3月8日，无锡市自然资源规划局发布了锡山区XDG-2022-4号地块（原锦和地块）开发建设项目规划设计方案批前公示。

　　该地块于2022年5月7日成交，楼面价8700元/㎡。

01 规划31栋低密产品

　　该项目位于锡山区东北塘街道锦旺路北、芙蓉三路东，建设单位无锡兰亭四季置业有限公司，总可建设用地面积约60615㎡，用地性质为居住用地，总建筑面积约11.92万㎡，其中地上建筑面积7.42万㎡，地下建筑面积约4.5万㎡，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率30%。

　　根据规划公示，地块内共规划建设31栋住宅，总高均在4-9层之间，预计未来地块内产品均为叠墅、洋房产品。

　　从总平面图来看，项目人车分流，于南侧锦旺路沿线设置主次出入口，且地块内设有水景、公共绿地等，地块设置配套集中区，有文化体育活动场地等。

02 中心城区稀缺低密地块

　　原锦和地块位于锡山区东北塘板块，于去年首批次挂牌，占地面积约60615㎡，规划容积率＞1.0，且≤1.2。这样的低密地块，无锡市区范围内本就供应不多，从整个中心城区范围内来看，近两年出让的容积率在1.2及以下的地块更是寥寥无几。在去年5月7日的竞拍中，该地块被无锡古运河新港投资有限公司等联合体拿下，成交楼面价8700元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边圆融广场、锦旺苑等新老小区密布，居住氛围浓厚。基本生活配套较为齐全，医疗方面，区域内现有东北塘社区卫生服务中心、梓旺康复医院等，二院东院•五院与地块直线距离约3公里；教育资源方面，东北塘实验小学在地块东侧，仅一路之隔，东北塘中学（天一教育集团）也为该地块提供良好的教育资源；商业方面，未来随着锡山圆融广场的建成，将补齐东北塘大型商业体稀缺的短板。

（地块卫星图）

　　值得一提的是，东北塘板块拥有城市稀缺资源——兴塘河湿地景观带，距离地块仅600m，为地块未来高端人群提供生态氧吧和运动场所。该景观带属于东北塘的“生态长廊”，面积达35万㎡，由兴塘公园、金瑚公园、梓旺公园、兴塘河组成，5公里绿道慢行系统，串联金瑚、恒大、兴塘三大公园，打通游览健身的休闲动脉，这也让东北塘更加宜居宜业。

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03 东北塘置业将添新选择

　　2019年至今，东北塘板块先后迎来了旭辉、圆融等品牌房企。2019年9月，旭辉以7055元/㎡的成交楼面价拿下裕巷新村东地块，开发无锡旭辉城，该项目现已售罄。2020年6月，圆融以6964元/㎡的成交楼面价竞得妙市头地块，打造的圆融广场项目高层均价18500元/㎡左右，多层产品价格基本在21500元/㎡，该项目也是目前区域内主力在售的新房项目。

　　此次公示规划的原锦和地块，是该区域多年未有的低密度项目，未来地块内产品将与东北塘片区主力在售的圆融广场形成差异，项目产品的入市将丰富东北塘区域的在售新房产品，同时也将极大满足东北塘及周边区域市场对高端产品的需求。

04 区位优势明显规划前景可期

　　地块所在的东北塘板块距离无锡火车站5公里，距京沪高铁无锡东站10公里，距苏南硕放机场15分钟车程，交通条件便利，区位优势明显。沪宁、锡澄、锡宜高速公路在东北塘境内交汇，且沪宁高速无锡出口就在东北塘，312国道、228省道、342省道纵横贯通，规划中的地铁6号线在地块东侧，出行便利。据了解，锡山区将推动华夏路北延工程，未来东北塘至东亭、梁溪区的出行将更为便捷。

　　此外，东北塘处于锡山、梁溪、惠山三区交界处，部分区域已列入无锡市重点打造的梁溪科技城规划范围内。未来随着无锡城北区域的整体规划开发，东北塘板块的发展前景可期。