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【航拍】2017年常州拟上市经营性用地重磅剧透之常高技地块

来源:

土拍网

作者:

蒋欢 2016-10-14

摘要 日前,常州市国土资源局初步透露了2017年拟上市的10宗经营性用地,本篇土拍网将为您重点介绍天宁区的常高技地块,以供参考。

日前,常州市国土资源局初步透露了2017年拟上市的10宗经营性用地,其中天宁区5宗,钟楼区2宗,新北区、武进区与常州经济开发区各1宗。本篇土拍网将为您重点介绍天宁区的常高技地块,以供参考。
 
一、宗地位置
常州常高技地块由三宗地块组合而成,隶属城东区域,位于天宁区竹林北路两侧,虹景路西侧,处于红梅生活圈范围内,毗邻常州火车站生活圈与翠竹生活圈。
 
二、规划控制要点
 
常高技地块划分为3宗地块,分别为QL-080537(地块①)、QL-070206(地块②)以及QL-070207(地块③)。三宗地块规划总面积为100650平方米,约150.9亩,规划用途为居住用地、商办住混合用地,具体指标如下:
1.地块①——QL-080537地块
 
2.地块②——QL-070206地块
 
3.地块③——QL-070207地块
 
三、宗地现状
由航拍图可见,常高技地块地势平坦,与周边地势齐平,且已经形成净地。地块内部无水渠、池塘、高压线等对开发存在影响的因素,整体较为优质。常高技地块以竹林北路为界划分出三宗分地块,周边围绕新城尚东区花园、竹林新村以及凯旋城等多处成熟小区。分地块详情如下。
 
四、宗地周边配套
1.交通状况
(1)公交系统情况
常高技地块周边主要公交线路为:232路、212路(通往市中心);B23(通往钟楼区);11路、29路(通往新北区);1111路(通往飞龙板块或青龙板块);H1、H2(通往新北区、钟楼区、天宁区);10路(通往武进区)等众多线路,依靠公共交通出行十分便捷。
(2)周边道路情况
常高技地块周边主干道为竹林北路,是红梅生活圈内较为重要的道路,向西可连通市中心区域,车程约3公里,仅需10分钟。
向北与关河东路、飞龙东路打通,距沪宁城际高铁常州站以及常州汽车站约2公里,仅需8分钟;距常州新北万达约6公里,仅需15分钟;距京沪高铁常州北站约12公里,仅需25分钟;距常州奔牛国际机场约26公里,仅需35分钟。
向东700米可至龙城大道高架,连通常州内外环高架,驱车即可速达全城,距常州金融商务区约3公里,仅需10分钟;距规划中的常州东站约2公里,仅需6分钟。
从整体交通状况来看,无论驱车或是选择公共交通线路,前往各区域都十分便捷,多种路线满足购物、商务、休闲等日常生活工作所需。
 
2.教育资源情况
常高技地块周边学校分布较为密集,较为重点的学校为:红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学,大多是常州历史悠久、师资力量雄厚的老牌学区,以第二实验小学或二十四中学为主的学区房更是异常抢手。由于常州教育局每年均会微调各区施教范围,该地块具体学区虽然暂不可确定,但仍来源于以上学校。
 
(1)红黄蓝幼儿园:成立于1998年,为2-6岁中国儿童提供专业幼儿教育服务的知名幼教品牌,是深受常州家长喜爱的私立幼儿园之一。
(2)红梅实验小学:创建于1987年,占地7667平方米,目前25个班级,千余名学生,是常州历史悠久的老牌学校之一。
(3)虹景小学:占地面积38.5亩,学校硬件达省一类标准,2010年创省优质学校,是天宁区品牌学校之一。
(4)北环路小学:属于新村老校,1999年创建省级实验小学。现有教学班24个,近千名学生,66位教师,有江苏省特级教师、常州市学科带头人、骨干教师、教学能手、教坛新秀共20人,师资力量雄厚。
(5)第二实验小学:是江苏省实验小学、常州市模范小学。学校现有32个教学班,1919名学生。在102名教职员工中,有省特级教师1名,市特级教师后备人才2名,市学科带头人、骨干教师、教学能手和教坛新秀47名,常州市名教师工作室领衔人2名,占全校教师总人数的52.5%,是常州较受欢迎的名校之一。
(6)二十四中学:创建于1929年,是江苏省最具影响力初中以及实施素质教育先进学校,在 82 名教师中,高级教师 29 人,一级教师 36 人,是常州较受欢迎的名校之一。
 
3.医疗资源情况
常高技地块周边除去必备的社区医院外,由于交通便捷,西侧可快速连通市中心区域,享受市区医疗资源,包括常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等医疗水平较高的知名公立医院,驱车仅需十余分钟,而地块向北可至武进医院,驱车仅需8分钟。
 
4.休闲娱乐设施
常高技地块周边拥有翠竹公园与紫荆公园等大型休闲公园,距翠竹公园约1.5公里,距紫荆公园约2.6公里,并且向西可至常州红梅公园以及天宁寺景区,约2.3公里。
 
5.其它
常高技地块位于城东老城区中,周边围绕红梅、翠竹等成熟生活圈,拥有翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场、乐天玛特以及物美、明都、新怡华等连锁超市等各种便捷设施,生活配套较为齐全。
 
五、区域市场分析及产品定位
1.区域住宅市场
以常高技地块为中心点,半径2公里内均未有新建商品房项目,地块所属的区域是以老小区为主,一部分为竹林新村、北环南苑等2000年以前建造的大型小区,一部分为凯旋城、新城尚东区花园等建成时间10年内的新型小区。总体来看,区域住宅市场形成时间较早,并且多年未有新项目,市场前景较为可观,有发展空间。
 
2.目标人群
以常州人“就近原则”的置业习惯来看,一般会选择目前居住地或工作地同片区,因而常高技地块项目的目标人群大致有两种:一是来源于周边红梅、翠竹生活圈的老住户,同时范围可扩大至城东区域;二则是来源于周边的部分上班族,但由于老城区写字楼较为稀少,因而此类人群数量有一定限制。
此外,还存在一种隐藏目标人群,待项目学区初步划定,视情况而定或将吸引一批以名校学区房为目标的购房者。
 
3.产品定位
从常州整体楼市来看,目前是刚改产品较受欢迎。同时,区域内老小区居多,此类目标人群置业时更偏好于品质的改善型产品,力求宜居与舒适,并且“老城区地段”的稀缺性也决定了地块中高档的产品定位,因而建议开发优质的改善型项目。
 
六、综合分析
综上所述,常高技地块所处区域拥有较大的潜在目标人群,发展潜力较大,同时红梅、翠竹等成熟圈傍身,比之后起的一些新兴板块拥有更完善的生活配套与交通线路,老城区的优势显而易见。
同时,地块周边并无可竞争的新建商品房项目,并且2017年常州在经营性用地出让上坚持“精准供地、平衡供需”的原则,全面恢复供地的基础上也将有的放矢地限制出让宗数,因而地块所属区域也不会出现大批量土地入市的情况,常高技地块前景较为明朗。
 
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