土拍讯   1月13日，如皋主城成功出让1宗优质地块，编号为R2022058。地块位于如城街道大司马南路以东、中央大道以南地段，总占地面积约75亩。最终，该地块被如皋市润皋朗诗置业有限公司以底价竞得，总成交金额约4.5亿元，成交楼面价4286元/㎡。

周边配套

区位交通：地块位于中央大道和大司马南路的交叉口，距离如皋汽车客运站不远，交通极为便捷；

生活配套：地块东北侧是新城吾悦广场，周边分布有万达广场、大润发、城开时代广场、宝利广场等，可满足日常购物需求；

教育医疗：地块周边分布有顾庄小学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校、如师附小新城幼儿园、如皋市妇幼保健院等，上学就医方便；

运动休闲：地块东北侧是龙游河生态公园，西南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区等，居住环境极佳；

周边项目：地块周边分布有云境雅苑、春茂花园、融创荣润时代壹号、如皋星雨华府、建发鸿璟园、颐和禧园，等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

土拍研究院点评

地处如皋主城核心区域

各项配套十分成熟

R2022058地块位于如皋主城区如城街道，属于城市发展的核心地段，区域北接启扬高速、南临北沿江高铁如皋西站，区位优势凸显。近年来，高速、高铁、大桥等重大交通规划给如皋带来了全新的发展机遇，已通车的盐通高铁如皋南站、即将开工的北沿江高铁吴窑站，使如皋进入“高铁时代”；已通车的沪苏通长江公铁大桥和刚全面开工的张靖皋长江大桥使如皋融入了上海1小时都市圈。

地块距离如皋火车站和如皋南站均只有6km左右车程，可畅达交通便利，商业、学校、医院等各项配套成熟。

本土房企深耕如皋  

将打造宜居改善型住宅

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在2022年12月份，南通晖振置业以楼面价3600元/㎡成功竞得R2022075地块，项目位于如城街道海阳南路以西、中央大道以北地段，限价18500元/㎡。此外，区域内最近还发生过四次土拍，均由润皋朗诗置业竞得，成交楼面价最高4500元/㎡，四宗地块位置相邻，规划条件相似，未来不排除联合开发的可能性。

从房地产市场来看，地块所在区域聚集了新城、旭辉、荣润、融创、建发、碧桂园等品牌房企，打造出了多个优质住宅项目。目前地块周边有建发鸿璟园、云境雅苑、金瑭珑悦、中皋宸园等项目在售，建发鸿璟园均价17000元/㎡，户型建面123-199㎡；云境雅苑均价16000元/㎡，户型建面115-168㎡；金瑭珑悦均价12900元/㎡，户型建面117-143㎡；中皋宸园均价13200元/㎡，户型建面120-168㎡。根据规划设计条件，R2022058地块将打造不低于16层的高品质住宅产品，建筑面宽不超过60m、高度不超过80m、层高不小于3m，未来入市将焕新区域人居体验，值得期待一下。