2021年3月1日，在滨湖区创新大会上，太湖湾科创带引领区建设打响发令枪！

2022年1月1日的创新大会上，滨湖正式提出全面融入太湖湾科创带各项规划，绘就“五湾五城”的创新图谱，产业发展也一并按下“加速键”。

2023年1月1日，创新大会上滨湖区全面布局以创新驱动引领高质量发展的“滨湖路径”。聚焦规划、产业、人才、项目等重要维度，发布了“三湾三城”规划及重点地区城市设计、滨湖“543”产业规划与政策、滨湖之光4.0政策等一系列重磅政策及规划。

自2021年启动建设太湖湾科创带引领区以来，滨湖已连续三年举行以“创新”为鲜明主题的新年大会，产城融合创新画卷渐次展开，在湖湾之滨，一个更具魅力、更有活力、更强竞争力的世界级创新湾区，正在喷薄而出。

随着各种红利加身，滨湖区发展前景明朗，吸引了越来越多房企大鳄竞相入驻，绿城、旭辉、万科、金地、雅居乐、龙湖、金茂等带来高品质产品的同时，整个区域的人居环境也在不断提升与革新，房地产市场“强者恒强”的局面越发明显。

最新出炉的房地产数据显示，2022年，滨湖区商品住宅供应面积37万㎡，供应套数2552套，成交面积为54.3万㎡，成交套数3472套，成交金额137.2亿元，整体呈现供不应求的态势，供需缺口达17.3万㎡。

商品住宅成交均价达到一个高峰，迎来五连涨，从2018年的19520元/㎡到如今的25252元/㎡，涨幅达29%。从整个无锡层面看，仅次于经开区。

从商品房需求构成来看，180-300㎡共成交15万㎡，合计640套，占比最高，达到28%；140-180㎡共成交13.7万㎡，合计886套，占比25%。优越的地理环境、丰富的自然资源、宜居宜业的自然属性使得滨湖区备受改善型用户的青睐，大户型去化明显。

众所周知，房地产市场发展是推动土地市场的内生动力。作为无锡市房地产市场的生力军，滨湖区近年来土地市场成绩亮眼，在预期较低的2022年，土地市场依旧可圈可点。

2022年，滨湖区共计出让13宗经营性用地，成交总面积81.8万㎡（含地下面积），总建面约137.16万㎡，总金额134.52亿元。

其中，涉宅用地成交10宗(含2宗安置用地），总面积79.3万㎡，总建面137.16万㎡，成交金额133.86亿元，楼面均价9997元/㎡，亩均价1134.97万元/亩。

成交量涨价格微跌

从图表来看，滨湖区涉宅用地成交量逐年递增，实现三连涨，2022年成交面积达79.3万㎡，同比上涨48.9%；土地收入有所下降，同比下跌6%。一方面市场逐步回归理性，平均楼面价下跌；另一方面2022年安置用地、马山及胡埭远郊地区加大供应有所影响。

若剔除定销用地，滨湖区商品涉宅用地成交8宗，总面积64.7万㎡，总建面106.8万㎡，成交金额120.4亿元，楼面均价11272元/㎡，同比下降31.6%。

供地均衡，主流核心、乡镇板块“平分秋色”

相比较来看，滨湖区2022年涉宅用地供地量有所收缩，但整体上供地非常均衡，主流核心板块、乡镇板块均有涉宅地块出让。

具体来看，河埒口、山水城主流核心板块共计出让7宗涉宅地块，总成交面积30.79万㎡，占比滨湖区全年总出让面积的38.8%。马山、胡埭这样的远郊板块共计成交3宗涉宅地块，总成交面积48.49万㎡，占比全年总出让面积的61.2%。

从出让面积来看，滨湖区主流核心板块、远郊板块几乎呈现“平分秋色”的状态，既保证核心区位改善群体的置换需求，也充分满足刚需群体的置业需求。

土拍研究院观察

从滨湖区城市发展的基本面来看，滨湖区依山傍水，濒临烟波浩渺的太湖，紧靠“江南第一山”惠山，拥有长达107.3公里风光秀丽的太湖湖岸线，坐拥无可复制的山水资源。作为中国最佳旅游城市和十大旅游城市之一的无锡市旅游景区，聚集了3个5A级景点、4个4A级景点、5个3A级景点，旅游业异常发达，2021年实现旅游总收入380亿元，同比增长25.84%。

区域人口、经济活力持续向好，常住人口59.46万人。2021年地区生产总值达到982.56亿元，同比上涨9%，预计2022年无锡市滨湖区生产总值在历经2018年区划调整后预计再次突破千亿、占全市比重近四年最高。

滨湖区傲人的成绩单支撑下，房地产市场也能享受发展带来的红利，产业带动人口需求，人口创造稳步向上的经济发展，良好的经济循环带动房地产市场的稳定内需。

从政策环境来看，2022下半年来“三支箭”不断优化房地产企业融资，部分房企资金面转好，2023年或将重新调整拿地计划。此外，近日中央再次定调：保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

当前，随着疫情管控的放开，2023年将迎来经济复苏的曙光，加上多重政策举措的推动，土地市场也将逐步企稳回升。