土拍讯5月25日，苏州二批次集中挂地（5号公告）正式出炉，共计挂出22宗涉宅地块，总出让面积1232787.88㎡（合约1849.18亩），起拍总价2923589万元（合约292.36亿元）。

 

从地块用地性质来看，纯住宅用地20宗（含3宗安置房用地），商住用地2宗。从地块具体分布来看，吴中区8宗、园区4宗、高新区3宗、相城区1宗、吴江区6宗（含3宗安置房用地）。根据公告，22宗地块将在6月23日正式竞拍。

 

在土拍规则方面，对比首批次挂牌地块，本次挂地延续竞买规则，保证金比例维持20%占比，全部未设置市场指导价，部分地块延长出让尾款交付时间等。

 

几大要点值得关注：

 

 

 

1、相比今年首批次供地，本次宅地供应量有所上升，宗数增加7宗，增幅46.67%，出让面积增加41万㎡，增幅50.35%。本批次地块属性优质，特别值得一提的是，园区连出4宗地块，分布于斜塘、跨塘、独墅湖、星湖街等热门板块。

 

22宗地块板块分布：

 

吴中区：太湖新城、甪直、郭巷、度假区、胥口板块

 

工业园区：斜塘、跨塘、独墅湖、星湖街板块

 

高新区：浒墅关、太湖科学城板块

 

相城区：经开区（澄阳）板块

 

吴江区：太湖新城、汾湖高新区

 

2、园区4宗地块住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策，户型面积应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，且不低于地块上住宅总计容面积的20%（27号地块、苏园土挂（2022）03）或50%（28号、29号地块）。

 

3、从出让价款缴付时间来看，市区16宗地块（吴江区系统内6宗地块明细尚未挂出）首批付款金额均为土地出让金的50%，剩余土地出让金吴中度假区1宗、太湖新城3宗、相城区1宗地块要求于11月23日前付清（即5个月内），其余地块均要求9月23日前付清（即3个月内）。

 

4、从本次挂地来看，22宗地块均设置中止价、一次报价有效区间，最高限价楼面价31625元/㎡，为工业园区29号地块、苏园土挂（2022）03地块，分别位于工业园区金鸡湖、斜塘板块。

 

5、从各区挂地规模来看，吴中区此次“大手笔”挂出8宗涉宅地块，总出让面积51.45万㎡，成为苏州5号公告供地主力。吴江区紧随其后，挂出6宗涉宅地块（含3宗安置房用地），总出让面积29.06万㎡，位列第二。另外，姑苏区在本次挂牌中无地块出让。

 

 

6、18号、26号两宗商住地块，需按照土地用途拆分起报总价，如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。

 

7、本次挂出的所有城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

8、与以往苏州集中土拍竞拍时间对比来看，本次挂出的22宗地块将集中在6月23日一天全部完成竞价，竞拍时间安排上更加紧凑。

 

（22宗地块竞拍时间一览表）

 

9、本次出让的住宅及商住用地的竞买人须具有房地产开发资质，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。联合竞买的，各方均应具有房地产开发企业资质。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。

 

（22宗地块详情）

 

  重点（涉宅）地块信息展示 

 

吴中区

 

苏地2022-WG-18号

苏地2022-WG-19号

孙武路西侧、茅蓬路北侧地块

 

两宗地块均位于胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧，18号地块出让面积72413.4㎡，容积率＞2且≤2.5，规划为商住用地。地块起拍总价147184万元，起拍楼面价8130元/㎡，最高限价9326元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

19号地块出让面积184436.57㎡，容积率＞1且≤1.14，规划为住宅用地。地块起拍总价203950万元，起拍楼面价9700元/㎡，最高限价11100元/㎡。

 

地块出让须知中提到，两宗地块的规划方案应当相互协调，满足轨道交通运营安全要求。2宗地块可以天桥进行联通。因而不排除未来两块地需联合开发。

 

此外，18 号地块按照土地用途拆分起报总价，如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。

 

19号地块内一层平台已经建设，标高为9米(结构板标高8.7米)，应设置不少于2750个机动车停车位及相关配套设施，经评估确认价值为人民币3.37亿元，由竞得人在支付土地出让金时另行支付给苏州市土地储备中心，由苏州市土地储备中心负责配合竞得人办理相关手续。

 

苏地2022-WG-20号

东方大道西侧、汤堡港东侧地块

 

地块位于东方大道西侧、汤堡港东侧，出让面积78891.4㎡，容积率＞1.3且≤2.3，规划为住宅用地。地块起拍总价286691万元，起拍楼面价15800元/㎡，最高限价18100元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块毗邻独墅湖，景色秀丽。周边保利独墅西岸、万业湖墅金典等品质楼盘环伺，人居氛围浓厚。周边东方大道、尹安路等主要交通干道可快速驱车通达全城。板块生活配套可满足日常生活所需。

 

苏地2022-WG-22号

塔北路南侧、龙山南路西侧地块

 

地块位于塔北路南侧、龙山南路西侧，出让面积38317.7㎡，容积率＞1.3且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价55177万元，起拍楼面价8000元/㎡，最高限价9200元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块靠近光福古镇，周边地势平坦，风景秀丽，坐享绝佳景色，适宜打造高端住宅产品。

 

苏地2022-WG-23号

太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧地块

 

地块位于溪霞街东侧，出让面积33578.6㎡，容积率＞1.8且≤2.2，规划为住宅用地。地块起拍总价125584万元，起拍楼面价17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

苏地2022-WG-24号

苏地2022-WG-25号

太湖新城龙翔路东西两侧地块

 

两宗地块位于龙翔路东西两侧。24号地块位于龙翔路东侧、霆威街北侧，出让面积43908㎡，容积率＞1.8且≤2，规划为住宅用地。地块起拍总价153678万元，起拍楼面价17500元/㎡，最高限价20000元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

25号地块位于景周街南侧、龙翔路西侧，出让面积39819.5㎡，容积率＞1.8且≤2，规划为住宅用地。地块起拍总价139368万元，起拍楼面价17500元/㎡，最高限价20000元/㎡。

 

上述3宗地块所属的吴中太湖新发展迅速，板块宜居。轨交4号线支线，友新快速路、五湖路等交通干线；配套方面，iD PARK歌林公园、永旺梦乐城（吴中店）、苏州湾·橙天里等。

 

苏地2022-WG-26号

甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧地块

 

地块位于甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧，出让面积23133.9㎡，容积率＞1且≤1.05，规划为商住用地。地块起拍总价28984万元，起拍楼面价11932元/㎡，最高限价13672元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块靠近甪直古镇，各项生活配套完善，周边多个成熟小区环伺，人居氛围浓厚。地块一路之隔为苏州叶圣陶实验小学和幼儿园。

 

高新区

 

苏地2022-WG-21号

龙康路东、普陀山路北地块

 

地块位于通安镇龙康路东、普陀山路北，出让面积48957.6㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价112798万元，起拍楼面价12800元/㎡，最高限价14600元/㎡。

 

（地块卫星图）

 

地块所属的太湖科学城在飞速发展中，多项利好落地。南京大学苏州校区计划于2022年9月逐步投入使用。在新区十四五规划中，明确提出了争取轨交9、11号线在“十四五”期间开工建设。未来，轨交9、11、13、18、21号线都会通到太湖科学城，加之已经通车的轨交5号线，轨交出行将十分便利。

 

苏地2022-WG-30号

苏地2022-WG-31号

城际大道绿化地东、规划道路南北地块

 

地块位于城际大道绿化地东、规划道路南北。南侧地块出让面积49959.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。地块起拍总价133368万元，起拍楼面价14050元/㎡，最高限价15800元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

北侧地块出让面积81119.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。地块起拍总价215008万元，起拍楼面价13950元/㎡，最高限价15700元/㎡。

 

地块所属浒墅关板块商业配套十分优越，永旺梦乐城、开市客、宜家、迪卡侬四大商综集结，生活便利。

 

工业园区

 

苏地2022-WG-27号

金堰路东、东宏路北地块

 

该地块位于金堰路东、东宏路北，出让面积28922.43㎡，容积率＞1.5且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价124945万元，起拍楼面价24000元/㎡，最高限价27600元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块地理位置十分优越，钟南街、金鸡湖大道、中环东线可快速驱车通达全城。此外，奥体中心商业广场、永旺梦乐城、圆融商圈、欧尚超市、兆佳巷邻里中心可满足吃喝玩乐一站式需求；教育资源方面，有星洲小学、星汇学校、星洋学校、苏州新加坡国际学校、苏州工业园区外国语学校等。

 

苏地2022-WG-28号

方湾街西、跨春路南地块

 

该地块位于方湾街西、跨春路南，出让面积63829.32㎡，容积率＞1.6且≤2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价255318万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块北侧约450m处为轨交3号线，未来出行便利。周边娄江快速路、葑亭大道等多条主干道可快速通达全城。商业方面，300m处为唯亭新娄商业中心，可满足日常生活所需。

 

苏地2022-WG-29号

八达街东、若水路南地块

 

该地块位于八达街东、若水路南地块，出让面积25311㎡，容积率＞1.6且≤2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价139211万元，起拍楼面价27500元/㎡，最高限价31625元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块所在的独墅湖板块高校和高科技产业密集，科教氛围浓厚。地块两面邻水，南面与苏州工业园区独墅湖学校相接，西南为独墅湖月墅公园，西侧为邻里中心，隔一个马路口是轨交站点，地段配套十分优质。

 

苏园土挂（2022）03号

星湖街西、西沈浒路北地块

 

该地块位于星湖街西、西沈浒路北，出让面积57815.77㎡，容积率＞1.5且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价286189万元，起拍楼面价27500元/㎡，最高限价31625元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块所属的湖东板块各项配套齐全，星海高中、星湾学校、景城学校、宋庆龄幼儿园、加拿大国际幼儿园等教学质量过硬；圆融商圈、景城邻里中心、星汇生活广场、国际博览中心出行购物十分便利。周边多个小区环伺，人居氛围浓厚。

 

相城区

 

苏地2022-WG-32号

澄波路西、蠡塘河路北地块

 

地块位于澄波路西、蠡塘河路北，出让面积71790㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价244245万元，起拍楼面价13609元/㎡，最高限价15650元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

从地块的实景航拍图来看，苏州大学第二实验小学与中学紧邻地块，未来步行可达，教育资源优质且便利。地块位于区委、区政府东北侧，周边有春申湖快速路、524高架快速路及轨交7号线、8号线，交通便利。同时，地块位于中心城区范围，可同享元和街道龙湖天街、天虹购物中心、大润发等商业配套。

 

吴江区

 

WJ-J-2022-004号

WJ-J-2022-005号

浦港路南侧、思忠路东西两侧地块

 

该地块位于浦港路南侧、思忠路东西两侧。004号地块位于浦港路南侧、思忠路西侧，出让面积60382.9㎡，容积率＞1且≤1.1，规划为住宅用地。地块起拍总价66992万元，起拍楼面价10086元/㎡，最高限价11589元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

005号地块位于浦港路南侧、思忠路西侧，出让面积29390.5㎡，容积率＞1且≤1.4，规划为住宅用地。地块起拍总价39702万元，起拍楼面价9649元/㎡，最高限价11087元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块北侧紧邻吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园，学区优势明显。周边有主干道汾湖大道、浦港路，交通便捷。周边有合景云溪四季、新天地·熙照华庭、保利湖畔云上、实地花鹤翎等品质楼盘分布，居住氛围浓厚。

 

WJ-J-2022-006

夏蓉街西、庞杨路北地块

 

该地块位于夏蓉街西、庞杨路北，出让面积80734.48㎡，容积率＞1且≤1.3，规划为住宅用地。地块起拍总价156173万元，起拍楼面价14880元/㎡，最高限价17097元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块与苏州湾体育公园仅一路之隔，风景绝佳。周边配套醇熟，距离北外附属苏州湾外国语学校与苏州市第九人民医院均在1.2公里左右。板块内入驻了多个品牌房企，人居氛围浓厚。