土拍讯 5月31日晚，无锡市自然资源和规划局发布锡经预告字[2022]2号出让公告。

 

共计公示24宗涉宅地块，包含18宗宅地、3宗商住地以及3宗定销房用地，总面积158.61万方（2379亩）。与一批次预公告相比，无论是宗数还是出让面积都翻了一番，且地块质量也十分不错。

 

从供地区域来看：

 

惠山区依然是供地主力，推出6宗地块，其中5宗位于堰桥街道西漳片区，1宗位于钱桥街道，总面积29.25万方，总体量60.83万方。

 

锡山区推出3宗，涉及东港镇、经济开发区及锡东新城，总面积40.17万方，是此次供地面积最大的区域，总体量68.29万方。

 

滨湖区和梁溪区各推5宗，总面积分别为34.22万㎡和21.48万㎡方，涵盖多个热点板块。

 

新吴区预公告4宗，总面积29.86万㎡，总体量51.33万㎡，涉及梅村、鸿山、硕放及泰山路板块。

 

经开区仅推出1宗定销房地块，面积3.64万㎡。

 

从规则来看：

 

依然采用缴纳预申请保证金方式，金额为300万元，在正式出让时，可以用“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。

 

有意向参与竞买的，需于2022年6月13日17:00时前至交易中心提交预申请材料，承诺愿意支付的土地价格；预申请人应提前就该价格与出让人进行衔接，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年6月15日17:00时前交纳预申请保证金。

 

同时，预申请人竞得该意向地块后，可分期申领建设工程规划许可证，但需在方案审查阶段提出分期实施计划（总核定建筑面积在5万㎡及以下的地块，不予分期）。

 

梁溪区

 

食品园20、24号地块

 

食品园20号地块位于天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，占地面积约2.24公顷，容积率1.6。

 

食品园24号地块位于江海路与北兴塘河交叉口东北侧，占地面积约4.97公顷，容积率1.6。

 

两宗地块均为居住用地，位于梁溪区北部，仅相隔一条通益路，已纳入梁溪科技城规划范围。地块周边交通体系发达，北有京沪高速、312国道等；西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通；周边还有江海路、锡虞路等快速路。生态资源突出，北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园（规划）均相距不远，且两宗地块均临河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。

 

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石人桥地块

 

地块位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，地块西侧即为城市交通纽——中央车站，轨道1号线和3号线在地块西南侧设有换乘站点无锡火车站，邻近通江大道、锡沪西路等主干道，交通优势极为显著。周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院，南临碧乐城及各大中心商圈，生活配套齐全。

 

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夹城里A、D地块

 

地块位于梁溪区中心城区，北侧为体育公园及古运河，毗邻老城区，紧邻中山路、解放路、南禅寺、太湖广场商圈。地块周边现有侨谊实验小学、江南中学等教育资源，未来地块旁规划新建学校。目前，区域内主力在售项目较少，仅有西水东檀宫、蓝城南门小团月庐，世纪金源紫檀南长里暂未开盘，三大新房项目也均为高品质改善项目，项目入市后将进一步提升区域人居品质指数。

 

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惠东里D地块

 

地块规划为定销房用地。南临双河，东北傍京杭大运河，南望惠山，与惠山古镇等景区均相隔不远，景观资源丰富。除现有的外国语学校（通惠西路校区）等教育配套外，周边规划新建多所学校，未来教育资源丰富。地铁3号线石门路站旁（原山北中学石门路校区位置）规划改扩建五爱小学石门路分校；连元街小学惠山分校今年即将开学；地块附近还规划新建东方娃实验幼儿园惠东分园、东林中学惠林分校，配套齐全，投资潜力巨大。

 

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锡山区

 

银杏西路与联群路交叉口东南侧地块

 

地块位于东港新市镇的核心区域，邻近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，教育资源丰富。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。周边现有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。近年来，美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻，未来，随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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开发区乡镇博物馆东地块

 

地块位于锡虞路南、春笋路东，地处开发区云林街道片区，北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。地块周边沪霍线、锡虞路、友谊路等主干道纵横交错，未来规划地铁6号线将在地块附近留有站点，交通便捷。乡镇企业博物馆东侧区域未来拓展空间较大，发展前景看好。

 

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商务区车联网小镇地块

 

地块位于锡东新城商务区先锋路北、盛源路西，处于商务区与开发区板块交界地带，可共享锡东新城商务区及开发区西片各项配套利好。临近宜家荟聚购物中心商圈及查桥商业广场，周边生态景观资源丰富，北邻河道，可借景造势，西侧有九里河湿地公园。该地块与地铁2号线九里河公园站、查桥站均相去不远，东邻高浪路高架，北有主干道锡沪路，交通便捷。

 

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惠山区

 

纵一路与横一路交叉口东南侧地块

 

地块位于惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧，出让面积3.9公顷，规划为居住用地，容积率2.2。

 

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纵二路与横一路交叉口西南侧地块

 

地块位于惠山区堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧，出让面积2.94公顷，规划为居住用地，容积率2.2。

 

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两宗地块均处于梁溪科技城内，梁溪科技城的设立将推动无锡城北地区整体提档升级，全力打造新发展理念指引下长三角创新发展的“无锡样板”。地块西侧紧邻惠山大道，与地铁1号线西漳站直线距离不到1公里，西侧距凤翔快速路约1.5公里，东南侧与无锡北枢纽直线距离约1.7公里，市内和城际出行均十分方便。近年来，地块周边发展迅速，太平洋百货、悦尚奥特莱斯等大型商贸配套即将落地，北侧还有西漳公园、锡北运河、锡北运河公园，居住条件较好，改善置业潜力巨大。

 

天丰路与西元路交叉口西南侧地块

 

地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1公里以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5公里，出行条件十分优越。地块西面即是大型居住社区寺头家园，生活配套十分完备；近年来，地块周边还有万科、德信、美的等实力房企相继落子，改善氛围已逐渐形成。

 

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上伟路与林溪路交叉口东北侧地块

 

地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。

 

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水澄路与天锦路交叉口西北侧地块

 

地块位于水澄路与天锦路交叉口西北侧，出让面积6.92公顷，规划为居住用地，容积率2.0。

 

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西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

 

地块位于西石路与天锦路支路交叉口东南侧，出让面积7.52公顷，规划为居住用地，容积率2.0。

 

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两宗地块均位于西漳站区，周边常住人口25万，拥有庞大的购买力资源，且为非限购区，目前已有多个品牌房企扎堆入驻，房地产市场发展潜力巨大。西侧800米有惠暨大道，1.5公里内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速；东侧距无锡地铁1号线约2公里，可串联起S1号线、地铁2号线、3号线、4号线。还有悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、太平洋商业、省锡中西漳实验学校等多个优质配套加持，未来发展前景持续看好。

 

滨湖区

 

笠泽路与安南路交叉口东南侧地块

 

地块位于山水城板块最南端的南泉片区，1.5km范围内有两处地铁站点，周边塘绛路、南湖路、具区路等干道环伺，交通通达性较强。地块北侧即是集度假、旅游、文化、商业、住宅等多项业态于一体的无锡网红打卡地——融创文旅城。整体来看，地块所处的区域面朝太湖，背靠雪浪山，东沿长广溪湿地公园，西临南泉古镇，自然环境十分优美，未来随着红沙湾科学城的深入推进，南泉片区将更加值得投资。

 

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震泽路与前杨道交叉口西北侧地块

 

地块出让面积为0.91公顷，规划为商住用地，建筑容积率≤2.5。

 

区位上处于太湖新城山水城片区最南区域，路网通达，南北方向，有蠡湖大道、万顺道等主干道，东西方向和风路、震泽路等连接经开、新吴等热点区域。周边公共配套十分成熟，蠡湖大道、和风路上均设有公交站台；此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。5公里范围内有万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等。位置优越，非常具有投资价值。

 

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兴阳路与许舍路交叉口西北侧地块

 

地块周边交通便利，山水东路、清源路等主干道环伺，北侧是许舍老街和东南大学。西侧规划一所高端九年一贯制学校。值得一提的是，地块东侧即是无锡软件园、科教产业园、江南大学，周边高精尖企业、人才云集，催生大量置业需求，加之所处区域山水景观优美，是都市高端人群远离喧嚣、亲近自然的理想之地。1.2的容积率未来可打造为叠墅、洋房产品，项目推窗即景。

 

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人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块

 

地块处于胡埭中心区域，毗邻主干道人民路、胡埭路，距离苏锡常南部高速直线距离5公里，未来，胡埭还将迎来一大批交通利好，高浪路-钱荣路-G312组成的快速内环、钱胡路快速路及地铁3号线支线兑现后，出行将更加便捷。商业方面，除了富安商业广场，板块内还将规划一处睦邻中心商业综合体。周边有胡埭中心小学、胡埭中学、立人高级中学、立人小学，另外九年一贯制的南师大附中6月将启动建设，作为乡镇一级，如此集中的教育资源可谓异常丰富。目前胡埭板块内，经过大发、北控、新力等几家知名的品牌房企轮番开发，新房炙手可热。

 

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胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块

 

地块位于胡埭路与民盛路交叉口西南侧，出让面积11.2公顷，规划为定销房用地。周边新老小区众多，人气十分旺盛。距离富安商业广场直线距离约2km，未来胡埭还将规划睦邻中心商业综合体，生活配套日趋成熟。

 

 

新吴区

 

新华路与锡贤路交叉口西北侧地块

 

地块占地面积约159亩，规划为居住用地。紧邻地块的有新华路、锡贤路、金城路等主干道，驾车出行快捷方便，该地块被高科技企业聚集，拥有基数庞大的消费人群。西侧一路之隔即是梅村首宗万元地项目万科梅里上城，此外，热销的远洋正荣玺樾和金融街融府也相距不远，多个品质新盘正在引领梅村房价迈入一个新的阶梯，板块价值迎来腾飞。

 

 

梅村高中空港分校北侧C地块

 

地块位于新吴区硕放，周边有经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺，交通十分便利。区域内产业集群，势必带动大量就业和人口集聚，购买力旺盛，产城融合下，空港新城未来将将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。目前，地块周边无新房在售，北侧的中信城开项目暂未入市，区域亟需新鲜血液唤醒抑制已久的置业需求，投资价值不言而喻。

 

坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

 

地块位于新吴区泰伯广场片区，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，出行便利，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元中韩科技园正在紧急筹建中。作为新吴区重要发展的片区，在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下，区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市，片区新房均价已经走向2.5万+，人居品质也迈上新台阶，高端改善集聚效应更加明显。

 

 

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块

 

地块位于鸿山新城，与苏州接壤，不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。东侧紧靠飞凤路辅路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联，未来还将有地铁5号线规划落地，交通出行十分便捷。此外，伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。

 

 

经开区

 

清源路与公园路交叉口东北侧地块

 

地块出让面积约3.65公顷，容积率≥2.5，规划为定销商品房用地。处于经开区东南部，已纳入太湖湾科创带规划范围，周边震泽路、清源路、华谊路等主干道环伺，距离地铁4号线博览中心站约2.2km，出行便捷。未来，地块附近将通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。