土拍讯  5月9日上午09:30，常州市区3宗经营性涉宅用地将迎来网络限时竞拍。

3宗地块分别位于天宁区和钟楼区，总占地面积17.03万㎡，起拍总价30.16亿元，住宅最高起拍楼面价15268元/㎡，均采取“限价+摇号”的竞拍形式。

本次土拍看点

延续双限政策，释放市场预期

本次即将出让的3宗地块延续了常州市区去年以来的“双限”政策，设置了最高限价、住宅最高楼面价和可售住宅最高备案指导均价，并确定了每宗地块的对口中小学。

与此前不同的是，本次待拍地块未明确竞买人的房地产开发资质；地块竞买保证金较去年也有所下调。

此外，本次出让的3宗地块最高溢价率均在14%-15%之间，高于去年的10%。中吴宾馆北地块此次出让为“二进宫”，相关指标未有变化，住宅最高楼面价下降了670元/㎡；可售住宅最高备案指导均价（毛坯）上涨了300元/㎡，两方面价格的反向变化将适度提升房企的利润率，稳定市场预期。

均有报价，地块将顺利成交

截至5月8日上午10:00，本次待拍的3宗地块均已有报价，明日成交无虞。

其中，天宁区丽华一村及周边地块最新报价为1.62亿元，当前可售住宅楼面价为13330元/㎡；钟楼区常大5#6#地块最新报价为15.62亿元，当前可售住宅楼面价为15414元/㎡；中吴宾馆北地块最新报价为13.14亿元，当前可售住宅楼面价为14626元/㎡。

据小道消息，常大5#6#地块参拍房企为晋陵，中吴宾馆北地块参拍房企为中建智地。

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地块具体信息

丽华一村及周边地块

地块位于天宁区茶山街道，南至中吴大道、西至龙游河、东至朝丽路，占地面积10741㎡（地表面积8081㎡，地下空间10671㎡），综合容积率1.0-1.42。

地块起拍总价1.6亿元，可售住宅起始楼面价13155元/㎡；最高限价1.84亿元，住宅最高楼面价15255元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价26800元/㎡。

（地块航拍图）

交通配套：中吴大道、丽华北路、地铁1号线

商业配套：诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发

休闲配套：蔷薇园、红梅公园

教育资源：丽华新村第二小学、丽华中学、田家炳高级中学、常州市中吴实验学校

医疗资源：常州德安医院、常州丽华医院、常州市中医医院（南院）

地块位于中吴大道北侧、龙游河东侧，南侧即是横贯常州的中吴大道，周边还有丽华北路、和平中路等城市主干道，出行无忧。地块周边丽华新村、丽华一村、丽华二村、富强新村等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。该地块占地面积约13亩，为老城区稀有的精品地块。

常大5#6#地块

地块位于钟楼区五星街道，东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路、北至星园路，占地面积103390㎡（地表出让面积97246㎡，地下面积99511㎡），综合容积率1.0-1.9。

地块起拍总价15.52亿元，可售住宅起始楼面价15268元/㎡；最高限价17.82亿元，住宅最高楼面价18630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价31200元/㎡，是本批次出让地块总价和单价均最高的地块。

（地块卫星图）

交通配套：龙江路高架、星园路、白云路

商业配套：龙湖天街、宝龙广场

休闲配套：青枫公园、五星公园

教育资源：花园一小、花园二小、花园中学、勤业中学、常州实验小学（平冈校区）、白云小学、常大地块规划小学与初中

医疗资源：妇幼保健医院

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。地块西侧紧邻龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛。低密低总价的地块特征适宜打造高品质住宅项目。

中吴宾馆北地块

地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街，占地面积56143㎡，折合约84亩，容积率1.0-1.6，规划为二类居住用地。

地块起拍总价13.04亿元，可售住宅起始楼面价14515元/㎡；最高限价14.94亿元，地块住宅最高楼面价16630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价29200元/㎡。

（地块航拍图）

交通配套：中吴大道、龙江路高架（向西1.3km）、规划地铁五号线永红站（向西约500m）。

商业配套：清潭路商圈提供了充足的日常消费供给；皇粮浜片区未来也将建设一定体量的商业。

休闲配套：皇粮浜湿地公园、中吴国宾馆。

教育资源：陈渡南路新建荆川二校区（在建中）、教科院附中，西藏民族中学。

医疗资源：常州妇幼保健院（三甲）、常州第三人民医院。

地块位于皇粮浜板块，与中吴宾馆一路之隔。一方面承接南部皇粮浜核心区域整体开发的活力，另一方面教科院附中、教科院附属幼儿园、规划邻里中心等优质配套资源聚集，教育优势明显。地块南侧为中吴大道，西侧1.5km接驳龙江高架，规划地铁4、5号线交汇，交通便利。地块周边仅万科·国宾道一个项目在售，价格可实现度较高，适宜打造低密改善型项目。

以上3宗地块将于5月9日09:30起开始竞拍。届时，能否有“惊喜”出现？关注土拍网，获取实时成交信息！

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