡。

（地块卫星图）

2宗地块内住宅建筑高度均不得低于六层，建筑宽度原则上控制在60m之内（其中高层建筑控制在45m之内）；居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个）。

地块价值分析

区位优越，交通利好升级

地块南侧距钱资湖大道不到200m，北侧至金坛大道约300m，向东可无缝衔接金武快速路，通达常州主城区；周边还有金山路、鑫城大道、金沙大道、金湖路等区域交通干线，出行条件优越。

区域内金坛高铁站正快速建设中，距地块约10分钟车程。未来随着南沿江城际铁路的贯通，金坛至周边城市的城际出行将更为便捷。

多重优质配套加持，生活无忧

滨湖新城汇聚了金坛区最为顶尖的生活配套。

地块1.5km范围内可受爱琴海购物公园和新城吾悦广场两大商圈辐射利好，周边还有金坛区市民中心、金坛图书馆、金沙公园、金坛体育馆等商业休闲配套。

区域内教育资源荟萃。地块西侧一路之隔即是金坛金沙高中，北面1km范围内还有段玉裁中小学，周边还汇集有华罗庚实验学校、新城实验幼儿园、河滨小学、金坛第三初中、金坛第一中学等一站式教育资源。此外，地块与金坛区第一人民医院直线距离仅约800m，医疗保障咫尺可达。

直面钱资荡，生态环境一流

滨湖新城以钱资荡为核，投资17.5亿元打造钱资荡风光带，塑造金坛南部绿色之心，3700亩水域面积，泛舟湾、乐活园、紫薇洲、沁芳园及爱情园5大主题公园串联，约12km长环湖生态跑道等，也使钱资荡成为金坛名副其实的“城市客厅”。

地块南侧600m即可至风景旖旎的钱资荡和沿线风景，坐拥一线城市生态湿地公园，可尽享生活之美。

宅地密集出让，改善人居形成

近年来，滨湖新城优质地块密集出让，现已集聚了中海、碧桂园、万科、保利、融创、新城等多家品牌房企。

（来源：土拍大数据）

土地市场方面，加上今日成交的地块，今年10月以来，滨湖新城共成交了16宗经营性涉宅用地，总成交面积69.29万㎡，总建面约126.43万㎡，共诞生4宗万元地，最高楼面价12500元/㎡，土地出让工作“紧锣密鼓”。从拿地房企来看，16宗地块中8宗地块均由江东竞得，可谓占据半壁江山。

楼市方面，滨湖新城一直是金坛区新建商品住宅成交热点，区域内中海翠语江南、乾亨当代府、奥山悦湖新著在售均价16000-17000元/㎡，儒辰辰汐售价20000元/㎡起，滨湖新城改善人居“遍地开花”。