土拍讯  今日（12月21日），海安、如皋、启东共计7宗重点涉宅地块完成竞价，总出让面积36.02万㎡，总成交金额42.63亿元，成交楼面价最高8675元/㎡，未来房屋最高售价19800元/㎡。

 

本次成交的7宗重点涉宅地块中，仅启东22032地块采用“限地价不限房价”的竞买规则，其余地块均采用“双限”竞买规则。最终所有地块均未达到最高限价，仅启东22030地块溢价成交，溢价率为10%。

土拍结果

 

 

 

 

土拍研究院点评

海安市

 

 

区位交通：地块位于广福路北侧、纺春路东侧、凤栖路西侧，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块西侧有海安市第三人民医院；

 

教育配套：地块周边有紫石中学、康乃迩幼儿园、江苏省海安高级中学、大地海安市人才路幼儿园等；

 

生活配套：地块北侧有海安中骏世界城；

 

项目配套：地块周边分布有中骏·璟峰、海安桃源里、港龙中南翰林首府、丹凤花苑、凤栖花园、凤山花苑等；

 

运动休闲：地块紧邻新通扬运河、江淮文化园等。

 

成交简析：

两宗地块所在的区域为海安北城，该区域内拥有完备的公共设施和高端商业配套，还兼备了优美的生态景观和优质的教育资源，新打造的新通扬运河生态廊道，配备了三河五园、一站式休闲健身等，海陵中学（北校区）也在规划中。

 

此外，地块北侧紧邻建面约36万㎡的综合体项目——海安中骏世界城，该项目涵盖了集零售、餐饮、娱乐、社交、居住等多种业态，已然成为了海安北城的一个地标性建筑。

 

据了解，地块周边仅中骏世界城和山河宸院有新房在售，其中中骏世界城100-145㎡3/4居在售，均价13000元/㎡；山河宸院少量140㎡户型在售，均价14500元/㎡。根据规划条件，两宗地块位置相邻、容积率均为1.0-2.2，且限高80m，未来不排除联合开发的可能性。

 

 

区位交通：地块位于宁海南路东侧、通榆路西侧，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块2km范围内有海安市人民医院、海安市中医院等；

 

教育配套：地块周边有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区等；

 

生活配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等；

 

项目配套：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等；

 

运动休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等。

 

成交简析：

据土拍大数据统计，区域近期发生过三次土拍，最近的一次土拍发生在上周，江苏腾海投资控股集团有限公司以底价竞得地块北侧的2022027001地块，成交金额47264.4万元，成交楼面价6000元/㎡。

 

另外两宗地块均由江苏中洲置业&海安保障房投资建设&南通银海建材贸易联合竞得，成交总价8.29亿元，成交楼面价均为6250元/㎡。

 

据资料显示，目前地块周边有君望澜庭96-128㎡3居在售，均价11500元/㎡；广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价15518元/㎡；天翠阁138-166㎡3/4居在售，均价14229元/㎡。

 

根据地块规划设计，2022029001地块容积率1.1-1.6，且限高30m，预计建成洋房、小高层等高端业态产品。

 

如皋市

 

 

区位交通：地块位于中央大道北侧、海阳南路西侧，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块北侧有如皋市妇幼保健院等；

 

教育配套：地块周边有顾庄小学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校、如师附小新城幼儿园等；

 

生活配套：地块北侧有新城吾悦广场等；

 

项目配套：地块周边分布有云境雅苑、春茂花园、融创荣润时代壹号、如皋星雨华府、建发鸿璟园、颐和禧园等；

 

运动休闲：地块紧邻龙游河生态公园、顾庄生态园，能满足日常活动所需。

 

成交简析：

据土拍大数据统计，区域内最近发生过四次土拍，且均由润皋朗诗置业竞得，成交楼面价最高4500元/㎡，四宗地块位置相邻，规划条件相似，未来不排除联合开发的可能性。

 

据了解，地块周边有建发·鸿景园123-199㎡3居在售，均价17000元/㎡；融创荣润时代壹号109-135㎡户型在售，均价12600元/㎡；云境雅苑115-168㎡4居在售，均价16380元/㎡；颐和禧园102-140㎡户型在售，均价13000元/㎡。

 

R2022075地块为商住用地，其中商业建筑面积不小于1000㎡、不大于5000㎡，住宅部分规划为高层住宅，且面宽不大于60m，层高不小于3m。与上述在售项目相比，R2022075地块未来房屋最高备案指导均价18500元/㎡，均价较高，有一定去化压力。

 

启东市

 

 

区位交通：地块位于祥龙路南侧、公园北路西侧，南侧紧邻启东市汽车客运站，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块南侧有启东市中医院、启东市人民医院（北区）等；

 

教育配套：地块周边有城北幼儿园、紫薇小学（英邦分校）等；

 

生活配套：地块南侧有奥邦休闲购物中心等；

 

项目配套：地块周边分布有中成·壹号花园、中成·河滨花园、台角新村、长龙二村等；

 

运动休闲：地块南侧紧邻中央河及中央大道沿岸公园。

 

成交简析：

22029地块紧邻江海北路这一城市主干道，往南可直达启东主城，3km范围内拥有启东汽车客运站、奥邦休闲购物中心、启明星中央大广场、启东市中医院、启东市人民医院、紫薇公园、长江中学、文峰大世界、新金鹰广场等优质生活配套，是主城北部不可多得的优质地块。

 

根据地块规划，22029地块预计建成小高层、高层等业态产品，且面宽不超过60m，区域内无新房项目在售，未来项目面市可积极补仓。

 

 

区位交通：地块位于民乐东路北侧、丁仓港中路西侧，东侧紧邻启东城东汽车客运站及沪陕高速收费站，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块南侧有启东市妇幼保健院，西侧有启东市第三人民医院；

 

教育配套：地块周边有汇龙小学、汇龙中学、百杏中学等；

 

生活配套：地块周边有太平洋百货、红星生活广场、奥特莱斯等；

 

项目配套：地块周边分布有印象·江南、惠萍家园、东方花园、御龙花园、东郊花苑等；

 

运动休闲：地块东侧紧邻丁仓港滨河公园。

 

成交简析：

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2020年6月份，鑫城城建、建都地产、弘诚地产联合竞得2009地块，成交金额7.87亿元，成交楼面价9012元/㎡。该地块即为现在的印象·江南项目，目前该项目99-122㎡3居在售，均价17000元/㎡。

 

根据地块规划，22030地块规划为城镇住宅用地，住宅为小高层或高层，面宽不大于60m，待项目面市后，或将与上述项目互为竞品。

 

 

区位交通：地块位于世纪大道南侧、林洋路东侧，交通极为便捷；

 

医疗配套：地块东侧有启东城区医院；

 

教育配套：地块周边有启东经济开发区幼儿园（实验幼儿园分园）、善成小学等；

 

生活配套：地块北侧周边有启东凤凰荟购物中心，东侧有启东吾悦广场；

 

项目配套：地块周边分布有雅居乐嘉宏中央公馆、阳光城海悦府、科创嘉园、锦瑞花苑、龙馨家园、锦绣家园等；

 

运动休闲：地块东侧紧邻蝶湖公园、启东保利大剧院、启东市文化体育中心。

 

成交简析：

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在去年3月份，龙信以16.03亿元的总金额竞得地块西侧的21006和21007两宗地块，成交楼面价最高11924元/㎡。此后，龙信携手雅居乐、星合，共同打造出江海星辰这一高端巨作，并于今年12月10日开放营销中心与龙信会所。

 

根据地块规划条件，22032地块规划为商住用地，其中住宅部分占地67618㎡、商业部分占地27680㎡，住宅建筑为高层，面宽不大于60m。商业用地内需设置一栋非开放式、永久自持的商业综合体建筑，该商业综合体建筑与住宅建筑间距不少于30m。

 

目前地块周边仅雅居乐嘉宏中央公馆100-140㎡3/4居在售，均价16790元/㎡。未来待22032地块项目面市后，或将与上述项目互为竞品。