土拍讯  4月1日，常州市自然资源和规划局接连发布了武进区、经开区、钟楼区和天宁区4个区域的地块出让公告，总计出让6宗经营性建设用地，包含3宗普通商品住宅用地、2宗商业地块和1宗100%回购地块。

6宗地块总占地面积40.96万㎡，起拍总价超38亿元，将于5月9日09:30起网络限时竞拍。

 

 

3宗涉宅用地分别位于天宁区和钟楼区，即昨日土拍网公众号发布的预挂牌地块。3宗宅地总占地面积17.03万㎡，起拍总价30.16亿元，住宅最高起拍楼面价15268元/㎡，均采取“限价+摇号”的形式。

 

地块竞买规则

 

1. 从本次地块出让的公告信息来看，地块均设置了最高限价、住宅最高楼面价和可售住宅最高备案指导均价，并确定了每宗地块的对口中小学，整体上基本沿用了2021年下半年开启的“双限”政策。

 

2. 本次国有建设用地使用权网上竞买报价并设定有最高竞拍限价，当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。地块现场摇号时间为2022年5月11日14：30。

 

3. 地块竞买人只单独申请，不可联合竞买；与此前公告不同的是，本次公告地块未明确地块竞买人的房地产开发资质。

 

4. 本次挂牌地块中丽华一村及周边地块和常大5#6#地块的竞买保证金均为起拍总价的20%，相较于去年有所降低；中吴宾馆北地块的竞买保证金为6.53亿元，占起拍总价的50%。此外，地块竞买保证金不属于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金。

 

5. 本次出让两宗地分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%；竞买人应知晓并执行毛坯住宅和成品住宅房价备案综合加价规则。

 

6. 从地块限价幅度来看，本次出让的3宗地块最高溢价率均在14%-15%之间，略高于去年的10%。中吴宾馆北地块此次“二进宫”，相关指标均未有变化，住宅最高楼面价下降了670元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）上涨了300元/㎡，两方面价格的反向变化将适度提升房企的提润率，稳定市场预期。

地块具体出让信息

丽华一村周边地块

地块位于天宁区茶山街道，南至中吴大道，西至龙游河，东至朝丽路，占地面积10741㎡（地表面积8081㎡，地下空间10671㎡），综合容积率1.0-1.42。

 

地块起拍总价1.6亿元，可售住宅起始楼面价13155元/㎡；最高限价1.84亿元，住宅最高楼面价15255元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价26800元/㎡。

 

  地块规划条件 

（地块红线图）

 

1. 地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 地块内不得建设低层住宅，且住宅层数不得高于6层。

 

3. 地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

 

4. 地块需统筹设置100辆社会公共停车，并设置于地下，需提供独立管理条件，设置单独出入口。

 

5. 地块内需按标准配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

 

6. 地块内配置的社会公共停车及居家养老服务用房建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府或其指定接收人。

 

  周边配套与价值分析 

（地块航拍图）

 

交通配套：中吴大道、丽华北路、地铁1号线

 

商业配套：诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发

 

休闲配套：蔷薇园、红梅公园

 

教育资源：丽华新村第二小学、丽华中学、田家炳高级中学、常州市中吴实验学校

 

医疗资源：常州德安医院、常州丽华医院、常州市中医医院（南院）

 

地块位于中吴大道北侧、龙游河东侧，南侧即是横贯常州的中吴大道，周边还有丽华北路、和平中路等城市主干道，出行无忧。地块周边丽华新村、丽华一村、丽华二村、富强新村等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。该地块占地面积约13亩，为老城区稀有的精品地块。

常大5#6#地块

地块位于钟楼区五星街道，东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路、北至星园路，占地面积103390㎡（地表出让面积97246㎡，地下面积99511㎡），综合容积率1.0-1.9。

 

地块起拍总价15.52亿元，可售住宅起始楼面价15268元/㎡；最高限价17.82亿元，住宅最高楼面价18630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价31200元/㎡，是本批次出让地块总价和单价均最高的地块。

 

  地块规划条件 

（地块红线图）

 

1. 地块用地性质为二类居住用地, 兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，配套商业用房宜临路集中设置。

 

3. 地块内住宅建筑高度原则上不得小于27m。第一界面的高层住宅建筑面宽不大于35m，建筑高度不大于54m，相同形态、体量的建筑连续布局不宜超过5幢。

 

4. 龙江中路规划为城市快速路；星园路规划为城市次干路；陈渡路、松涛路规划为城市支路。实施时序：陈渡路、松涛路须与地块开发同步或先行实施。

 

5. 地块内需按标准配置居住街坊级配套设施、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

 

6. 地块内需配建安置房988套，总建筑面积约113608.32㎡（暂测面积），配建的安置房由常州市晋陵投资集团有限公司回购用于征收安置，回购单价为人民币11505元/㎡，总回购款分三次付清。

 

  周边配套与价值分析 

（地块卫星图）

 

交通配套：龙江路高架、星园路、白云路

 

商业配套：龙湖天街、宝龙广场

 

休闲配套：青枫公园、五星公园

 

教育资源：花园一小、花园二小、花园中学、勤业中学、常州实验小学（平冈校区）、白云小学、常大地块规划小学与初中

 

医疗资源：妇幼保健医院

 

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。地块西侧紧邻龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛。低密低总价的地块特征适宜打造高品质住宅项目。

中吴宾馆北地块

地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街，占地面积56143㎡，折合约84亩，容积率1.0-1.6，规划为二类居住用地。

 

地块起拍总价13.04亿元，可售住宅起始楼面价14515元/㎡；最高限价14.94亿元，地块住宅最高楼面价16630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价29200元/㎡。

 

  地块规划条件 

（地块红线图）

 

1. 地块内建筑高度分区线以南住宅建筑高度控制在18m以下，且不得建设低层住宅；建筑高度分区线以北住宅建筑高度控制在18m以上35m以下。地块内住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

2. 地块内需按标准配置居住街坊级配套设施、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

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  周边配套与价值分析 

（地块航拍图）

 

交通配套：中吴大道、龙江路高架（向西1.3km）、规划地铁五号线永红站（向西约500m）。

 

商业配套：清潭路商圈提供了充足的日常消费供给；皇粮浜片区未来也将建设一定体量的商业。

 

休闲配套：皇粮浜湿地公园、中吴国宾馆。

 

教育资源：陈渡南路新建荆川二校区（在建中）、教科院附中，西藏民族中学。

 

医疗资源：常州妇幼保健院（三甲）、常州第三人民医院。

 

地块位于皇粮浜板块，与中吴宾馆一路之隔。一方面承接南部皇粮浜核心区域整体开发的活力，另一方面教科院附中、教科院附属幼儿园、规划邻里中心等优质配套资源聚集，教育优势明显。地块南侧为中吴大道，西侧1.5km接驳龙江高架，规划地铁4、5号线交汇，交通便利。地块周边仅万科·国宾道一个项目在售，价格可实现度较高，适宜打造低密改善型项目。

 

整体上，本次挂牌的3宗涉宅地块位置条件优越，开发回报率高，适合作为首批试探市场的地块；同时，3宗地块各有特点，可提升房企参与度，刺激拿地热情。

 

本次公告中6宗地块均于5月9日开拍，届时，各地块表现如何？土拍网将持续关注，敬请期待！

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