土拍讯  2月9日，如皋主城成功出让3宗优质地块，编号分别为R2023001、R2023002和R2023003。地块位于如城街道海阳南路沿线东西两侧，总占地面积约263亩。最终，R2023001和R2023002地块被如皋市金洲置业发展有限公司以3000元/㎡楼面价竞得，R2023003地块被如皋市润皋置业有限公司以3750元/㎡楼面价竞得，3宗地块总成交金额约13.86亿元。

土拍信息

周边配套

R2023001、R2023002地块

区位交通：两宗地块位于中央大道和海阳南路的交叉口，距离如皋汽车客运站不远，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧是新城吾悦广场，周边分布有万达广场、大润发、城开时代广场、宝利广场等，可满足日常购物需求；

教育医疗：地块周边分布有顾庄小学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校、如师附小新城幼儿园、如皋市妇幼保健院等，上学就医方便；

运动休闲：地块东北侧是龙游河生态公园，西南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区等，宜居指数颇高。

R2023003地块

区位交通：地块位于福寿路以南、新都国际以东，10分钟可达如皋汽车客运站、如皋火车站和如皋南站等，交通十分便捷；

生活配套：地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体，可满足日常购物需求；

教育医疗：地块周边分布有宋庆龄幼儿园、李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校、如皋博爱康复医院、如皋市人民医院、如皋市中医院和如皋广慈医院等，配套资源丰富；

生态休闲：地块距离如皋奥体中心1.5km，南侧即是龙游河生态公园，居住环境极佳。

土拍研究院点评

地处如皋主城核心区域

各项配套十分成熟

3宗地块均位于如皋主城区如城街道，属于城市发展的核心地段，区域北接启扬高速、南临北沿江高铁如皋西站，区位优势凸显。近年来，高速、高铁、大桥等重大交通规划给如皋带来了全新的发展机遇，已通车的盐通高铁如皋南站、即将开工的北沿江高铁吴窑站，使如皋进入“高铁时代”；已通车的沪苏通长江公铁大桥和刚全面开工的张靖皋长江大桥使如皋融入了上海1小时都市圈。

3宗地块距离如皋火车站和如皋南站均不远，交通便利，商业、学校、医院等各项配套成熟。

本土房企深耕如皋

将打造宜居改善型住宅

从土地市场来看，3宗地块周边最近的一次土拍发生在2023年1月份，中皋置业成功竞得位于如城街道大司马南路以东、中央大道以南地段的R2022058地块，成交楼面价4286元/㎡。

从房地产市场来看，地块所在区域聚集了新城、旭辉、荣润、融创、建发、碧桂园等品牌房企，打造出了多个优质住宅项目。目前地块周边有建发鸿璟园、云境雅苑、金瑭珑悦、中皋宸园等项目在售，建发鸿璟园均价17000元/㎡，户型建面123-199㎡；云境雅苑均价16000元/㎡，户型建面115-168㎡；金瑭珑悦均价12900元/㎡，户型建面117-143㎡；中皋宸园均价13200元/㎡，户型建面120-168㎡。根据规划设计条件，本土房企竞得的3宗地块都将打造高层改善型住宅产品，面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m。

根据出让公告要求，R2023001地块酒店建筑面积不少于2万㎡、商务办公建筑面积不少于1.3万㎡、商业建筑面积不少于2000㎡，酒店、商业、商务办公临海阳南路集中设置，主楼高度不低于120m；R2023002地块商务办公建筑面积不少于3.5万㎡，商务办公临海阳南路设置，建筑高度不低于90m；R2023003地块商业建筑面积不小于2000㎡、不大于10000㎡，商业沿北侧福寿路、西侧支路设置。

值得注意的是，R2023003地块居住、商业用房及地上、地下车位建成后全部交由如皋市住房和城乡建设局负责统一调配、回购、安置，由开发企业凭如皋市住房和城乡建设局安置方案向安置对象定向销售。开发企业在均价内按层次差价和区位报备定向销售价格，与安置居民结算。安置房须符合商品房各项质量标准，并具备办理不动产权证的条件。安置房(含商业用房)结算均价设定为8500元/㎡，产权车位设定为8.5万元/个。