业内人士预计，随着年关临近以及各大房企为业绩决战“金九银十”，未来两个月京城楼市将出现本次调控以来规模最大、幅度最高的降价潮。

       虽然8月份楼市成交依然惨淡，但相比7月份，部分刚需购房者已经开始出手，业主报价也逐渐坚挺。根据北京市交易管理网的数据，8月前4周，全市新房住宅成交量5844套，同比降幅57%；二手住宅共成交10969套，同比还不到去年的一半。

       不过从环比数据看，8月份二手房住宅成交环比上涨约17%。同样，在部分低价新盘的刺激下，新房市场成交量也再度走高，环比上涨16%。这也是继7月之后，京城楼市成交量连续第二个月出现环比上浮。

       根据21世纪不动产的监测数据显示，5月和6月，全市二手房价跌幅达到10%。而从6月下旬开始，房价跌幅明显趋缓。7月份全市二手房价降幅约为2%，而8月的二手房房价已经出现僵持局面。

       尽管一二手市场成交量明显上涨，但链家地产质疑目前为假性回暖，9月初期市场是否放量才是风向标。尤其是9月上半月，其成交量对消费者的心理作用更加显著，如果成交放量，则消费者会跟进引发大规模的成交回暖；如果成交紧缩，则消费者观望情绪有可能进一步加重。

      “未来两个月新房市场将迎来最大规模降价潮。二手房市场则会持续稳中有升的态势。”21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，随着年底临近，许多房企就等着九十月份冲业绩。“如果新房价格与二手房价之差小于10%，甚至出现倒挂现象，就有可能对区域二手房价产生影响。”林蕾透露，“据我所知，现在已经确定的低价新盘还没有哪个是比周边二手房价还要低的，而且房源放量很小，明显是试探性的。”