土拍讯6月14日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字7号公告，昆山经济技术开发区1宗面积约201.8亩商住用地挂牌出让。地块位于同丰路北侧、樾河路东侧，位居中环以内，属于昆山城市核心区。

该地块将于7月4日9点开启报名，7月15日上午10点正式竞价。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）

地块详情

昆地网[2022]挂字7号地块，地上出让面积约134558.2㎡（约201.84亩），地下面积150137㎡，容积率1.6-1.85，为商住用地。

地块起拍总价333032万元，起拍楼面价13378元/㎡，网上竞价中止楼面价15251元/㎡，最高限价15385元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（红线图）

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地块规划要求

1、住宅计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过1550套。成品住宅率须达到100%，满足全装修房交付标准。住宅装修标准不低于1500元/㎡。

2、地块主要配套商业及配套公建设施应集中在S3地块，并沿顺帆路一侧配建，其中，地上商业的建设成本（不含土地成本）不低于6500元/㎡。地上商业由开发区管委会指定单位购买，经验收合格后产权移交开发区管委会指定单位，购买价格约定如下：由开发区管委会指定工程造价咨询单位进行审计，购买价格为人民币12000元/㎡。

3、商住项目须同步开工，在商业竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。

4、竞得人须承担不少于6个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

5、竞得人须负责代建地上部分的市政设施和景观绿化，根据控规和城市设计要求，合理组织地块内路网设计，地块内应设置“十”字形路网，规划道路红线宽度不小于18米，道路断面和布局形式应通过交评论证，按照公共市政道路、市政管网及景观绿化标准投资建设，经验收合格后，无偿移交开发区管委会指定部门管养并对外开放。

6、该地块按照土地用途拆分起报总价如下：商业起报总价为7637万元，住宅起报总价为325395万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。

7、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

土拍研究院观察

位居昆山城市核心区

区位条件优越，配套优质

该地块位于昆山城市核心区，距离昆山市政府较近，位置优越，交通便利、配套优质。

从具体位置上来看，从地块步行至昆山“城市客厅”青阳港城市中心仅1.2km。青阳港城市中心以“生态、文化、智慧”为先导，将建设环青阳港两岸的传媒港、文化绿洲、城市生活社区、滨水公园带、未来生活体验区、青年创业园六大片区， 打造引领昆山未来发展的城市客厅。另外，地块往东约4km可接驳夏驾河科创走廊和体育公园。

（青阳港滨水城市中心效果图）

交通方面，地块距离苏州市域轨道S1号线顺帆路站约650m，且邻近中环东线、青阳中路、前进路等城市主干道，可快速接驳全城。前进路上更是汇集了行政金融及城市的优质资源，可以说高品质生活触手可及。

周边教育资源集聚，地块紧邻震川小学，周边分布有昆山国际学校（青阳校区）、震川高级中学、文峰高级中学、昆山国际育英幼儿园、锦华幼儿园等优质教育资源。

商业方面，除了项目本身约2.5万㎡的商业外，万达广场、金鹰国际购物中心、弘基财富广场等都在3公里生活圈范围内。

周边配套

交通配套：苏州市域轨道S1号线顺帆路站（在建）、青阳路站；中环东线、前进路、同丰路、黄浦江路等

商业配套：万达广场、金鹰国际购物中心、弘基财富广场

周边学校：震川小学、震川高级中学、昆山国际学校（青阳校区）、昆山国际育英幼儿园、锦华幼儿园、文峰高级中学

医疗配套：昆山市第一人民医院友谊医院、宗仁卿纪念医院、东部医疗中心

休闲配套：黄浦公园、城市公园、市民文化广场等

周边房地产市场

土拍大数据显示，板块上一次涉宅地块出让是上海融文置业有限公司（金融街）于2021年8月拿下的景王路北侧、黄浦江路东侧商住地块，编号昆地网[2021]挂字17号，成交楼面价13505元/㎡，溢价率2.9%。

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

据了解，该地块由金融街控股、招商蛇口和保利三大房企联合开发，已被打造成东望璟园项目。项目以8F-26F的小高层、高层住宅产品为主，户型建面约109-168㎡，已于5月下旬完成首开，均价26000元/㎡。

另外，本案地块周边二手房挂牌价在17000元/㎡-23000元/㎡之间。