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8月楼市继续下跌,74个城市二手房环比下跌

来源:

中国房地产网

作者:

- 2022-09-29

摘要 中指研究院数据显示,8月楼市整体成交量同环比持续下跌,环比下跌5.4%,同比下跌21.2%,整体降幅缩小。

8月份,楼市仍未走出低谷。

 

中指研究院数据显示,8月楼市整体成交量同环比持续下跌,环比下跌5.4%,同比下跌21.2%,整体降幅缩小。

 

其中一线城市成交量整体环比下跌17.3%,同比下跌10.7%;二线城市成交量环比下跌5.7%,同比下降47.7%;三线城市成交量环比下跌10.7%,同比下降40.7%。

 

与新房市场成交规模持续下跌相比,更能反映市场真实状况的二手房市场也出现小幅回落。

 

诸葛找房重点观察的10城二手住宅成交量数据显示,8月,10个重点城市二手住宅成交量为59721套,环比下降9.23%。

 

其中,仅北京成交量上升,8月二手住宅成交12975套,环比上涨5.16%,达到5月以来的峰值。深圳、杭州、南京、成都、苏州、厦门等9个城市8月二手住宅成交量较上月均出现一定程度的回落,厦门环比下跌18.92%,杭州环比下跌16.72%。

 

诸葛找房认为,北京二手房市场热度不减,一方面是北京疫情当前得到良好控制,前期积压的需求逐步释放,带动成交持续回升;另一方面是8月以来,局部政策得到适度放宽,比如信贷端释放重大利好,8月贷款基础利率(LPR)下调,以及北京对部分老年人购房放松的政策,一定程度上为楼市注入活力剂,带动成交持续回升。

 

成交量的持续下滑,最终反映在房价上。

 

中指研究院数据显示,8月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%;二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。

 

分城市来看,百城中,有69个城市新房价格环比下跌,较7月增加22个,有74个城市二手房成交均价环比下跌,较7月增加5个。

 

其中,一线城市房价表现相对坚挺。8月,新房方面,除上海受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比微跌0.21%外,北京、广州、深圳新房价格均出现上涨。二手房方面,深圳环比微跌0.42%,北京、上海、广州均出现上涨。

 

与此同时,土地市场也出现降温。中指研究院数据显示,8月,50家代表房企拿地总额同比下降30.7%,降幅较上月显现扩大态势。同时,全国300城住宅用地总体供应较上月下降15%,成交面积环比下降24%至5261万平方米,土地出让收金环比下跌61%至1426亿元,土地成交出现大幅度下滑。

 

多位受访机构人士分析,造成这种变化的原因,除去市场进入传统淡季外,全国烂尾楼风险尚未出清也是市场信心仍待修复的影响因素。

 

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,楼市无序下跌,根源主要在供给端,最关键的是要解决供给冲击,比如目前“专项借款”和“纾困基金”的介入,就是解决市场失灵。“只有将信心重新收回来,才能减缓甚至消除大家对买新房的担忧。

 

“受多因素影响,7月以来房地产市场预期修复进程被打断。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,短期来看,为应对当前市场情况,仍需从多个方面给予政策支持。

 

具体包括三个方面:一是各地因城施策力度仍需继续加大;二是“保交楼”举措需要加快落地;三是畅通优质企业的融资渠道,稳定供给端的预期,如各项稳定房地产市场政策可有效落位,将持续修复市场情绪,促进市场需求释放。

 

陈文静补充表示,国常会接连释放房地产积极信号,更加明确地体现了中央对房地产的态度,稳定房地产市场的重要性突出。“例如允许地方一城一策灵活运用信贷等政策,这都为各地提供了进一步优化政策的空间。”

 

陈文静认为,二线城市在优化限购、限贷、限售等政策方面仍有空间,特别是优化“认房认贷”标准,有利于改善型住房需求释放。同时建议,更多三四线城市的限制政策予以全面放松。

 

关于下半年趋势,李宇嘉表示,随着供给端、需求端的同步发力,下半年以及明年上半年市场将出现反弹。“特别是供给端的问题相继得到解决后,供给冲击会明显趋弱,这有助于市场长期的利好。”

 

陈文静分析,楼市传统“金九银十”即将到来,随着政策的不断优化,楼市活跃度较7-8月有望改善,预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

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