土拍讯 4月29日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字5号公告，花桥经济开发区挂出了1宗商住用地。地块位于薛赵路东侧、金捷路北侧，将于5月19日9点开启报名，5月30日上午10点正式进入限时竞价。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）

地块详情

昆地网[2022]挂字5号地块出让面积约105635.5㎡（约158.45亩），容积率2.5-2.9，为商住用地。地块起拍总价175000万元，起拍楼面价5713元/㎡，网上竞价中止楼面价6512元/㎡，最高限价6959元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（红线图）

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地块规划要求

1、该地块地上住宅计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的50%且不得超过14.1万㎡，住宅户数不得超过1400套，住宅全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

2、应建设地上计容建筑面积不小于3万㎡的服务型公寓（商业属性），应达到100%全装修，装修成本不低于1500元/㎡，项目建成后不得销售和不得分割转让，可以按栋整体转让；

3、应建设地上计容建筑面积不小于13万㎡、地下计容建筑面积不小于1.5万㎡的大型商业购物中心，业态为零售、餐饮、娱乐、儿童游乐等，建成后不得分割销售或转让，全部由地块竞得人自持运营。此外，乙方需在大型商业购物中心中设置生鲜超市业态，其应具备独立运营条件，建筑面积不小于2000㎡。

4、为保证项目商业运营质量，乙方须在竞得之日起60天内引进一家“中国商业地产企业品牌价值10强企业”(以“中国房地产协会和房地产测评中心”正式对外公布的2021年企业榜单为准)，负责大型商业购物中心的管理运营，并签订相关协议。

5、为高质量运营本项目的服务型公寓，乙方须在竞得之日起60天内引入一家由中国品牌力指数发布的《2020年中国品牌力指数SM(C-BPIR)集中式长租公寓品牌排行榜》中TOP10品牌企业负责本项目服务型公寓的管理运营，并签订相关协议。若后期乙方转让服务型公寓所有权的，乙方需确保仍由该运营方负责本项目内服务型公寓管理运营，该事项需写入与第三方的转让合同。

此外，大型商业购物中心在交地之日起9个月内开工，且开业率达到95%以上，住宅销售进度与商业建设进度关联，商业购物中心结构封顶前可预售面积不超过住宅总可售面积的80%，商业购物中心结构封顶后方可申领剩余住宅部分的预售证。

土拍研究院观察

区位条件优越，配套优质

地块位于花桥经济开发区西侧，区位条件优越。北侧为在建中的苏州市域轨道S1号线，距离展览中心站直线距离约100m，未来地块所建项目将是真正意义上的“地铁盘”。

此外，地块北侧一路之隔便是花桥国际博览中心，周边1.5km辐射范围内还分布有华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学等教育资源，教学质量过硬。

商业方面，绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场等大型商业综合体可全方位满足居民购物需求。

交通配套：苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建)、东城大道、金捷路

商业配套：绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场

周边学校：华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学

医疗配套：昆山市中西医结合医院、东方绿地医院

休闲配套：花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园

周边楼盘：嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦

周边房地产市场

据土拍大数据统计，2021年以来，花桥经济开发区共计成交了4宗地块，其中2宗为商服地块，1宗纯住宅地块，1宗商住地块。

距离地块位置上最近的地块为昆地网[2021]挂字9号，距离本次挂牌地块仅一路之隔，于7月19日被昆山象淳企业管理咨询有限公司竞得，总价177495万元、成交楼面价13080元/㎡，项目为象屿保利·明月璟辰苑，即将首开。

（花桥经济开发区2021年以来地块成交  来源：土拍大数据）

周边纯新盘除了待售的象屿保利·明月璟辰苑之外，花桥中骏世界城在售价格26300元/㎡。此外，象屿都城嘉园二期、嘉宝梦之悦、花桥梦世界、香逸铂悦等楼盘在售，均价22000元/㎡左右。

二手房方面，根据4月最新“出炉”的数据，均价在19560元/㎡左右。

随着长三角一体化发展，花桥作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。尤其在轨道交通部分，花桥未来将进入与上海的双轨交互通时代，通过轨交11号线、轨交S1号线、公交C7线，连接昆沪同城。未来，S1号线建成后，将是上海-昆山-苏州市区续深度融合的中坚力量。