近日，无锡市自然资源规划局发布了梁溪区XDG-2022-34号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。

　　该地块于2022年7月22日无锡第二批次集中供地中触顶最高限价，最终由仁恒联合体摇号竞得，成交楼面价21000元/㎡，溢价率10.52%。

01 规划打造18住宅产品

　　该项目位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，总可建设用地面积约76493.9㎡，用地性质为居住用地，建设单位为无锡安恒置业有限公司，总建筑面积约21.0万㎡，其中地上建筑面积约13.5万㎡，总容积率约1.83，绿地率约35%。

　　根据规划公示，地块内共规划建设18栋高层住宅，其中北侧A地块规划11栋住宅，南侧D地块将建设7栋住宅，除两栋总高21F外，其余楼栋总高均在14-16层之间。

　　从总平面图来看，A、D地块均于北侧、西侧及南侧三面设置出入口，且两宗地块内均设有景观水池，A地块西北角设置了商业、社区配套用房等。

02 无锡首宗2w+宅地

　　夹城里AD地块于去年二批次挂牌，占地面积超7.6万㎡，且与该地块周边已建成及在建的商品住宅小区2以上的容积率相比，该地块规划的＜1.83的综合容积率相对较低，稀缺性不言而喻。在7月22日的竞拍中，地块共吸引仁恒联合体和万科联合体两家报名竞拍，经过约1.5小时共53轮竞价，最终触顶最高限价28.45亿元，进入现场摇号环节。7月25日买家“揭晓”，由仁恒联合体幸运摇中，成交楼面价21000元/㎡，溢价率10.52%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　该地块也是去年全年无锡市区唯一一宗触顶进入摇号环节的地块，同时也是无锡首宗成交楼面价突破20000元/㎡的宅地。

03 优质教育资源加持

　　该地块位于“龟背城”沿线中心主城区，北侧紧邻体育公园及古运河，所在的位置可以说是无锡最黄金的地段，这样的中心板块，各类配套应有尽有。地铁5号线将从地块附近经过并设置站点，地块东侧约500米处为地铁1号线谈渡桥站。

　　值得一提的是，夹城里地块配套教育资源为周边新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。

　　其中周边新建幼儿园选址已公示，就位于地块东南角，用地范围东至规划道路、南至用地边界、西至规划二支路、北至规划一支路，总可建设用地面积约10725.8㎡。

　　此外，该地块周边1km范围内还有辅侨实验小学、金桥双语实验学校、大桥实验学校等优质民办教育资源。

04 更多地块入市将拉动区域价值

　　地块周边改善居住氛围浓厚，银城天元世家、绿地西水东等品质小区林立。新房方面，目前周边邻近龟背城片区范围内，主力在售项目仅有西水东檀宫，建面约199-287㎡精装房源售价在32000-42000元/㎡左右。

　　在不久前出炉的梁溪区2023年住宅类用地出让计划中，龟背城片区又有一宗重点地块亮相，即谈渡桥地块。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，与仁恒夹城里地块仅一路之隔。未来更多地块的陆续上市，对区域价值将有明显拉动。