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明日土拍预告:常熟文化片区地块VS张家港市梁丰西路地块

来源:

作者:

翟晓霞 2016-10-11

摘要 明天下午均有热门地块出让,其中常熟市为文化片区两宗相邻地块,张家港市为城西拓展区梁丰西路地块。

 
9月份的土拍一波接一波,地王高溢价更是层出不穷。然而十月初各地限购浪潮纷纷涌起,土地拍卖热度也受到影响有所降温,今日上午,苏州吴江区已经挂牌了10余天的公告也因故撤销,暂缓出让。而这次限购都没有涉及的常熟和张家港两个县市,明天下午均有热门地块出让,其中常熟市为文化片区两宗相邻地块,张家港市为城西拓展区梁丰西路地块。
 
先了解下两市即将出让地块的具体情况。
 
常熟市文化片区地块
地块指标--
 
 
红线图:
 
地块一(新编1号地块)、地块二(新编1号地块),区位图:
综合来看,地块位于常熟重点发展的文化片区,地块属文化片区优质学区房片区,紧邻占地50亩的幼儿园和小学,区域内还有两所省、市重点中。项目整体定位高端,环境品质高,居住氛围浓厚且交通便利,学区优势明显。项目南侧万科公望目前在售价格已达18000元/平米。
 
 
 
张家港市梁丰西路地块
地块指标--
 
红线图
地块区位图:
张地2013-A29号地块的四至范围为东至滨河路、南至沙洲西路、西至泗港路、北至梁丰西路。地块周边配套完善,地块通过沙洲西路、暨阳西路与城西新区有机衔接,可享受城西新区完善的配套和基础设施。交通便捷,周边有白鹿小学、暨阳高级中学、梁丰中学、实验小学西校区(规划)等教育资源,景观资源丰富,商业配套近在咫尺。周边目前在售楼阳光里程均价12000元/平米。
常熟文化片区地块南侧为万科公望项目,地块是2015年5月20日由万科集团、中南集团、新城地产联合体以75450万元竞得,地块占地82469方,拿地楼面价约为3812元/平。而本次文化片区两块地的起拍楼面价为4535元/平和4704元/平。该地块学区优势明显,周边万科、中南、新城品牌开发商纷纷进驻,后期潜力较大。本次或仍会吸引知名开发商参拍。
相比之下,张家港城西拓展区地块起拍楼面价为5750元/平,而不远处的同样位于城西的张地2015-A04号地块,今年8月17日被中锐以1013万/亩价格拿下,折合楼面价更是高达7236元/平。本次出让的梁丰西路地块容积率相对较低,临河景观优势明显,未来适宜打造低密度洋房及别墅类高端产品。
从起拍价格上来说,常熟地块的起拍价格更低,而常熟周边的在售楼盘单价更高。
同样是不限购的城市,同样是核心优质地块,同样都在明天出让,又分别会拍出什么样的价格呢?让我们期待明天的结果!
 
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